首先需要明確的一點(diǎn)的是，不管是自建房也好，還是老房拆除新建也好，如果你不是農(nóng)村戶(hù)口的話，或者說(shuō)戶(hù)口已經(jīng)遷出農(nóng)村地區(qū)，那都是不會(huì)被審批的。關(guān)于這一點(diǎn)是因?yàn)閲?guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地使用權(quán)只能限于村集體內(nèi)部成員使用的一種福利性建筑用地，對(duì)于不是農(nóng)村戶(hù)口或者戶(hù)口遷出的都不會(huì)分配，即使申請(qǐng)，也不會(huì)被批準(zhǔn)。

其次，如果是農(nóng)村戶(hù)口，在申請(qǐng)宅基地新建住房的時(shí)候，也必須符合幾項(xiàng)條件才會(huì)被批準(zhǔn)。第一項(xiàng)就是該戶(hù)口名下在農(nóng)村地區(qū)沒(méi)有宅基地。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是一戶(hù)一宅制度，農(nóng)村的宅基地是以戶(hù)為單位的，同一個(gè)戶(hù)口下，不管有幾口人，只要沒(méi)有分戶(hù)，基本上只能蓋1棟房子，如果該戶(hù)口下已經(jīng)有了房子的話，那就不能再申請(qǐng)新的宅基地。第二，該村集體中必須要擁有空余的宅基地。如果沒(méi)有多余的宅基地的話，即使申請(qǐng)也是批不下來(lái)的，或者只能等待有空余宅基地出現(xiàn)才能被批準(zhǔn)。

第三，對(duì)于拆老房建新房的問(wèn)題。一般向村集體提出申請(qǐng)，需要說(shuō)明拆房子蓋房子的原因。在通過(guò)村集體的同意以后，再向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)提交審批，國(guó)土部門(mén)會(huì)進(jìn)行審核和復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)勘查等多種程序確認(rèn)以后，同意該戶(hù)拆老房蓋新房的情況下，才能動(dòng)工修建。正常情況下，對(duì)于翻蓋老房子是比較容易的一種申請(qǐng)方式。因?yàn)樵壤戏孔右呀?jīng)擁有了宅基地在原址重建的情況，是最容易審批通過(guò)的。

所以說(shuō)不管是自建新房還是拆除老房子，蓋新房子，都要走正規(guī)的程序，先向村集體提出申請(qǐng)，然后由當(dāng)?shù)氐恼块T(mén)進(jìn)行審核，通過(guò)以后才能動(dòng)工修建。這樣是最符合正規(guī)程序的，不會(huì)有太多的問(wèn)題，如果私自先修建再申請(qǐng)的話，有可能會(huì)導(dǎo)致該房屋成為非法建筑，相關(guān)部門(mén)有權(quán)進(jìn)行拆除。以上就是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的一點(diǎn)粗淺看法，如有不妥之處敬請(qǐng)諒解，如果你有什么更好的意見(jiàn)和觀點(diǎn)，歡迎在下面留言，說(shuō)說(shuō)您的理解。