 結(jié)束了一天忙碌的工作， 拖著疲憊的身軀，就著夜色回家， 小區(qū)的街燈初上，為您的安全護(hù)航。 家人們在精心準(zhǔn)備地晚餐， 讓您在踏入門的那一刻， 就能聞到愛的味道。 休閑的假日， 帶著孩子在小區(qū)公園玩耍， 或者游泳、打球、健身...... 想必這就是我們的理想生活了吧~ 而這一切都在您看不到的地方 物業(yè)工作人員的默默付出 我們關(guān)注著、重視著 這個為您提供安全舒適生活的地方 它隱藏在樓宇、地庫、花叢中 等不顯眼的角落 它，就是設(shè)備房。 設(shè)備房涵蓋了生活/消防/泳池泵房、配電房、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房和消防監(jiān)控中心，其管理情況與安全居住環(huán)境緊密相連！此外，雅生活集團(tuán)品質(zhì)中心更貼心地編制了圖文并茂版的《設(shè)備房管理可視化標(biāo)準(zhǔn)》，下面，就帶您走進(jìn)這個影響家庭幸福的重要地方——設(shè)備房，了解物業(yè)背后高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)的管理工作吧。 設(shè)備房管理可視化標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備房門前   管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）設(shè)備房門外環(huán)境整潔，無堆放雜物、亂停放車輛等堵塞通道現(xiàn)象； 2）設(shè)備房門外劃警戒線并標(biāo)上“禁止停放車輛及堆放雜物”字樣； 3）門外警戒線標(biāo)識按圖示尺寸要求制作。 設(shè)備房門窗  管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）設(shè)備房門窗完好，無變形、無脫漆、生銹，開/關(guān)靈活； 2）門窗整潔，框邊無裝修污染，線條平直； 3）設(shè)備房門上鎖，監(jiān)控中心存放備用鑰匙。 門口擋鼠板  管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）安裝在機(jī)房出入門口； 2）安裝高度50cm，厚1cm，寬度以門寬相等。采用PVC膠板或不銹鋼板，可抽除； 3）防鼠板兩面頂部中間位置設(shè)置雙排文字“防鼠擋板，小心跨越”標(biāo)識； 4）擋鼠板周邊設(shè)置5cm寬黃黑相間警界線； 5)防鼠板要求完好、整潔、無生銹，安裝牢固。 設(shè)備房地面    管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）地面鋪防滑地磚或刷綠色/灰色地坪漆； 2）地磚要求鋪貼平整，無明顯高低差（接縫高低差：0mm-0.5mm），地面磚與墻面之間收口縫隙順直、嚴(yán)密，地磚無嚴(yán)重色差、無破損、無空鼓； 3）刷地坪漆前要求先用水泥沙漿找平、壓光后再刷漆，收光平整、無脫漆、無污染、不返沙； 4）地面整潔、無污漬。 警戒劃線、物品定位線  管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）在距離設(shè)備安全近距70cm設(shè)置黃黑相間警戒線，設(shè)有 “黃線內(nèi)非專業(yè)人員請勿進(jìn)入”警示標(biāo)識； 2）在放置滅火器和清潔用具周邊正面延伸30cm設(shè)置定位線，定位線內(nèi)有放置相應(yīng)物品的名稱標(biāo)識； 3）警戒線寬10cm，黃黑相間警界線要求黃黑線寬5cm，45°傾斜，可采用油漆刷涂或警示膠帶粘貼。 墻面、天花   管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）刷白色乳膠漆，表面平整、明亮，色澤均勻無色差，墻面整潔、無發(fā)霉、泛黃和污漬，無裂紋、無起皮掉灰； 2）高出地面15cm鋪貼黃色瓷磚或刷深灰色踢腳線，踢腳線上口平直； 3）墻面陰陽角順直、方正； 4）墻面和天花無滲漏水現(xiàn)象。 消防器材 管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）機(jī)房內(nèi)消防電話通話正常，語音清晰，正上方張貼 “消防電話”標(biāo)識,標(biāo)識牌上有電話編號； 2）根據(jù)設(shè)備房需求，水泵房、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心、消防風(fēng)機(jī)房等一般性設(shè)備機(jī)房配置ABC干粉滅火器，單個機(jī)房至少配1瓶，面積超過15㎡的按2kg/15㎡配備；大型配電房、發(fā)電機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房需配置七氟丙烷或手推車式干粉滅火器； 3）滅火器擺放在出入門口1.5米范圍內(nèi)，便于取用，裝箱擺放或滅火器離地20cm吊裝，其正上方墻上處張貼“消防器材，非火災(zāi)嚴(yán)禁挪用”標(biāo)識牌； 4）要求每月檢查一次，滅火器在有效期內(nèi)，能正常使用。 