目錄：

空調機房

配電房

水泵房

電梯機房

設備房管理規(guī)范

空調機房

A、標示牌用掛鉤吊掛，開關閥門時，方便取下，不易損壞

B、管道支架：防銹漆+銀粉漆，設備基礎：貼素面地磚

C、管道標示

D、冰水主機及管道保溫，干凈、整潔

A、不銹鋼防鼠板

B、工具箱

C、設備房隔音墻

D、保潔工具

配電房

A、設備房安全衛(wèi)生責任人

B、高壓室專用工具箱

C、配電柜鑰匙箱

D、鼠藥放置點

A、大廈供電系統(tǒng)一次側模擬圖

B、高壓配電柜、絕緣墊

C、地面處理：環(huán)氧樹脂地坪漆

D、高壓柜后側絕緣墊、衛(wèi)生

A、T型橋架內電纜走線整齊

B、進配電柜線纜有序

C、地面、墻壁

D、低壓總柜

水泵房

A、管道標示、油漆

B、水泵進出端不銹鋼管道、閥門

C、壓力表定期檢驗

D、區(qū)域消防供水管道，常開閥門鐵鏈固定、標示清晰

A、消防水箱扶梯

B、集水坑蓋板

C、閥門螺桿保護

D、穩(wěn)壓罐基礎

電梯機房

A、電梯曳引機

B、鋼絲繩井口

C、反光鏡（盤車看平層標志）

D、地面及橋架

設備房管理規(guī)范

1、設備房環(huán)境管理規(guī)范

1.1地面應干凈、平坦、干燥、防滑。墻面應平整、整潔，無積塵。專用工具、用品及器具應在（標示）制定位置擺放整齊。嚴禁堆放易燃、易爆及無關物品。

1.2監(jiān)控中心、電話機房、配電房、發(fā)電機房、消防控制室、電梯機房、電腦機房、水泵房等重要設備房室內應懸掛干濕溫度計。室內環(huán)境應控制在40 ℃以下、相對濕度80%以下。熱力站、鍋爐房室內環(huán)境應符合設備運行條件要求。

1.3如設備運行產生的噪音或震動影響毗鄰業(yè)戶，應采用降噪、減震等措施，符合國家相關環(huán)保要求。

2、設備房管理規(guī)范

2.1明確設備責任人，無人值守時必須加鎖。

2.2設備外觀清潔、無油污、無油漆脫落，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

2.3易被人體接觸到的轉動部位要有防護罩，設備原有的防護裝置應維護齊全。

2.4設備完好、運行正常，各類儀表完好、使用正常、檢定合格有效。

2.5設備上端有排污管等設施時，應在該設備上方加裝喇叭口、擋板等設施。

3、設備房標識管理規(guī)范

3.1所有標示應安裝位置適當、醒目，內容清晰、完整。

3.2設備房門外側應有設備房名稱，“機房重地，非請勿進”標識。室內應有“嚴禁吸煙”等警示標識，發(fā)電機房等重要房間內還應懸掛禁止明火標識。標識符合《萬科物業(yè)視覺識別手冊》要求

3.3設備開關、閥門等應有明顯的狀態(tài)標識；流體管道應有流向標識；操作有危險的設備、部件應有“危險！勿靠近！”、“危險！誤操作！”等警示標識；各儀表附近應有正常值范圍標示。

3.4多臺同型號、配備主/備用的設備應進行編號管理并在設備上懸掛編號標示。

3.5供配電設備房應在顯著位置設立“嚴禁合閘”等移動標識的統(tǒng)一掛放點。

3.6設備房內所有配電箱、柜及控制箱、柜應有顯示其名稱與用途標識。各出現(xiàn)電纜應懸掛出線標識，標明電纜的型號規(guī)格、用途、去向標示；各動力柜、雙電源箱等分控箱的進線端應標明電纜的型號規(guī)格、用途、引自何處的標識；各類空氣開關應標明用途，有互感器的電表要標明計量倍率。

4、設備房安全管理規(guī)范

4.1無人值守的設備房應上鎖管理。設備房的鑰匙專人管理，備用鑰匙應在控制中心留存。專人值守的設備房，值班人員應符合上崗要求。

4.2參觀來訪人員應由部門負責人指定專人陪同方可進入。

4.3凡有裸露橡膠、塑料等絕緣材質的電纜、電器設備的設備房以及給水設備房應設置不低于50厘米高的防鼠板，同時室內應采取防鼠措施。

4.4位于天臺或地下室的設備房入口處應有防止水浸措施。

4.5設置集水坑的設備房，應保持排水系統(tǒng)通暢，并安裝超高水位報警裝置，報警信號引致控制中心或就近固定崗位。

4.6設備房內應配置消防對講或內線電話，便于緊急情況與指揮中心聯(lián)系。

4.7設備房內嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆或與管理無關的物品，并按消防規(guī)定配足有效滅火器材。

4.8設備房內應配備應急燈、滅火器。

并符合下列要求：

A、應急照明燈能在停電狀況下至少工作半小時

B、滅火器配置標準：每15平方米配置1具2KG滅火器，一個設備房內不少于2具；滅火器擺放位置明顯、設置穩(wěn)固，并有位置標識。

C、設備房內配備專用消防設施的，應安裝防止錯誤動作啟動裝置，并有保障緊急情況下的正常啟用的措施。

5、設備房文件及記錄管理規(guī)范

5.1墻面應懸掛相應設備設施維護作業(yè)指導書、《設備房管理規(guī)范》及必要的《應急處理預案》。

5.2設備房內應放置《巡檢/維護記錄表》備查。專人值守的設備房內應放置《交接班記錄表》。

6、定期巡檢及維護要求

6.1無人值守的設備房責任人應對設備房每日至少巡檢1次；

6.2設備房每月清潔1次；

6.3重要設備房配電柜及設備每季度檢查接地1次；

6.4上述工作內容應填寫《巡檢/維護記錄表》。