房東和房客的紛爭司空見慣，各說各理。

不少華人都有租房心酸史，被各種莫名其妙的理由要錢、罰款、扣留押金等。

但是，鮮少有人據(jù)理力爭到底，大多給錢了事，遠遠搬離。

近日，華人盛女士表示，20多年前剛來美國時租房，后來退房時她的媽媽把廚房、浴室洗刷得比當初入住時還乾淨，可是房東還是扣了100元押金當作清潔費，令他們很生氣。

「早知要扣錢就不花那麼多力氣幫他打掃了」。她感覺，美國房東通常都會扣下一些押金， 怕室內(nèi)有什麼東西壞了日后才發(fā)現(xiàn)。

有些人為了避免此類租房糾紛，特地透過大型公寓出租管理公司租房，以為不容易發(fā)生糾紛，可是沒想到也會遇到各種莫名其妙的罰款。

富樂頓州大（Cal State Fullerton）李同學在安那罕5號公路附新的一個高檔公寓租房，當初租房時工作人員都很熱心。

可是等到她畢業(yè)退房時，公寓管理處不僅不退租金，還要她補繳3000多元，令她氣炸。

李同學說，租房期間由于公寓水管破裂，廚房區(qū)域漏水，導致有些地板泡壞?！府敃r向公寓反應(yīng)，他們拖了好幾次才派人修理，以為這事就完了」?？蓻]想到退房后收到帳單，竟被要求補償更換地板的費用。

她在此住了一年，公寓管理處以室內(nèi)其他地板有劃痕為由向她罰款。

李同學說，她退房時有工作人員來檢查房子，并沒有向她提起過任何損壞之處，事后卻來信要錢，非常令人不齒。

租房一年，有正常磨損是常事，就像客人花錢住酒店，沒有酒店要求客人賠償折舊費這種說法。

李同學并不覺得自己對公寓造成什麼損壞，而且她也向外詢價，那間公寓的面積更換地板也不至于花費3000元。

為了尋求一個折中方式，李同學向公寓提出，自己找承包商換地板，但被公寓管理處以我們有自己的維修團隊為由拒絕。

李同學苦不堪言，上網(wǎng)一查才發(fā)現(xiàn)，許多網(wǎng)友都有類似遭遇，被公寓管理處找各種藉口和理由罰款、不退押金。

最終，她也只好繳錢，趕快搬家。

問：我已經(jīng)搬出公寓，合同結(jié)束幾個月了，房東還沒有把押金退給我，是不是違法？

答：通常每個州或者市的地方政府都對此有所規(guī)定，例如芝加哥明確規(guī)定押金的返還期限是45天。

而紐約市規(guī)定房東應(yīng)在一個“合理的期限”內(nèi)將押金返還。通?！昂侠淼钠谙蕖钡亩x是30-60天。

問：如果房東就是一直拖著不返還我押金，那我怎么辦？

答：這種情況確實不少見。

每個州或者市一般都應(yīng)相應(yīng)的Tenants Union可以提供幫助。同時也有一些專門處理小型民事糾紛的法庭（Small Claim Court）受理這一類的起訴。

問：什么情況下，房東有權(quán)扣除我的押金？

答：有很多情況房東都可以合法的扣除你的（部分）押金。比如，你有任何未付清的房租、水電費。

還有比較常見的是維修和清潔費用。這里需要注意的是，正常使用情況下造成的折舊則不能計算在內(nèi)。

比如墻壁的油漆掉色或者衣櫥的門關(guān)不上，這些因為使用久了帶來的副作用都不能作為扣除押金的理由。

相反，如果墻上被你弄出一個洞（美國的墻基本都是空心的哦），或者浴室的瓷磚掉了一片的話，那就是你的責任了。

相信很多在北美租房的朋友每年一個比較頭疼的時候就是一年房租合約到期的時候了。

通常續(xù)租與退租的過程都是十分簡單的。

在當前租約到期前的一到三個月，房東會把新的租約遞送到租戶的手中。

在續(xù)約合同上會詳細列明新的房租金額，然后房客只要作出續(xù)租或是退租的選擇，然后簽字將合同還給房東即可完成續(xù)租或者退租的手續(xù)。但是在這個看似簡單的過程當中還是會有許多朋友遇到問題。

1，續(xù)租合同

續(xù)租首先要留意的是期限，如果當前租約離到期時間已經(jīng)不到30天，而大家還沒有收到房東的續(xù)租合同的話，最好主動聯(lián)系房東。

因為續(xù)租合同有可能在寄送過程中遺失，或者有少數(shù)房東可能會故意拖延不給房客續(xù)租合同，以達到自己在最后時刻任意漲價的目的。

2，提前退租

通常來說合同到期前退租是比較麻煩的。

此時房租合同是大家最重要的參考文件。大家應(yīng)詳讀租約，以了解自己提前退租面臨的法律責任。如果房東是私人業(yè)主，那么交涉空間通常比較大。

只要有合理的原因，房東都愿意以彼此傷害最低的方式來解決。如果房東是房產(chǎn)管理公司，那么當租戶須提前解約時，交涉空間就小多了，因為房產(chǎn)公司在這方面都會有嚴格的規(guī)定。

3，押金處理

通常房東都會處于安全的考慮向房客收取一定押金。但是如果房東不是私人業(yè)主，為了防止房東濫用押金，通常政府都會對押金的使用進行限制。

這里以紐約市為例，房東如擁有六個以上的出租單位，必需把這些押金存放到新開設(shè)有利息的銀行戶頭，而且只能存放押金。

這些押金所產(chǎn)生的利息必需在退租時連同押金一起退還給房客。許多人并不知道有這樣的規(guī)定，所以房客在簽約時可以要求房東如此做，如果房東不愿意如此做，州檢察官可以控告房東違法。

一般的情況是，房客搬離時，房屋的狀況尚可且沒有欠繳房租，房東應(yīng)退還全額押金及利息。如果房子有人為的損壞或欠繳房租，房東可以從這押金扣除所需的金額。

合約中有些情況是房東在房客退租后可以保有部份的押金，例如，房客在租約還未到期前就搬走。這樣做是為了補償房東的損失。當然有些私人業(yè)主也會愿意在房子沒有需要修理的情況下，把押金當做最后一個月的租金。

4，租屋維修

通常只有人為損壞才需要房客賠付。

至于怎樣情況的損壞才算是人為因素呢？因天候及自然因素而造成的剝落及損壞，房客不須負責。

例如，五年后房子需新上漆應(yīng)是正常的保護維修，但是墻上多個洞就要算是人為損壞了。

建議大家在搬入之前，先把把屋內(nèi)損壞的情況用像機照下來存檔，搬出時后就較不會有不必要的爭議。例如，租戶損壞了紗窗，只負責換新紗窗，并不須負責整個窗戶的維修。

租戶在搬離之前，應(yīng)和房東一起做全屋的檢查，如果搬入之前曾填妥一張檢查表，一定要在搬出時確定告知那些損壞是原本就有的。

檢查之后如有損壞必需修理，請房東提供整修費用估價單及收據(jù)。為了避免房東所報的費用不實，可以自己請人先估價，再和房東所告知的費用比較是否合理。