機(jī)房通風(fēng) 管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）機(jī)房通風(fēng)良好，有對流通風(fēng)口，通風(fēng)設(shè)備（或空調(diào)）運(yùn)行正常； 2）通風(fēng)設(shè)備設(shè)獨(dú)立開關(guān)控制，不得與照明燈共用開關(guān)； 3）通向室外的排氣扇出風(fēng)口需安裝防雨罩，且有不銹鋼護(hù)網(wǎng)； 4）在墻上記錄表格旁懸掛溫濕度計； 5）機(jī)房要求溫度低于38℃，相對濕度低于75%。 機(jī)房照明、應(yīng)急照明 管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）機(jī)房照明燈具完好，光線充足，燈具安裝位置合理，燈光無遮擋； 2）機(jī)房內(nèi)有應(yīng)急照明或安裝雙頭應(yīng)急燈； 3）單個機(jī)房配置應(yīng)急燈不少于1盞，機(jī)房面積大于20㎡配置2盞； 4）要求功能完好、按試驗(yàn)按鈕時應(yīng)急燈正常亮燈，外表整潔、無生銹、安裝穩(wěn)固； 5）應(yīng)急燈安裝高度2.2-2.5米，并確保能夠通過應(yīng)急光源緊急進(jìn)行作業(yè)。 上墻文件 管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）設(shè)備房管理制度、安全操作流程、應(yīng)急預(yù)案上墻； 2）采用A3版鋁框安裝，周邊用木飾條圍邊； 3）安裝在設(shè)備房內(nèi)靠近門口左側(cè)或右側(cè)墻壁顯眼處，底邊離地160cm安裝； 4）要求安裝固牢，整齊美觀； 5）要求上墻文件為受控文件，內(nèi)容清晰、無發(fā)黃、無損壞。 記錄表格 管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）懸掛在上墻文件墻下，底邊離地120cm,文件夾吊裝； 2）采用A4版表格加封面，封面字體：微軟雅黑，字號：72號，封面有公司logo； 3）按三標(biāo)文件要求記錄，包括《設(shè)備房巡查記錄表》、《設(shè)備運(yùn)行記錄表》、《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《外來人員登記表》； 4）表格記錄整潔、無涂改，字跡清晰不潦草。 設(shè)備房責(zé)任人信息 管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）張貼在上墻文件旁； 2）采用A4版鋁框安裝，或原有尺寸框裝； 3）信息內(nèi)容包括設(shè)備責(zé)任人姓名、5寸相片、相關(guān)上崗證復(fù)印件。 線管、線槽 管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）設(shè)備房內(nèi)所有電線必須走線管或線槽，不得外露； 2）線管、線槽走向橫平堅直，布線整齊不凌亂； 3）線管、線槽外觀完好、整潔，色澤光亮，無脫漆生銹、無裝修污染； 4）線槽蓋無缺失、安裝牢固； 5）突出地面的線槽應(yīng)刷黃黑相間界戒線。 應(yīng)急工具 管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）在配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房配備應(yīng)急工具箱，內(nèi)有工具：活動扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把、卡簧鉗1把、鐵錘1把、梅花開口板手1套、套筒板手1套、內(nèi)六角板手一套等； 2）工具箱掛于記錄表格旁的墻上，工具箱下沿離地120cm； 3）工具整潔、完好，能正常使用。 設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生 管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）設(shè)備干凈、無灰塵、無污漬； 2）設(shè)備油漆完好、色澤光亮，無脫漆生銹現(xiàn)象； 3）設(shè)備房環(huán)境整潔，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆物品及雜物。 標(biāo)識牌、設(shè)備卡 管理通用標(biāo)準(zhǔn)： 1）設(shè)備上應(yīng)粘貼相應(yīng)的設(shè)備名稱標(biāo)識牌、設(shè)備卡和運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識牌； 2）設(shè)備名稱和運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識牌應(yīng)粘貼于設(shè)備正面顯眼位置；水泵類的設(shè)備名稱標(biāo)示牌粘貼于電機(jī)風(fēng)罩上，設(shè)備卡粘貼于電機(jī)接線盒蓋子上；配電柜、控制柜、控制箱類的設(shè)備名稱標(biāo)示牌粘貼于柜體/箱體的正上方，設(shè)備卡粘貼于右上角； 3）設(shè)備標(biāo)識、標(biāo)牌粘貼整齊美觀，同類標(biāo)識粘貼高度一致； 4）所有設(shè)備標(biāo)識按公司VI手冊要求制作，不得采用打印過塑的方式，設(shè)備名稱標(biāo)識牌和設(shè)備卡應(yīng)采用背膠粘貼，運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)識牌采用磁條磁貼。 |
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