? 今日主題：房產(chǎn)中介，嗯，就是那個(gè)我們又愛又恨的房產(chǎn)中介。

? 這將是一篇怎樣的文章？

本篇文章將講述一些筆者自己遇到的購房故事。

本篇文章將講述一些朋友購二手房、租房的真實(shí)案例。

本篇文章將拋磚引玉地講述一些房產(chǎn)中介的小套路，期望補(bǔ)充。

為什么要寫這么一篇文章？

買房是所有人的頭等大事，知道多一些房產(chǎn)中介的套路，目的是拋磚引玉，也讓各位觀眾老爺們少挨一點(diǎn)套路，少吃一些虧，畢竟賺錢都不容易。也希望朋友們能在評(píng)論區(qū)多曝光一些遇到的房產(chǎn)中介套路，讓其他朋友少吃點(diǎn)虧，贈(zèng)人玫瑰手有余香，感恩感恩！

聊一聊自己的過往經(jīng)歷以及聽說過的買賣二手房故事，該文僅抒表個(gè)人見解而已，不喜歡這類文章的觀眾老爺就甭往下看了，全文4300余字，閱讀預(yù)計(jì)將需要11分鐘。為免浪費(fèi)生命，請(qǐng)直接關(guān)閉。非常抱歉這樣的標(biāo)題讓您點(diǎn)了進(jìn)來。

撰文背景

今天早上，一條背景查處房產(chǎn)中介的新聞引起了筆者的關(guān)注，而查處的的理由僅是“違規(guī)發(fā)布房源”而已，新聞內(nèi)容極其簡(jiǎn)單，只是曝光了十余家背景查處的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)名字而已。一個(gè)小新聞，確有千萬級(jí)的關(guān)注量，可見一斑。只有查處，卻未見爆出處罰內(nèi)容，令人頗為失望，殊不知它們完全可以改換門庭繼續(xù)重操舊業(yè)，不用一個(gè)月又將死灰復(fù)燃。

一份調(diào)查表明“中國家庭的財(cái)富有74%是房產(chǎn)”這個(gè)恐怖的數(shù)據(jù)。很多人終其一生打拼，到頭來也僅是為了那套房子，“有房才有家”更多年輕人還在為自己的首套房而努力奮斗。

筆者得蒙祖殷，現(xiàn)家中房產(chǎn)4套，2套自住，2套已經(jīng)租賃十年以上，另代親朋管理本地房產(chǎn)2套用于租賃多年，十?dāng)?shù)年來沒少與房產(chǎn)中介打交道，中介“朋友”頗多?；叵攵嗄甑淖夥拷?jīng)歷和前些年購買二手房的過程，還有以往聽說過種種朋友的購房租房遭遇，百感交集。

對(duì)于“房產(chǎn)中介”的套路，本人不敢說“門清”但個(gè)人懂得的還是比大多數(shù)人多得多，望此文能讓辛苦打拼的朋友們少走一些彎路，少挨房產(chǎn)中介的套路，省得一點(diǎn)是一點(diǎn)。但愿能盡到自己的些許綿薄之力。

第一個(gè)陷阱——找房源

如果要買房，請(qǐng)辦理一張新的電話卡，請(qǐng)辦理一張新的電話卡，請(qǐng)辦理一張新的電話卡，最低資費(fèi)一個(gè)月也就幾十塊錢，之后會(huì)省去你很多煩惱，后面會(huì)說到原因。

網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，現(xiàn)在找房源，無論你是要租房還是買二手房大多都是在網(wǎng)上查詢信息，少數(shù)會(huì)直接到中介公司。

網(wǎng)上找房源順序大概是這樣的：網(wǎng)上找房源→打電話咨詢→看房→成交

現(xiàn)在無論是網(wǎng)上，還是街邊巷尾張貼的一些假租售房信息太泛濫了，真房源十不存一。那些明目張膽寫著個(gè)人房源，滿5唯1又往往低于市場(chǎng)價(jià)的房子無比誘人，總誘使我們?nèi)艽螂娫挕?/p>

撥打電話過去，接電話的大概率會(huì)是一名房產(chǎn)中介。

這意味著你想要租購房信息已被中介記錄并登入他們的系統(tǒng)。就這一通電話，噩夢(mèng)開始。每天都會(huì)有十?dāng)?shù)通該房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的電話給你打來，一個(gè)月后別的房產(chǎn)中介公司也陸續(xù)開始打來。在筆者購房3年后仍有電話問是否買房，甚至鄰市的中介也會(huì)打來電話。最后就是各種小額貸款公司的電話，當(dāng)真是哭笑不得。

這種售賣個(gè)人信息的情況，絕對(duì)不是個(gè)例!難道有關(guān)部門不該好好查一查嗎?

