最近，大家的單位

都在宣講個(gè)稅抵扣福利政策吧？

有沒有及時(shí)下載軟件

完善自己的個(gè)人信息呀？

新的個(gè)稅政策可享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金、贍養(yǎng)老人等專項(xiàng)附加扣除。

對(duì)于大多數(shù)上班族，在大城市打拼開銷不菲，尤其是房租這塊，是不少人經(jīng)濟(jì)壓力的主要來源。對(duì)一些剛剛踏入職場(chǎng)的年輕人而言，這次的住房租金抵扣可以算是一項(xiàng)實(shí)打?qū)嵉?' 減壓 ' 紅包啦。

然而，也正是這項(xiàng)福利，讓租客與房東間，展開了一場(chǎng)利益博弈。

有網(wǎng)友吐槽，' 突然接到房東打來的電話，房東在電話里語(yǔ)氣很嚴(yán)厲的通知我：如果你去申報(bào)住房租金抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了，我寧愿退房租！'

1房東：你去抵扣個(gè)稅，我的租金收入減少

為什么這么說呢？

這兩天，網(wǎng)上流傳著這么一張截圖，發(fā)布者疑似一位房東，他表示，'你拿我的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，過不了幾天稅務(wù)部門就會(huì)通知我去‘開發(fā)票’，單房產(chǎn)稅一項(xiàng)就需要交納 360 元（全額租金 3000 元乘 12%），這還沒算增值稅和附加稅等！'

房東進(jìn)一步說：'你申請(qǐng)住房租金專項(xiàng)附加扣除能省 100 元，我至少要墊進(jìn)去 500 元，現(xiàn)在有 2 個(gè)選擇，要么在租房合同中補(bǔ)充一點(diǎn)由你把稅墊上，要么現(xiàn)在就解除合同我把房租退還給你！'

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析認(rèn)為：住房租金抵扣個(gè)稅表面上是給租客減稅，更深層次的意義卻是暴露了所有房東（個(gè)人房東和機(jī)構(gòu)）的租金收入！

2租房信息曝光，房東或變相漲租

值得注意的是，根據(jù)規(guī)定，納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名和身份證件類型和號(hào)碼或者出租方單位名稱及納稅識(shí)別號(hào)（社會(huì)統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息。

但現(xiàn)實(shí)情況是，一些個(gè)人將房子出租出去的房東而言，這樣一項(xiàng)福利或侵犯到自己的一些私利。尤其是出租人的房屋或存在房屋產(chǎn)權(quán)問題，出租人不想公開租房信息或者個(gè)人信息等等。

原來稅務(wù)機(jī)關(guān)可能不掌握房東的房租收入情況，通過納稅申報(bào)后，房東的房租收入就會(huì)被記錄，因?yàn)樽》孔饨饘ｍ?xiàng)附加扣除需要保留住房租賃合同或協(xié)議備查。因此，出租人如果不配合，在住房租金這一專項(xiàng)附加扣除方面，就很難實(shí)現(xiàn)。

此外，根據(jù)目前文件透出的信息，住房租賃合同、協(xié)議是租金扣除的重要憑證。業(yè)內(nèi)人士表示，未來在專項(xiàng)附加扣除落地實(shí)施的過程中，不排除可能增加其他征管控制的措施，例如將租賃合同與租賃備案的信息進(jìn)行比對(duì)，如果合同信息和備案信息比對(duì)不一，尤其是 ' 租金 ' 方面，將間接損害房東利益。

租賃備案是指租賃當(dāng)事人通過住房租賃平臺(tái)進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽后，對(duì)出租房屋、租賃當(dāng)事人身份、租期、租金等備案申請(qǐng)信息的真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行核查，并通過市建委住房租賃監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行備案。

在這樣的背景下，個(gè)人房東或可能變相漲租。如果你申請(qǐng)了住房租金專項(xiàng)扣除個(gè)稅，房東就要面臨 ' 開發(fā)票 ' 等稅務(wù)的金額的增加，損失利益。為了確保自己的 ' 私利 '，房東自然會(huì)要求漲租，在這種情況下，受傷害的仍是租客本身。

3租賃人口將達(dá) 2.48 億，'90 后 ' 是主力軍

第一財(cái)經(jīng)商業(yè)數(shù)據(jù)中心（CBNData）聯(lián)合巴樂兔快樂租房平臺(tái)發(fā)布的《2018 年輕人租房大數(shù)據(jù)報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）顯示，預(yù)計(jì)至 2023 年，國(guó)內(nèi)房屋租賃總面積將達(dá) 83.82 億平方米，租賃人口將達(dá) 2.48 億。

在眾多的租房人群中，年輕人是租房市場(chǎng)中的主力軍?！秷?bào)告》稱，租房人群中，超過 60% 的租客為男性。90 后大多初入職場(chǎng)，為租房人群主力軍，近 70% 的租客為 90 后和 95 后。

而《暫行辦法》規(guī)定，納稅人本人及配偶在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生住房租金支出的，可按照一定標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。其中，直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市，以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市每月 1500 元；除上述城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過 100 萬(wàn)人的城市每月 1100 元，市轄區(qū)戶籍人口不超過 100 萬(wàn)人（含）的城市每月 800 元。

從上述 ' 爭(zhēng)議 ' 來看，要想順利完成住房租金抵扣，可能沒有想象中那么簡(jiǎn)單啊。

你怎么看？

來源：新聞坊、ZAKER、深藍(lán)財(cái)經(jīng)

編輯：李爭(zhēng)