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首先，大部分情況下安置房都會有公攤的，因?yàn)榭紤]到土地的利用率以及規(guī)劃安排，安置房一般都是高層或者多層樓房，不滿滿足拆遷前一家一個(gè)宅院的要求，所以多少都會有公攤的。這就引出了拆遷方承諾的每個(gè)安置人口補(bǔ)償55平安置房，究竟是否包含了公攤面積？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，房屋征收部門與被征收人，應(yīng)就用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。但《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也沒有直接回答“面積”究竟是建筑面積？還是套內(nèi)建筑面積？是否包含公攤？

這就需要在各省市的相關(guān)規(guī)定中，去進(jìn)一步尋找答案。

1、 建筑面積

《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第33條：“……用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)淖≌课萁ㄖ娣e不得小于被征收房屋建筑面積，調(diào)換房屋補(bǔ)償面積內(nèi)不再支付費(fèi)用……”

《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第28條：“征收國有土地上房屋的，在簽約期限內(nèi)，被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：……（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、樓層、差價(jià)結(jié)算方式……”

2、套內(nèi)建筑面積

《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第30條：“除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積?！?/p>

《合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第20條：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積“征一補(bǔ)一”。

《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第26條：“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換……”

3、公攤面積

《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條：“……（四）補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。”

《合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第21條：“征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積?！?/p>

《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第41條：“被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當(dāng)對被征收人或者公有房屋承租人增加的建筑面積給予補(bǔ)助。建筑面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑的，建筑面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%?！?/p>

因此，安置房面積是否包含公攤，個(gè)地方的規(guī)定都有區(qū)別，需結(jié)合具體地區(qū)去判別。

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