有朋友最近打算將自己的房子出售，問(wèn)我是先過(guò)戶呢，還是等買家先把錢付完之后再過(guò)戶。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，買家和賣家的想法肯定是不一致的。

一般而言，買家肯定都想先過(guò)戶，誰(shuí)知道你賣的房子是不是有什么問(wèn)題，萬(wàn)一付了錢最后過(guò)不了戶，拖幾個(gè)月房?jī)r(jià)再有變動(dòng)了咋整？

賣家基本都想先拿到錢再過(guò)戶，萬(wàn)一過(guò)戶了之后，尾款拿不到或者賣家的貸款辦不下來(lái)，豈不是很尷尬。

其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題完全是沒(méi)必要糾結(jié)的，因?yàn)槎址孔拥馁I賣是有其流程的。

一般流程如下：

買賣雙方簽訂合同----付定金----過(guò)戶----付尾款----物業(yè)、戶口等交接。

值得一提的是，買家買房之前，一定要根據(jù)賣方提供的房產(chǎn)、身份信息進(jìn)行查檔確權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，切記不能只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，要了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，否則即使客戶交付了全部房款，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不能交易。

而賣家賣房之前，如果買家不是全款買房，一定要在辦理過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過(guò)后再辦理過(guò)戶手續(xù)，千萬(wàn)不可貸款審批還沒(méi)通過(guò)就先辦理過(guò)戶手續(xù)，萬(wàn)一貸款審批沒(méi)有通過(guò)，房子又已經(jīng)過(guò)戶了，那不知道要糾纏多久了。

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最后，建議房屋買賣雙方盡量不要私下交易，最好找個(gè)第三方中介代辦，就是多出個(gè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題，買賣雙方都放心，而且省時(shí)省力。

當(dāng)然，前提是正規(guī)中介。