小竅門

無論是租房還是想租房，賣房還是想買二手房，找中介肯定是最方便的，中介賺取的就是雙方信息不對(duì)等的錢。

如果想要省錢還有也有這么幾種渠道，就是費(fèi)點(diǎn)功夫：

1、到看好的小區(qū)周邊去看一看，一般都會(huì)有房東在窗上張貼的信息。

2、老小區(qū)的門衛(wèi)和周邊的理發(fā)店、超市多逛逛問問或許會(huì)得到很多意想不到的信息，成交后別忘了給人家一點(diǎn)好處。

3、房產(chǎn)中介帶你看完房后，往房子里塞小紙條或者留下房東的電話又或者過后再去拜訪的，也可以省下一筆錢，雖然不道德，但雙方都有好處，何樂而不為？（筆者碰到很多次）

4、有專門幫辦理過戶的中介，收費(fèi)大概1000-3000元不等?？梢允∪シ浅６嗦闊┮材苁∠聞?dòng)則數(shù)萬的房產(chǎn)中介費(fèi)。

5、除非急于租售，否則千萬不要簽?zāi)切┧^的“獨(dú)家”租售房合同。

本地房產(chǎn)中介租售房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，如：租房租金1000元，雙方各收取500元（房主可談免收/少收），賣房則是雙方各收取房產(chǎn)售價(jià)的1%（房主可談免收/少收），緊俏的房源房東優(yōu)勢(shì)很大。

第二個(gè)陷阱——看房、選房

中介帶人看房，一般租房會(huì)帶你看3-5套，看暈了，看累了，你自然就租了。

買房就隨便看，越是高價(jià)越是不勝其煩的帶你看，中介費(fèi)多嘛。說清楚需求很重要，會(huì)省去很多功夫，省得被帶著著看房，看累了，看煩了，覺得不好意思再買。

買房就好得多，只要你說清楚需求，認(rèn)好負(fù)責(zé)的中介，終歸是能找到合適的房子。

有一些房產(chǎn)的忌諱中介是不會(huì)主動(dòng)告訴你的，自己碰到過和聽說的：

家具裝修都比較老舊的，很有可能是老人家過世后留下的房子。（有忌諱，可以殺價(jià)）

長期掛在網(wǎng)上一直沒售賣出去的，很有可能是有債務(wù)糾紛。（無法過戶，辦證困難等）

中介公司負(fù)責(zé)租賃的房子，一般都是加過價(jià)的。（網(wǎng)絡(luò)中介很多都是這樣，有一種公司叫做房屋銀行，專門做的就是這種轉(zhuǎn)租加價(jià)的事。）

水電有問題的房屋，譬如下水道會(huì)經(jīng)常堵塞。（非常糟心，改造費(fèi)用高昂）

裝修很新的像是新房的，很可能是夫妻離婚后售賣的房產(chǎn)。（不適合新婚夫婦入住，可以殺價(jià)）

兇宅或者兇宅的鄰居。（鄰居會(huì)用看傻子的眼光看你，避開你）

諸如此類，歡迎補(bǔ)充。

小竅門

1、看到合適的房子，如果還要考慮一定不要繳納所謂的定金。“訂”和“定”一字之差效果結(jié)果完全不同。

2、要當(dāng)著房東的面，再三問清楚房屋價(jià)格，不要聽房產(chǎn)中介的一面之言，否則必吃大虧。

3、同一套房子，多找?guī)讉€(gè)中介去詢價(jià)，莫聽一家中介之言。

4、避開中介，可以節(jié)省很大一筆錢，可以去做公證交易，找專門過戶的中介辦手續(xù)。

5、評(píng)估機(jī)構(gòu)找熟人，出陰陽合同，可以省很多錢。

6、多去選中房子看看，譬如說通風(fēng)和采光，小區(qū)的環(huán)境一定要看好。（本人買二手房，早中晚各看一次）

7、厚著臉皮去敲鄰居的門，能問出很多東西。

8、查看小區(qū)物業(yè)的口碑，小區(qū)是否有頻繁偷盜的情況。

9、二手房一般帶裝修和家具，多與房東溝通，可以便宜的獲得某些家具、電器，節(jié)約下一大筆錢。（筆者買房2000塊得了1臺(tái)5匹的格力柜式空調(diào)，和1臺(tái)1.5匹的格力掛式空調(diào)，都是用了4年左右，工作正常。）

10、真假房東要分清，看清楚房產(chǎn)證、身份證等證件。

11、房東在房產(chǎn)中介掛出房屋信息時(shí)是不收取任何費(fèi)用的，看房也是不收費(fèi)的。

12、在與房東交易合同簽訂前，任何費(fèi)用都不要交也不用交。

13、業(yè)務(wù)員提出的什么辛苦費(fèi)、誠意金之類，千萬別給，誰給誰后悔。

14、萬萬不要簽署那種所謂的“獨(dú)家”合同。

房產(chǎn)中介的提成大約20-40%，100萬的房產(chǎn)，收取雙方1%就是2萬，業(yè)務(wù)員大約分到手4000-8000元左右。

第三個(gè)陷阱——談價(jià)、壓價(jià)

