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原作：龔蕾 做3億美元的房地產(chǎn)項目，比投資300個100萬美元公司，要容易得多。若給你3億美元，你會投資房地產(chǎn)開發(fā)項目，還是投資300個100萬美元公司？ 美國減稅與稅收優(yōu)惠受益于大多數(shù)股權(quán)投資，包括房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)，如餐館，商店，技術(shù)創(chuàng)業(yè)公司。大多數(shù)初期投資預(yù)期將用于房地產(chǎn)。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)商急于利用稅收激勵。數(shù)十億美元已涌入美國新房地產(chǎn)基金，因為投資者排隊，稅收法案創(chuàng)造約超過8000多個稅收優(yōu)惠的機會區(qū)域，從紐約、洛杉磯、華盛頓到農(nóng)村地區(qū)和波多黎各的整個美國市場。周四，美國財政部長表示，這些地區(qū)吸引超過1000億美元的私人資本。 1、美國從去年年底稅收新法案以來，上市公司和企業(yè)受益，如果稅收減稅新方案延遲到2026年，企業(yè)可從中獲得稅收則戶口，持有10年的區(qū)域合格投資資本收益將不征稅。稅收優(yōu)惠將吸引更多資金進入。 2、據(jù)美國聯(lián)合會研究報告，稅收優(yōu)惠讓企業(yè)成本在10年內(nèi)減少，支付遞延稅款。米爾肯研究所發(fā)布報告，僅美國家庭股票和共同基金實現(xiàn)資本收益總額約2.3萬億美元。 稅收優(yōu)惠適用于區(qū)域內(nèi)大多數(shù)股權(quán)投資，包括房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)，如餐館，商店，技術(shù)創(chuàng)業(yè)公司，大多數(shù)初期投資用于房地產(chǎn)。 3、做3億美元的房地產(chǎn)開發(fā)項目比投資300個100萬美元的公司容易得多。據(jù)美國稅務(wù)局，減稅，已經(jīng)讓房地產(chǎn)投資公司，開發(fā)商，跑在起跑線上。不過，盡管有稅收優(yōu)惠，在美國做房地產(chǎn)投資必須是基礎(chǔ)項目或規(guī)定項目。 （三）稅收優(yōu)惠受益于股權(quán)投資，也受益于地產(chǎn)基金，或者是大型銀行。 第一，稅收優(yōu)惠，企業(yè)稅收減少，成本降低，利潤增長。 第二，稅收優(yōu)惠，地產(chǎn)開發(fā)商投資股權(quán)初期項目，例如餐廳、商店、庫房、辦公室、商用鋪面等，投資地產(chǎn)基金等，投資比機會區(qū)可能進行交易更大的投資。 第三，做3億美元的地產(chǎn)開發(fā)項目比投資300個100萬美元公司容易得多，減稅優(yōu)惠，受益于股權(quán)投資，受益地產(chǎn)基金，大型銀行。
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來自： 龔蕾館藏 > 《金融經(jīng)濟》
