賣房是先過戶，還是要等對方的錢到賬了再過戶？內(nèi)行人告知實情

買二手房和買新房不同，因為買新盤的程序都是差不多的，都是先給首付后貸款，因為都是交錢給開發(fā)商，所以一般風(fēng)險較小，而且你沒有其他的選擇，買二手房則不同，因為涉及到是先給錢還是先過戶的情況，所以有些房東害怕先過戶了客戶不給首付款，客戶害怕先給錢房東又不過戶的情況，所以其實雙方的擔(dān)心都是合理的，那么是先過戶呢？還是等對方打款之后先過戶呢？

銀行貸款審批下來以后，中介就帶著我和房東去房產(chǎn)交易大廳辦理手續(xù)，首先要繳納完契稅、個稅等稅種，然后與房東當(dāng)面過戶房產(chǎn)。過完戶以后就沒有房東的事情了，他就等著銀行將首付款和貸款打入他的賬戶就行了，很快，我那個房東好像一個多禮拜就收到全部房款了。

也可先過戶后打錢，往往買房和賣房人之間會產(chǎn)生不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象，一個要先打錢，一個要先過戶。所以在這種情況下賣房人也可以先過戶，但是過戶后一定要去打錢，選擇上午過戶，以免下午過戶趕不上打錢的風(fēng)險，但是一定要把過戶受理單抓在賣房人手上，錢拿到了后再把過戶受理單給買房人，如果他不打錢，那么返回立即取消申請，也可以找房產(chǎn)交易部門協(xié)調(diào)。

如果買家是全款買房。這種情況，買家先給全部的款項，買家肯定不放心。同樣的，如果買家只給了首付，就要求賣家去過戶，賣家也是不放心的。常見的操作是，雙方共同去開立一個銀行監(jiān)管賬戶，買家先把錢打進(jìn)這個賬戶，然后雙方去過戶。如果辦完手續(xù)，賣家可以憑過戶手續(xù)從監(jiān)管賬戶中提走房款。

如果是貸款買房，通常需要定金，首付款，過戶款，尾款四種款項支付。付過定金后申請銀行貸款時，銀行需要有首付證明，所以不得不按照評估價打出相應(yīng)的款項給房東做首付款，過戶的時候只需要支付實際成交價和評估價的差額給房東即可。然后過戶后到銀行貸款，銀行貸款下來后會直接打款到房東的賬號。

如果買家申請的是非房貸，則通常情況下，是買家先一次性付款，將全部的放款給業(yè)主，然后過戶，當(dāng)然現(xiàn)實中，也有極少數(shù)交易，交易雙方約定，過戶后買家再給業(yè)主部分尾款，比如需要提取公積金賬戶的錢，這個都是合理的，前提是業(yè)主認(rèn)可，尤其業(yè)主信任買家，當(dāng)然業(yè)主也可以拒絕買家的這個要求。

在買賣房屋過程中，會出現(xiàn)各種違約，對于房主來說避免私下交易，盡量是拿到房款在過戶或者通過房管局監(jiān)管賬號交易，還是比較可靠的。再就是，簽訂合同時要約定好細(xì)節(jié)，按照合同執(zhí)行，避免違約。對于缺乏專業(yè)知識的一般人來說，建議通過大中介交易，有的錢不要節(jié)約，不能因小失大。