城中村改造是按“城”補(bǔ)償呢？還是按“村”補(bǔ)償呢？

送_湯 2019-02-18

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城中村是農(nóng)村村落在城市高速發(fā)展進(jìn)程中，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。簡單來說，城中村是大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)后的遺留問題，是城市的一塊“夾縫地”。人口雜亂，規(guī)劃滯后，衛(wèi)生條件差，成為城市進(jìn)一步發(fā)展的隱患。隨著國家對(duì)城市建設(shè)及發(fā)展的重視，城中村的改造也迫在眉睫。

那么城中村的土地究竟是國家所有還是集體所有？

根據(jù)我國的法律規(guī)定，我國實(shí)行社會(huì)主義公有制，土地為國家或者集體所有。目前我國的現(xiàn)狀，城中村土地所有權(quán)狀態(tài)有國有土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)兩類。

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、已全部轉(zhuǎn)為國有土地時(shí)，則根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換。

貨幣補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，并且對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，首先考慮的應(yīng)該是原地回遷，如不能原地回遷，也應(yīng)該給予交通便利地段。這兩種拆遷補(bǔ)償方式，被征收人可以自由選擇。

2、仍然是集體土地時(shí)，不能單純以農(nóng)村的補(bǔ)償為準(zhǔn)，因?yàn)槌侵写逯車奈飪r(jià)、房價(jià)都較高。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。也就是說，如果房屋已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)，補(bǔ)償是可以參照國有土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

作為被征收人如何得知自家的房屋已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)了呢？

已納入城市規(guī)劃區(qū)的房子有其顯著特點(diǎn)：

1、審批：集體土地被納入城市規(guī)劃區(qū)后，在該區(qū)域內(nèi)建住宅一般不被審批；

2、環(huán)境：交通便利，商業(yè)發(fā)展較為齊全；

3、管理：名稱會(huì)由某村委會(huì)變?yōu)槟辰值擂k進(jìn)行管理。

4、信息公開：發(fā)展計(jì)劃制定后，各省市、區(qū)、縣就本地區(qū)發(fā)展規(guī)劃做總體部署會(huì)議，政府規(guī)劃局就本地區(qū)的新定規(guī)劃將統(tǒng)一公布，主要以政府公報(bào)、政府網(wǎng)站、新聞發(fā)布會(huì)以及報(bào)刊、廣播、電視等便于公眾知曉的方式公布公開。