新的一年，大家翹首以盼的個(gè)稅專項(xiàng)抵扣辦法終于落地，然而，很多人還沒來得及申報(bào)，馬上就被潑了一盆冷水。

近日，一篇名叫《房東跟租客說，你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了》的文章在網(wǎng)上瘋傳。

房東對(duì)租客說，你如果拿我的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，我單房產(chǎn)稅一項(xiàng)就需要交納360元（全額租金3000元乘12%），那房子就不租給你了，我寧愿退房租！

在個(gè)稅專項(xiàng)扣除中，廣大的北漂、滬漂、深漂、杭漂、X漂，最可能享受的就是房租抵扣了。

但是在申報(bào)租房信息的時(shí)候，卻面臨兩難的境地，要么選擇不申報(bào)租房抵扣，徹底放棄這個(gè)優(yōu)惠，要么就是面對(duì)漲房租。

按照稅務(wù)總局規(guī)定，目前個(gè)人出租房屋取得租金收入，需繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。

由于名目繁多，稅務(wù)部門為了簡(jiǎn)化計(jì)算，一般是直接設(shè)定一個(gè)綜合稅率，不同地區(qū)差別較大，通常是在4%-8%之間。

上海稅務(wù)熱線稱，針對(duì)房租收入的綜合稅率為三萬元以下3.5％，三萬元以上5％。

如果使用3.5%的稅率，3000元需要繳納105元，顯然那個(gè)繳納360元的純屬扯淡。

過去，由于缺乏征稅條件，獲取房東的出租信息比較難，這個(gè)稅收又不多，所以稅務(wù)部門索性就睜一只眼閉一只眼。

但是這次，新系統(tǒng)上線，加上出租信息是租客提供，房東難免憂心忡忡，擔(dān)心自己以后會(huì)交稅。

不能說這個(gè)擔(dān)憂完全沒有道理，現(xiàn)在科技的發(fā)展，極大降低了信息搜集的成本，稅務(wù)部門征稅的效率大大提高了，只要想征，隨時(shí)可以征。

面對(duì)輿論爭(zhēng)議，稅務(wù)機(jī)關(guān)給出的說法是：目前暫不會(huì)通過該信息查房東出租房屋是否繳稅。

其中的關(guān)鍵詞是“暫不會(huì)”。

但是底下的評(píng)論都是“鬼信哦，糟老頭子壞得很~”

朝令夕改，在這件事上老百姓吃了太多苦頭。

這看似野路子的評(píng)論，卻是群眾多年博弈的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。

原本房東不用報(bào)稅，租客也樂得自在，大家相安無事。

新政一出，這種平衡就被打破了，房東和租客猶如陷入困境的囚徒。

囚徒困境

在信息不對(duì)稱的情況下，也就是說房東和租客不進(jìn)行商量的話。

那么站在房東的立場(chǎng)，如果租客申報(bào)了住房抵扣，房東會(huì)選擇漲房租；如果租客沒有申報(bào)，但是市場(chǎng)上那么多租客，總有一些租客會(huì)申報(bào)，這樣其他房東漲房租，會(huì)帶動(dòng)平均房租的上漲，房東同樣會(huì)選擇漲房租。

也就是說，不管怎樣，房東都會(huì)選擇漲房租。

站在租客的立場(chǎng)，既然自己不管申不申報(bào)租房抵扣，房租都會(huì)漲，那么肯定是選擇申報(bào)了。

最終的結(jié)果就是租客申報(bào)租房抵扣，房東漲房租。

兩敗俱傷，誰都沒討好。

那么有沒有好一點(diǎn)的結(jié)果呢？

好一點(diǎn)的結(jié)果就是房東和租客商量一下，你不申報(bào)租金抵扣，我不漲房租，大家回到以前的日子，你好我好大家好。

但是，這樣一來，房租專項(xiàng)抵扣就形同虛設(shè)了。

還有一個(gè)終極解決方法，就是國家層面明確表示租房收入不收稅，現(xiàn)在不收，以后也永遠(yuǎn)不收，這樣的話，租客可以放心申請(qǐng)租房抵扣，房東也不用多交稅。

但這就牽涉到稅法的修訂，目前看來，沒那么容易。

細(xì)心的讀者可能發(fā)現(xiàn)了，這里面有一個(gè)隱含的條件，那就是稅負(fù)轉(zhuǎn)移——房東能夠?qū)⒍嘟坏亩愞D(zhuǎn)移給租客。

房屋租賃市場(chǎng)在一線城市屬于賣方市場(chǎng)，房東處于強(qiáng)勢(shì)地位，就算房租漲20%甚至更多，該租的還是得租。

今年上半年小錢要換個(gè)房子，由于合同沒到期，需要將房子轉(zhuǎn)租出去才能拿回押金。當(dāng)時(shí)住九亭，在上海算很偏了，房租2000元一個(gè)月，本以為這么高的租金根本轉(zhuǎn)不出去，于是找了中介幫忙，沒過幾天，中介就以每月2400元的價(jià)格給轉(zhuǎn)租出去了。

所以大城市的租房市場(chǎng)，依然很火爆啊。

國家希望通過向房東征稅，補(bǔ)貼租客，減少貧富差距。但是房東通過漲房租，將稅負(fù)轉(zhuǎn)移給租客，結(jié)果事與愿違，富者愈富，窮著愈窮。

很殘酷，但是很多時(shí)候，這就是現(xiàn)實(shí)。

其實(shí)對(duì)于租客來說，并沒有太多選擇。郭嘉不對(duì)出租征稅，當(dāng)然是皆大歡喜，開開心心申報(bào)租房抵扣就好了。

如果以后要對(duì)出租征稅，以郭嘉的實(shí)力，只要想做，搜集一下出租信息，防止偷稅漏稅，并不是什么難事。

那時(shí)，我們就算不申報(bào)，房東還是得交稅，該漲房租還是得漲，租客依然只能選擇申報(bào)，省一點(diǎn)是一點(diǎn)。

兩百年前，富蘭克林就說過：“世界上除了死亡和稅收以外，沒有什么事情是確定無疑的。”

本杰明·富蘭克林

稅收是不可避免的，全世界都這樣，我們當(dāng)然也不會(huì)例外。

只不過目前房屋租賃的備案非常寬松，北京的租賃行為備案比例不足一成，從全國來看，估計(jì)連1%都不到，真正交這個(gè)稅的人非常少。

一旦出現(xiàn)什么變化，讓交稅離的更近了，房東就怕了，這也是可以理解的。

不過該收的稅以后都會(huì)收的，也就是現(xiàn)在郭嘉怕麻煩，讓你逃了些稅，真想收的話，還不是分分鐘的事。

我們能做的，就是找專業(yè)的稅務(wù)師咨詢，專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做。

《肖申克的救贖》里面，監(jiān)獄長(zhǎng)找安迪報(bào)稅的場(chǎng)景，離我們或許不會(huì)太遠(yuǎn)了（千萬注意錢不要被劃走了）。

從這里也可以看出，專業(yè)稅務(wù)師以后是個(gè)錢途無量的工作。

理財(cái)規(guī)劃，不能確保你一定賺到錢；稅務(wù)規(guī)劃，卻能保證你一定省到錢。

這場(chǎng)房東和租客的困獸之斗，說到底是因?yàn)檎卟幻鞔_。

這事兒其實(shí)當(dāng)初出政策的時(shí)候就該提前考慮的，什么措施都沒有，就來這么一出，太不深思熟慮了。

我們需要的只是更加明確的政策，讓減稅真正落到實(shí)處，而不是含糊其辭，朝令夕改。