大部分的農(nóng)村自建房，因未辦理相關(guān)證件或是繳納土地出讓金等費(fèi)用的原因，在法律上被認(rèn)定為小產(chǎn)權(quán)房。多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房是屬于違章建筑。價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房被很多購(gòu)房者所關(guān)注。但也是因?yàn)檫@些原因，很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)抱以觀望的態(tài)度，那么，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)嗎？接下來(lái)，小編就帶大家來(lái)看看吧。

一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎

（一）小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？

小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。

（二）購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)

A、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋一般是建在集體土地上的，少數(shù)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，但這個(gè)產(chǎn)權(quán)證并不是國(guó)家給頒發(fā)的。

B、這也就意味著農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，是不合法的，同樣也是不被國(guó)家認(rèn)可的，而且不能過(guò)戶(hù)，不能辦理房產(chǎn)證等等。

2、不能抵押貸款

A、多數(shù)人在生活中，難免會(huì)遇上當(dāng)自己或者家人急需用錢(qián)，但是手中又沒(méi)錢(qián)的情況，這時(shí)多數(shù)人心里都會(huì)想到自己還有那些比較值錢(qián)的物品可以進(jìn)行抵押的，多數(shù)人都會(huì)想到將房屋進(jìn)行抵押貸款，解燃眉之急。

B、但若是購(gòu)買(mǎi)的是農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋，是沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)的，沒(méi)有房產(chǎn)證，那也就是說(shuō)不能在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押貸款手續(xù)（非法貸款除外）。

C、若是部分人想要在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋之前進(jìn)行貸款買(mǎi)房，也是不能進(jìn)行貸款的，多數(shù)只能進(jìn)行分期付款或者是一次性結(jié)清款項(xiàng)，這樣購(gòu)買(mǎi)者的壓力也會(huì)比較大。

3、質(zhì)量得不到保障

A、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋在建造的過(guò)程中，因?yàn)闆](méi)有明確的規(guī)章制度，建造者可能會(huì)想節(jié)約成本，而降低房屋質(zhì)量，這樣建造出來(lái)的房屋的居住安全也存在隱患。

B、多數(shù)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的采光和通風(fēng)效果不是太好，居住舒適度不是太高。

C、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)都是沒(méi)有物業(yè)進(jìn)行管理的，居住的人群雜亂，居住安全性也得不到保障。

二、2019年農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房政策

1、防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的文件， 房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都應(yīng)該進(jìn)行房產(chǎn)登記。并將數(shù)據(jù)需要提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。對(duì)登記后出現(xiàn)的問(wèn)題，協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類(lèi)妥善處理，及時(shí)解決問(wèn)題，防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。

2、禁止新建與銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房

各地政府部門(mén)要嚴(yán)格審核以農(nóng)村集體名義申報(bào)的住宅建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶(hù)一宅”的規(guī)定，在進(jìn)行深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止了“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目。對(duì)于違規(guī)了出售的小產(chǎn)權(quán)房的，要沒(méi)收其非法所得。

3、已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房要合理合法的處理

把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。

4、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)、不得發(fā)證

小產(chǎn)權(quán)房是占用村集體土地，并向個(gè)人經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅，國(guó)家有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置鄉(xiāng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)置小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)度要求各地對(duì)鄉(xiāng)村個(gè)人土地停止確權(quán)注銷(xiāo)開(kāi)展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房守法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律維護(hù)。

國(guó)務(wù)院要求：一是一切在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必需全部停建和停售;二是將以中央爲(wèi)主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀停止普查;三是責(zé)成指導(dǎo)小組研討小產(chǎn)權(quán)房成績(jī)，拿出相關(guān)處置意見(jiàn)和方法。

三、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)能過(guò)戶(hù)嗎

（一）小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況

1、小產(chǎn)權(quán)房暫未合法化，所以說(shuō)其將不會(huì)被予以登記不動(dòng)產(chǎn)。

2、農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，若雙方私下達(dá)成交易并簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其屬于無(wú)效。

對(duì)于村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能由國(guó)家統(tǒng)一的房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，村委會(huì)不具有發(fā)證的權(quán)力。

（二）小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶(hù)的情況

一般來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。但是這種情況也是有例外的。像經(jīng)濟(jì)適用房和單位享有使用權(quán)的國(guó)有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房就允許可以辦理過(guò)戶(hù)。其過(guò)戶(hù)的條件是只要申請(qǐng)人將土地出讓金補(bǔ)齊或者買(mǎi)房超過(guò)5年即可。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎、2019年農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房政策及其農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)能過(guò)戶(hù)嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹。因?yàn)槠鋬r(jià)格原因，有很多人都會(huì)忽略購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的存在的風(fēng)險(xiǎn)。所以小編提醒各位在購(gòu)買(mǎi)前一定要考慮清楚哦。