好容易選到一套合適的房子，各方面都比較滿意。該到論價(jià)的時(shí)候，賣方自熱想賣得多些，買方當(dāng)然想買得便宜，都無可厚非。

譬如說：

在不勝其煩的看過太多太多次房后，都沒成交，中介總會(huì)告訴房東說，你叫價(jià)太貴了，高于市場(chǎng)售價(jià)，人家都覺得貴。就是在暗示你，如果有人出合適的價(jià)格你就讓一點(diǎn)，該賣就賣了，多次過后房東基本都會(huì)懷疑自己定價(jià)太高，還有就是提示你不要把價(jià)格透露給買家。

同樣在不勝其煩的看過太多太多次房后，在又一次沒有成交時(shí)，中介就會(huì)說這里的房子都比較貴，小區(qū)的某一棟都賣了什么價(jià)格，如果你不買到時(shí)候就被人買走了，總之就是更重催你付定金之類。

那這時(shí)候房產(chǎn)中介早已將雙方的底限摸得一清二楚，該演戲了。

中介有一項(xiàng)服務(wù)叫做“壓價(jià)”，就是派托去幫你砍價(jià)，但是砍價(jià)之前你必須繳納一筆不菲的“誠意金”，實(shí)際上就是變相定金，表明你確認(rèn)要購買這套房子，談成與否是概不負(fù)責(zé)的，或許談成或許還得支付一些費(fèi)用。

雞賊點(diǎn)的中介會(huì)在這個(gè)時(shí)候想辦法吃差價(jià)，如果房東讓出一點(diǎn)，他們就會(huì)借機(jī)獲利。

如果你這時(shí)候反悔，那么對(duì)不起誠意金，定金都是不退回的。

小竅門

1、買賣雙方多次確認(rèn)價(jià)格，這樣雙方都不會(huì)被坑。

2、明擺著告訴中介你希望把價(jià)格拿到怎樣的程度，會(huì)給與相應(yīng)回報(bào)。

3、如果確實(shí)要找中介，那一定要找成熟的中介，不要找小中介，特別是私人中介。

4、私下與房東取得聯(lián)系，談好價(jià)格，避開房產(chǎn)中介。

第四個(gè)陷阱——轉(zhuǎn)讓費(fèi)

這里面彎彎繞繞的東西更多，金額牽扯也大，本人經(jīng)歷得少，未免誤人，不敢亂說亂寫。

其他

買房時(shí)很多的買家關(guān)注點(diǎn)都在房屋售價(jià)以及中介費(fèi)上，精明一些的會(huì)把房貸也計(jì)算得很清楚，另外還有一些東西是需要注意的，在這里必須提個(gè)醒。

1、誰來貸款？

必須提前到銀行確認(rèn)是否可以貸款。特別是確認(rèn)征信問題，一些年輕人用信用卡，有時(shí)候忘記還會(huì)出現(xiàn)征信問題，房貸會(huì)額外多很多，甚至不能貸款，等交了定金，過戶搬貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)不能辦理，那就尷尬了。

2、是否提前還貸？

提前還款需要在貸款后的1年后才可以償還貸款，額外需要交納大概一期的違約金。

3、貸款方式要選好。

等額本息和等額本金，看似差不多實(shí)則差距很大，具體可以自行查詢了解。

4、辦理貸款，過戶等大概需要3-6個(gè)月時(shí)間嗎，有時(shí)因?yàn)檎邌栴}還有可能更久。

5、房屋是否滿五唯一？

牽扯到需要交納的過戶費(fèi)用，必須問清。

6、房屋寫誰的名字？

牽扯到夫妻，父母，家庭方面的大事，務(wù)必三思，有必要時(shí)可以進(jìn)行公證。

后話

說了那么多房產(chǎn)中介的不好，看起來購買二手房好像遍地是坑，讓人如履薄冰。很多人可能會(huì)想，要不干脆直接買新房算了省去很多不必要的麻煩。

碰上實(shí)在的房產(chǎn)中介，不但可以省去很多寶貴的時(shí)間，也有更大的機(jī)會(huì)找到心儀的房子，房產(chǎn)中介也能未買賣雙方提供很多必要的服務(wù)，解決很多不必要的麻煩，如非像筆者這種特別愛刨根問底，溯本求源地研究這些雜七雜八東西的人大可以找一家放心的房產(chǎn)中介公司，讓其為你服務(wù)。

實(shí)話告訴你，買二手房的好處也是很多的，只要避開那些陷阱則可以省很多很多錢。

譬如說：

1、二手房可以買到廉價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，小孩讀書9年后賣掉還能升值，期間遇到拆遷就大賺特賺。

2、節(jié)約下大筆裝修費(fèi)用，拎包入住。新裝修不見得比老裝修好，最起碼沒有甲醛，有時(shí)還能撿到大漏。

3、不會(huì)被新房的裝修期吵得不勝其煩，新盤裝修期至少1年以上，近年精裝房太坑。

4、公攤面積小，實(shí)用面積多，公家房甚至有0公攤。

5、配套設(shè)施齊備，生活會(huì)方便很多。

6、離上班地點(diǎn)近，節(jié)省大量出行費(fèi)用。

7、物業(yè)費(fèi)便宜。

筆者買了一套孝心房（一樓）不用多出一分錢就白得一個(gè)30平方的大花園，爽到！