關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，一直有很多爭(zhēng)議

而關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的消息也總是不斷

一時(shí)傳出說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房要合法“轉(zhuǎn)正”

一時(shí)又傳出說(shuō)國(guó)家要重拳整治

不過(guò)，最近廣東省政府正式出手

小產(chǎn)權(quán)房真的要涼了??！

日前，廣東省自然資源廳印發(fā)

《關(guān)于加快處理不動(dòng)產(chǎn)登記

歷史遺留問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》

解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題

其中明確

集體所有土地上開發(fā)的商品住房

一律不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

過(guò)去因?yàn)榉稚⒌怯?、把關(guān)不嚴(yán)

造成了不動(dòng)產(chǎn)登記有許多歷史遺留問(wèn)題

其中，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)

主體不一致的情況較為突出

隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

的深入推進(jìn)而集中爆發(fā)

影響了登記業(yè)務(wù)開展

和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

對(duì)依法可以辦理土地使用權(quán)證的

依法依規(guī)辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

對(duì)需要補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)的

按照規(guī)定盡力完善手續(xù)

對(duì)小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的

不予辦理相關(guān)登記手續(xù)

廣東重磅出拳整治“小產(chǎn)權(quán)房”

廣東人別再抱著僥幸的心理了！

今年以來(lái)

廣東多地小產(chǎn)權(quán)房“大地震”

多個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目都被強(qiáng)拆

可見(jiàn)這次是動(dòng)真格了！

東莞

▲ 4月27日,東莞大朗鎮(zhèn)一棟11層違法建筑被拆

惠州

▲惠東“海岸居”違建樓共11棟被拆

化州

▲6月14日，化州北岸西湖及界版村數(shù)棟小產(chǎn)權(quán)房開拆

湛江

▲廉江一16層小產(chǎn)權(quán)違建被強(qiáng)拆

廣州

▲ 5月10日，廣州沙亭新天地廣場(chǎng)項(xiàng)目被強(qiáng)行拆除

沙亭新天地廣場(chǎng)項(xiàng)目

在未取得相關(guān)證明許可下施工建設(shè)

是一處小產(chǎn)權(quán)房樓盤

最終被強(qiáng)制拆除

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，區(qū)別于普通商品房

指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋

該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證

其產(chǎn)權(quán)是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村政府頒發(fā)

不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)

也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證

按照國(guó)家的相關(guān)要求

“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證

不受法律保護(hù)

小產(chǎn)權(quán)房最常出現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)

另外也常見(jiàn)于城市居民棚改補(bǔ)償?shù)姆孔?/span>

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分

因?yàn)閮r(jià)格的巨大優(yōu)勢(shì)

所小產(chǎn)權(quán)房的交易情況一直很旺盛

但是因?yàn)椴皇芊傻谋Ｗo(hù)

所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的弊端也是顯而易見(jiàn)的

“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。

房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩，也不能進(jìn)行房屋買賣。

小產(chǎn)權(quán)房畢竟是沒(méi)有任何法律保障的

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后一旦被拆除

得不到任何賠償，血本無(wú)歸

廣東人，你還要冒這個(gè)險(xiǎn)嗎？

你支持整治小產(chǎn)權(quán)房嗎？

你對(duì)小產(chǎn)權(quán)房持什么態(tài)度呢？

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