賣家拒不協(xié)助辦理按揭貸款，法院認定賣家違約

昵稱20102515 2018-11-15

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案情簡述

（一）背景說明
曾M、李X利用其妹妹曾F（1996年出生，無購買能力）的名義通過司法拍賣拍得涉案房產(chǎn)后，通過李X開設的中介公司（一人有限公司）出售涉案房產(chǎn)。曾M在出售涉案房產(chǎn)過程中，未出示曾F的授權(quán)委托書。李X未披露其與賣家之間的利害關(guān)系。
綜合本案各項證據(jù)及交易過程來看，本案實際上是曾M、李X利用其妹妹曾F的名義通過司法拍賣拍得涉案房產(chǎn)。在簽訂《房屋買賣合同》后，曾M、李X、曾F不履行協(xié)助辦理銀行按揭貸款手續(xù)的行為，嚴重損害了我方（買家）剛需買房者的利益。
陳庚華律師團隊接受委托后，通過提供法律咨詢、發(fā)送《律師函》、提起訴訟，最大限度地維護了委托人的合法權(quán)益。

（二）案件詳情
下面以《民事起訴狀》說明整個案情：
民事起訴狀
原告：蘇X，男，漢族，身份證號：441，戶籍地：廣東省，代理人聯(lián)系電話：139 0224 8300。
被告一：曾F，女，漢族，身份證號：440，住所地：廣東省佛山市順德區(qū)，聯(lián)系電話：132。（曾F，系涉案房產(chǎn)所有權(quán)人，交易過程中未露面）
被告二：曾M，系被告一姐姐，女，漢族，身份證號：440，住所地：佛山市順德區(qū)，聯(lián)系電話：134。（起訴曾M，以防曾F否認授權(quán)出售）
被告三：李X，男，漢族，系被告二丈夫，身份證號：440，住所地：佛山市順德區(qū)，聯(lián)系地址：佛山市順德區(qū)，聯(lián)系電話：139。（起訴曾M，則順帶起訴李X承擔共同清償責任）
第三人：佛山市順德區(qū)NZ房地產(chǎn)中介服務有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91440，住所地：佛山市順德區(qū)，聯(lián)系電話：139。
法定代表人：李X（即被告三），職務：執(zhí)行董事兼經(jīng)理。

訴訟請求：
一、請求確認原告與被告一、被告二2018年3月25日簽訂的《房屋買賣合同》于2018年4月24日解除；
二、請求判令被告一、被告二返還原告定金50000元；
三、請求判令被告一、被告二賠償原告違約金126000元；
四、請求判令被告一、被告二賠償原告中介服務費10000元；
五、請求判令被告三對被告二以上第二項、第三項、第四項訴訟請求所負債務承擔共同清償責任；
六、請求判令被告一、被告二、被告三承擔本案訴訟費。

以上第二至五項訴訟請求金額共計186000元。

事實與理由：

2018年3月25日，原告與被告二經(jīng)第三人的工作人員李X、杜X促成簽訂《房屋買賣合同》，合同約定原告以銀行按揭貸款方式向被告一購買順德區(qū)某房產(chǎn)。同日，原告依據(jù)該合同約定通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告二支付了定金50000元，另依據(jù)《中介服務費確認書》，在前一日即2018年3月24日已向第三人支付了中介服務費10000元。

依據(jù)《房屋買賣合同》附件“1、定金”約定，“賣方應在收到定金后10日內(nèi)提供辦理銀行貸款所需要的齊全資料，且協(xié)助買方申請銀行按揭”，但直至2018年4月8日，被告一、被告二都一直未協(xié)助原告辦理銀行按揭貸款手續(xù)，第三人也未履行協(xié)助辦理貸款手續(xù)義務。

2018年4月9日，原告委托律師向被告一、被告二、第三人發(fā)函要求協(xié)助辦理銀行按揭貸款手續(xù)，被告一、被告二、第三人仍然拒絕履行合同約定的后續(xù)義務。

2018年4月11日，第三人工作人員杜X打電話通知買賣雙方當晚8點到第三人處辦理銀行按揭貸款手續(xù)，被告一答應，但當晚并未到場。

2018年4月17日，原告再次向被告二、第三人發(fā)微信通知要求協(xié)助辦理銀行按揭貸款手續(xù)，被告二、第三人均不予理會。

2018年4月23日，因被告一、被告二、第三人違約，原告委托律師向被告一、被告二、第三人發(fā)函解除了《房屋買賣合同》。

綜上，原告認為，三方于2018年3月25日簽訂的《房屋買賣合同》真實有效，被告一、被告二、第三人不履行協(xié)助辦理銀行按揭貸款手續(xù)的行為違反了合同約定，原告有權(quán)依據(jù)合同解約，并要求被告一、被告二承擔違約責任。被告三是被告二的丈夫，應當對被告二的債務承擔共同清償責任。

原告認為，綜合本案各項證據(jù)來看，本案實際上是被告二、被告三利用其妹妹即被告一的身份通過司法拍賣拍得涉案房產(chǎn)，而后企圖通過“炒房”謀利，違背了“房子是用來住的、不是用來炒的”政策定位。簽訂《房屋買賣合同》后，被告一、被告二、被告三不履行協(xié)助辦理銀行按揭貸款手續(xù)的行為，嚴重損害了原告剛需買房者的利益。原告依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律之規(guī)定，依法向貴院提起訴訟，請求貴院判如所請！

此致

佛山市順德區(qū)人民法院

具狀人：蘇X

二〇一八年五月