隨著城市化的面積越來(lái)越大，征地拆遷是社會(huì)發(fā)展的必然過(guò)程和舉措。把舊的拆掉，重建新的，本來(lái)是件極好的事情，可是有些拆遷方只考慮自己的任務(wù)和利益，不斷花樣翻新玩出各種逼遷套路，使被拆遷人的合法權(quán)益受到侵犯。

面對(duì)身經(jīng)百戰(zhàn)，套路一個(gè)接一個(gè)的拆遷方，萌新的被拆遷戶難道只能做待宰的羔羊嗎?在楊勇律師看來(lái)，對(duì)于拆近方的套路，只要認(rèn)清實(shí)質(zhì)，堅(jiān)持原則，任他演技再好也沒(méi)有用。下面就給大家分享一下面如何跟拆遷方見(jiàn)招拆招。

第一招：政策寶劍在手，想補(bǔ)多少就多少

面對(duì)一無(wú)所知的拆遷戶，拆遷方會(huì)拿出地方政府出臺(tái)的紅頭文件或者管理辦法之類的“尚方寶劍”，來(lái)證明所進(jìn)行的拆遷行為是合法的。所以，給拆遷戶的補(bǔ)償方案也是有理有據(jù)有規(guī)定的。在政府的政策面前，做為普通老百姓的拆遷戶自然不能反駁，也不敢反抗，不論合理與否都要配合政府開(kāi)展工作。

拆招：律法有規(guī)定，補(bǔ)償有市價(jià)

關(guān)于拆遷補(bǔ)償，我國(guó)早在2011年頒布實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中對(duì)土地征收補(bǔ)償適用問(wèn)題出做了明確的規(guī)定：“無(wú)論是何種形式的補(bǔ)償，均不得低于目前的市場(chǎng)價(jià)值?！彼?，拆遷補(bǔ)償不是拆遷方說(shuō)了算，是要按市場(chǎng)價(jià)格來(lái)。

第二招：評(píng)估機(jī)構(gòu)自己人，評(píng)估結(jié)果有“內(nèi)定”

在拆遷評(píng)估過(guò)程中，很多拆遷方?jīng)]有與拆遷人協(xié)商就自主指定了估計(jì)機(jī)構(gòu)。有些指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)并不具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)，評(píng)估的結(jié)果也很難做到客觀公正，導(dǎo)致最后的評(píng)估報(bào)告成為拆遷方為了達(dá)到低成本拆遷而使用的道具。有時(shí)候宅基地的房子被評(píng)估為幾百元每平米，而安置房卻要幾千上萬(wàn)，導(dǎo)致被拆遷方反而還要自己掏錢去補(bǔ)差價(jià)事情時(shí)有發(fā)生。還有的被拆遷戶手中拿到的評(píng)估報(bào)告僅僅寫(xiě)著房屋估值，卻缺失了很多應(yīng)當(dāng)列明的事項(xiàng)。

拆招：以法促談，依法復(fù)議

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。如果你對(duì)從評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇和評(píng)估結(jié)果有異議，一定要在估計(jì)報(bào)告送達(dá)的10內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專家委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)并指出問(wèn)題，申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。鑒定意見(jiàn)出具后，如果你對(duì)補(bǔ)償還有異議的話，是可以依法復(fù)議和訴訟的。

第三招：補(bǔ)償外遷二選一，回遷安置不要提

很多時(shí)候，舊改區(qū)域都是城市繁華地段，周邊各種優(yōu)質(zhì)資源，而征收方濫用公權(quán)力，在補(bǔ)償決定書(shū)中不僅規(guī)定較低的補(bǔ)償額，甚至還直接忽視被征收人的選擇權(quán)，他們以政策引導(dǎo)、項(xiàng)目情況特殊等為理由約定被征收人只有純貨幣補(bǔ)償或者外遷安置這兩個(gè)選項(xiàng)，卻完全不提回遷安置的問(wèn)題。

拆招：自己權(quán)利要堅(jiān)持，同意簽字要警慎

這種情況是直接違反國(guó)務(wù)院的590號(hào)令的規(guī)定，拆遷戶應(yīng)當(dāng)直接予以拒絕并堅(jiān)持自己要求回遷安置的權(quán)利。在補(bǔ)償協(xié)議上，協(xié)議的格式和條款內(nèi)容有極強(qiáng)的專業(yè)性和政策性，如果在沒(méi)有談妥，也沒(méi)有把握的情況下，先不要簽字，最好先咨詢律師。

第四招：空白協(xié)議也是協(xié)議，別人簽字你也簽

有的拆遷戶會(huì)輕信于拆遷方的口頭承諾，或者被對(duì)方的恐嚇和威脅手段嚇住，簽下了空白協(xié)議。甚至還有的看別人簽了，自己也隨波逐流稀里糊涂地簽訂協(xié)議?？墒钱?dāng)空白協(xié)議簽了后，拆遷方的權(quán)力和義務(wù)就不受你的影響了，這時(shí)你再后悔也沒(méi)有用了。

拆招：拒簽空白協(xié)議，手握話語(yǔ)權(quán)

切記，千萬(wàn)不可簽署空白協(xié)議。不論對(duì)方口頭承諾多好，也不要去輕信。協(xié)議上沒(méi)有貨幣補(bǔ)償額度、產(chǎn)權(quán)置換的位置，面積等細(xì)節(jié)都會(huì)影響你的合法權(quán)利，如果你貿(mào)然簽下，事后拆遷方填上去的內(nèi)容與他之前承諾的并不一致時(shí)，你也無(wú)能為力了，因?yàn)槟愕暮炞郑阍谘a(bǔ)償事宜上已經(jīng)再也沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)了，只能被動(dòng)地任人擺布。

最后，楊勇律師告誡大家：征地拆遷，處處是陷阱，一不留神就被上了套。身處弱勢(shì)的被拆遷人要想不“上套”，就必須拿起法律武器與他見(jiàn)招拆招保護(hù)自己的合法權(quán)益！