|
最近有拆遷戶在向圣運律師咨詢時透露，拆遷安置時，利用其居住的200平米的平房，置換了同等面積的高層。但高層房到手后發(fā)現(xiàn)，實際套內(nèi)面積只有140平方米，公攤面積高達(dá)60平方米。 公攤面積是否能被計入安置房面積內(nèi)？上述補(bǔ)償方案是否合理呢？針對上述問題，本次特邀請到北京圣運律師事務(wù)所主任、征地拆遷律師團(tuán)隊首席律師王有銀為大家進(jìn)行解讀。 選擇安置房補(bǔ)償方式時，所調(diào)換的房屋面積是否包含公攤面積，各地的標(biāo)準(zhǔn)有所不同。一般由各省市自行規(guī)定，目前，已有十七個省出臺了相關(guān)補(bǔ)償規(guī)定，對公攤面積的拆遷補(bǔ)助做出規(guī)范。所以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，要仔細(xì)研究當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)。 王有銀律師提示大家，法律的原則性規(guī)定是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若當(dāng)?shù)貙τ凇肮珨偯娣e”并未進(jìn)行相關(guān)細(xì)致規(guī)定，拆遷戶選擇安置補(bǔ)償時可以此為原則，同拆遷方進(jìn)協(xié)商爭取。 【專用名詞小貼士】 建筑面積，也稱建筑展開面積，是指建筑物各層水平面積的總和。 套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積。 凈使用面積，也叫地毯面積，也就是墻體以內(nèi)的所有面積。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=凈使用面積+套內(nèi)墻體面積 1、泰安市：《泰安市人民政府關(guān)于實施城市片區(qū)開發(fā)建設(shè)的意見》規(guī)定：安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計入回遷安置面積。 2、青島市：《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補(bǔ)償面積。 3、濰坊市：《濰坊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》規(guī)定：市、縣(市、區(qū))人民政府委托建設(shè)單位建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)地點、建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)……（注意：單套建筑面積包括公攤面積，要求拆遷戶在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時一定認(rèn)真審查，若認(rèn)為不合理切勿輕易簽字。） 合肥市：《合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》規(guī)定：征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。 安慶市：《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》規(guī)定：征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。（公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例） 西安市：《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》規(guī)定： 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。 洛陽市：《洛陽市國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換。公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應(yīng)的公攤面積的價差款。 《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)》規(guī)定：被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補(bǔ)償。 《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第33條規(guī)定：……用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?strong>住宅房屋建筑面積不得小于被征收房屋建筑面積，調(diào)換房屋補(bǔ)償面積內(nèi)不再支付費用…… 以上只是對各省、市實施辦法、條例、細(xì)則中相關(guān)內(nèi)容的不完全列舉。大家若對本地關(guān)于公攤面積的規(guī)定不甚了解，可以直接聯(lián)系圣運律師進(jìn)行免費咨詢，進(jìn)行進(jìn)一步的確認(rèn)。 簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時，拆遷戶應(yīng)當(dāng)看有沒有明確約定是否包含公攤，有約定按照約定，沒有約定一般對方會給包含公攤面積的安置房。 如果還沒有簽訂協(xié)議，建議拆遷戶在對安置房公攤約定清楚之后再簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。并且交房的時間、面積、地段等，都明確約定在協(xié)議里。如果協(xié)議沒有約定清楚，容易產(chǎn)生矛盾。 最后，王有銀律師提示，關(guān)于公攤面積的地方性規(guī)定也并非都是合理的，無論是地方性法規(guī)或政策，都不得與國家法律法規(guī)相抵觸，都不能違背“拆一還一”和“不降低原有的生活居住水平”的原則。若認(rèn)為自己的補(bǔ)償可能存在不合理的情況，一定要及時咨詢律師，進(jìn)行有效維權(quán)行動！ |
|
|
