1.0 目的

規(guī)范火警、火災的處理程序和方法．確?；鹁?、火災得到及時有效的控制和處理。

2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)火警、火災的應急處理。

3.0 職責

3.1 主管經(jīng)理負責監(jiān)督及抽查培訓實施情況,驗證培訓效果及對外聯(lián)系培訓教師。

3.2 保安部主管負責制定年度培訓計劃，井負責具體組織實施。

3.3 保安部負責協(xié)助消防管理中心組織滅火撲救。

4.0 程序要點

4.1 報警與確認

4.1.1 火警信息?；鹁畔⒖梢允牵?/p>

a）　消防控制中心接收的火警信號（包括燈光、有響、消防主機顯示屏顯示）；

b）　保安、治安分隊執(zhí)勤和巡邏中發(fā)現(xiàn)的火警；

c） 住戶的報警。

4.1.2 火警信息的確認。根據(jù)火警信息來源不同，火警信息確認可以是：

a） 消防控制中心從自動報警裝置系統(tǒng)接收的火警信息，應立即用對講機／電話通知

機電維修部當值電工（或附近保安員）趕赴預警現(xiàn)場確認是否由于自動報警裝置系統(tǒng)誤動發(fā)出的信息或有人違章（如燒紙、施工、向探頭噴煙）引起的報警, 若屬于非誤報 則應查明預報原因，追蹤煙霧來源，確認中應隨時保持與消防控制中心的聯(lián)系，井報告確認情況；

b） 發(fā)現(xiàn)火警的保安員應立即趕赴火警現(xiàn)場,判明是否屬于火警，若是人為違章造

成的火警現(xiàn)象應予制止；若是火警，則按火警、火災處理方法進行處置。

c） 住戶報警。公司任何人員或部門接到報警時，應立即用最有效的手段報告消防

管理中心,并按火警、火災處理方法進行處置。

4.2 火警、火災處理原則及辦法

4.2.1 火警、火災的處理原則：

a） 確認火警應在第一兩間內(nèi)向消防管理中心和‘119”臺報警的原則；

b）　立即開展撲滅火警、火災的原則；

c） 積極疏散所影響的住戶,搶救被困人員的原則；

d） 將易燃易爆物品迅速撤離火源及毗鄰場所的原則；

e） 盡力搶救公司財產(chǎn)和住戶生命財產(chǎn)安全的原則。

4.2.2 火警、火災的處置辦法：

a）　公司任何員工發(fā)現(xiàn)火警，應立即就近取用滅火器材迅速撲滅火警；

b）　若火警有發(fā)展趨勢，應一邊呼叫鄰近人員參與控制火勢，一邊呼叫消防管理中

心主管（班組長）和相關(guān)人員前往撲救；

c） 取用滅火器材時應正確選用滅火器（根據(jù)物質(zhì)的燃燒特性）以免用錯滅火器使

回火復燃；

d） 若是機房、電氣發(fā)生火災，應先切斷一切電源，選用“1211”、干粉和CO2等滅

火器直接噴射火源處，如有油的電器設備（如變壓器、油開關(guān)）著火時，也可

用干燥的黃沙蓋住火焰，使火熄滅，裝有自動滅火裝置的場所，直接開啟自動

滅火裝置施放藥劑滅火。

4.3 火災撲救及現(xiàn)場控制

4.3.1 消防管理中心根據(jù)預先制定的滅火預案方即組織滅火和對現(xiàn)場進行控制，消防

管理中心主管應親臨指揮，具體要求如下；

a） 向“119”臺報警，并派隊員到必經(jīng)路口引導；

b） 通知保安部緊急組織保安員趕赴火災現(xiàn)場，進行外圍警戒和交通管制；

c） 通知保安部立即組織保安員趕赴火場進行疏散，救護被困人員，搶救財物，協(xié)

助滅火

d） 通知機電維修部電工斷開相關(guān)電源，開啟自動滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)防水泵 保

證消防洪水；

e） 消防管理中心班組長在其主管的指揮下帶領(lǐng)消防員鋪設水帶，施放滅火，控制

火勢。

4.3.2 火災現(xiàn)場及影響區(qū)人員的疏散：

a） 公共娛樂場所超高層樓座的消防控制中心應通過消防應急廣播裝置進行廣播，

通報火災情況，引導群眾疏散；

b） 保安部保安員應逐戶（樓層）通知受火災影響的住戶/顧客，引導住戶疏散；或

做好撤離準備；

c） 公共娛樂場所值班電工在切斷電源后應開通應急照明電源，火災現(xiàn)場部門員工

打開所有安全通道，引導住戶/顧客有序地撤離。

4.3.3 撲救：

a） 公共娛樂場所和超高層樓座的消防控制中心應立即進行操作,同時遵守《消防系

統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程），將火災單元的電梯迫降到底層，以供消防隊員撲救用；

b） 撲救工作應有組織地進行，在公安消防隊未到達之前，消防管理中心主管或履

行其職責的人員應負責火災現(xiàn)場的指揮，調(diào)動一切人員利用所有消防設備和裝

備器材開展撲救工作；

c） 公安消防隊到達以后，消防管理中心主管迅速向公安消防隊指揮員報告火情

移交指揮權(quán)，組織公司所有參戰(zhàn)人員配合撲滅火災。

4.3.4 交通管制和現(xiàn)場治安的維護：

a） 保安部主管親臨火災現(xiàn)場組織并指揮所屬保安員對火災現(xiàn)場進行交通管制和現(xiàn)

場控制；

b） 撤出或移走妨礙消防或救護車輛通行的障礙；

c） 阻攔與撲救無關(guān)的人員進入火災現(xiàn)場或影響區(qū)，防火場中物品被盜竊；

d） 看管被搶救的公私財物，在火災撲滅前嚴禁任何人轉(zhuǎn)移；

e） 保護現(xiàn)場使用的消防器材裝備正常使用。

4.3.5 疏散及轉(zhuǎn)移物資：

a） 保安部主管帶領(lǐng)所屬保安員協(xié)助安頓、疏散住戶，協(xié)助運送火場中被困或受傷

人員；

b） 保安員應積極主動進入火災現(xiàn)場，撤出易燃、易爆物品，搶救公私財物。

4.4 火災撲滅后的處置

4.4.1 消防管理中心主管以及相關(guān)人員應配合公安消防部門對火災現(xiàn)場進行調(diào)查分析，

評估火災造成的損失，填寫《火警、火災事故報告表》組織對滅火預案的可靠

性和有效性進行討論，必要時進行修改。

4.4.2 保安部主管應組織保安員對搶救出的物品進行確認領(lǐng)取及轉(zhuǎn)移到倉庫保存。

4.4.3 公司領(lǐng)導對受災住戶進行安慰及解決實際問題。

4.4.4 主管經(jīng)理應召集參與實施滅火撲救的部門負責人，總結(jié)滅火工作的經(jīng)驗及教訓。

4.4.5 機電維修部應對消防設備設施進行一次檢查和清點，對已損壞的設備設施進行

修復或提出補充申請。

5.0 記錄

《火警、火災事故報告表》

火警、火災事故報告表

年 月 日 NO：

單位名稱 組織指揮人

報警時間 報警人 補救時間

完成滅火時間 火災損失（估算） 補救結(jié)果

參加補救部門及人數(shù)

事故經(jīng)過：

火災原因調(diào)查結(jié)果：

審核人/日期 批準人/日期