2016年3月18日，復(fù)華置地與美國騎士集團(tuán)（Knights Group）共同簽署發(fā)起設(shè)立美國房地產(chǎn)開發(fā)基金的合作協(xié)議，成立投資于美國紐約曼哈頓中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)或公寓開發(fā)項目為主的“復(fù)華騎士美元地產(chǎn)基金”，該基金計劃首期總額度為一億美元，劣后級股權(quán)部分的預(yù)期收益可達(dá)20%以上，優(yōu)先級的收益也可達(dá)8-10%以上。值得一提的是，在美元將在未來幾年持續(xù)升值預(yù)期下，無論劣后級股權(quán)還是優(yōu)先級都可以獲得美元對人民幣匯率上行的全部匯兌收益。

       在簽署的協(xié)議中還約定在雙方合作過程中，復(fù)華置地與騎士集團(tuán)采取雙GP（普通合伙人）的模式進(jìn)行。在雙GP模式下，雙方各自派駐基金管理人團(tuán)隊，共同負(fù)責(zé)為基金在美國尋求投資機(jī)會，參與投資談判及進(jìn)行投后管理等工作。同時雙方以投資委員會的形式對基金及項目投資的重大事務(wù)進(jìn)行共同決策。這種主動型的管理模式，使得復(fù)華置地將被打造成為值得投資人信賴的美國房地產(chǎn)投資或資產(chǎn)配置的受托人。

        “復(fù)華騎士美元地產(chǎn)基金”采取了嚴(yán)格的風(fēng)控措施：一方面聘請國際一流的外部專業(yè)機(jī)構(gòu)，專注于私募股權(quán)基金及資本市場業(yè)務(wù)的奮迅律師事務(wù)所負(fù)責(zé)整個跨境投資法律架構(gòu)的設(shè)計，國際四大會計師事務(wù)所之一的普華永道負(fù)責(zé)所有稅務(wù)籌劃工作;另一方面通過嚴(yán)格的內(nèi)部風(fēng)險識別流程，將不同的層級的風(fēng)控措施匹配在“復(fù)華騎士美元地產(chǎn)基金”，確保募投項目在風(fēng)險可控的前提下為投資人獲取收益。

        在持續(xù)低廉住房抵押貸款利率和持續(xù)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長的刺激下，紐約的住宅市場近年來表現(xiàn)強(qiáng)勁，特別那些高品質(zhì)并坐落在最佳位置的住宅項目更加受到市場的追捧，而此類項目在曼哈頓的每年新增供給則非常有限?！皬?fù)華騎士美元地產(chǎn)基金”就是主要以投資于位于紐約曼哈頓中央商務(wù)區(qū)，倍受市場歡迎的高級公寓、商鋪及酒店等流動性強(qiáng)的項目為主要投資標(biāo)的股權(quán)基金。

       通過與騎士集團(tuán)的合作，復(fù)華置地致力于打造在紐約的房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力，并加快復(fù)華置地的產(chǎn)業(yè)版圖在北美的布局，最終成為在美國有一定知名度和影響力的地產(chǎn)金融投資商。為全球特別是中國快速增長的高凈值人群提供資產(chǎn)配置與海外投資的全線產(chǎn)品。

美國騎士集團(tuán)介紹

        美國騎士集團(tuán)由美國金融、地產(chǎn)行業(yè)一流專家組成，專注于中美兩地跨境的投資。經(jīng)過多年的快速發(fā)展，騎士集團(tuán)已經(jīng)成長為擁有金融投資、地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理和其他投資業(yè)務(wù)的綜合性金融公司，目前管理的資金主要來自美國的大型養(yǎng)老金、美國某常青藤大學(xué)的捐贈基金、保險公司、私募股權(quán)基金，管理的基金規(guī)模超過38億美元。作為在曼哈頓核心地段最先主導(dǎo)開發(fā)項目的華人資本，騎士集團(tuán)在美國本地，特別是在曼哈頓具有豐富的開發(fā)經(jīng)驗，并取得了包括知名投資銀行、本地開發(fā)商、金融基金以及各類專業(yè)機(jī)構(gòu)的大力支持。騎士集團(tuán)在紐約曼哈頓已經(jīng)主導(dǎo)投資開發(fā)了50街項目及第五大道520號超高層豪華住宅項目（該項目總額超過15億美元）等諸多項目，第五大道項目建成后將成為第五大道第一高樓。

中資投資美國房地產(chǎn)的背景介紹

        根據(jù)美國RealCapital Analytics 的統(tǒng)計，2015年中資對于美國房地產(chǎn)的直接投資額達(dá)到了151億美元（約合人民幣977億），幾乎達(dá)到了最近16年來累計此類投資總量的一半，這其中有大量的中國資本是通過私募房地產(chǎn)基金進(jìn)行投資。來自中國的私募基金主要投資區(qū)域多集中在紐約、舊金山、洛杉磯、波士頓和華盛頓等核心城市。紐約成為中國資本最受歡迎的投資目的地。