從租客的角度來講不管你是剛到加拿大還是在這兒居住過一段時(shí)間，只要你沒有買房，租房就會(huì)是你生活中最重要的一部分。有人說如今租個(gè)房就是與房東斗智斗勇，因?yàn)闋可娴阶夥?，水還是很深的，有些地方不清楚，就很容易被黑心房東繞進(jìn)去，造成被動(dòng)的局面。

如果您是房東，熟悉最起碼的權(quán)利和義務(wù)也能幫助自己應(yīng)對(duì)各種讓人頭疼的屌絲租客，因?yàn)榧幽么蟮姆上鄬?duì)來說還是對(duì)租客還是有很多保護(hù)的，相信很多房東都會(huì)遇到各式各樣的麻煩租客和驅(qū)逐困難的頭疼租客吧，看看這些，或許會(huì)對(duì)你們有多幫助！

下面小編就跟大家仔細(xì)說說關(guān)于房東租客各自需要了解的權(quán)利和義務(wù)！方便大家在找房租房的時(shí)候，更加專業(yè)避免被忽悠！

1.租賃文件：你有權(quán)利得到你的租賃協(xié)議的書面副本，你的房東的法定名稱和地址，以及租金收據(jù)的書面通知。

2.住房安全：你入住的房子必須是安全和維修良好。房東應(yīng)在你入住前把你發(fā)現(xiàn)的問題修好，或者同意報(bào)銷你修好這些問題的費(fèi)用。

3.家電使用：您必須獲得足夠的暖氣，冷熱水，電，燃料(如天然氣)。您的房東不能切斷這些服務(wù)，即使你還沒有支付租金，家電維修除外。

4.租客不受非法驅(qū)逐：你被驅(qū)逐只有特定的原因。如果房東試圖驅(qū)逐你，你有申請(qǐng)房東和租戶委員會(huì)舉行聽證的權(quán)利。

5.房租上漲：你的房東可能會(huì)每12個(gè)月提高一次租金。增加的量必須在法律限度內(nèi)。

6.家人孩子：你有帶孩子一起住的權(quán)利。您的孩子和家人的“合理”的聲音應(yīng)被保護(hù)(比如孩子哭鬧)，房東不能說孩子太吵讓你搬走。

7.個(gè)人隱私：房東可以進(jìn)入你的家僅適用于特定的原因。例如，房東進(jìn)入你的家進(jìn)行維修或與你商量之后帶租戶緊急看房。如果不經(jīng)過你同意房東沒有權(quán)利進(jìn)入你的家。

1.按照協(xié)議繳付租金；

2.未得業(yè)主書面同意，不得擅自更改屋內(nèi)門鎖；

3.保持室內(nèi)整潔、符合衛(wèi)生及安全標(biāo)準(zhǔn)，并作適當(dāng)維修；

4.租客未得業(yè)主書面同意，不能進(jìn)行房屋改建或拆除屋內(nèi)原有固定裝置，或加裝任何固定裝置。但租客有權(quán)向房東提出增設(shè)裝置的要求；

5.租客不得妨礙業(yè)主或其他租客合法享用其單位或公用設(shè)施；

6.如果遇到室內(nèi)物品損壞，租客須立即通知業(yè)主。 如果造成的損壞是由于租客或其訪客因故意或因疏忽而導(dǎo)致，租客要負(fù)責(zé)維修或賠償業(yè)主產(chǎn)生的維修費(fèi)用。

1.房客有孩子或您的孩子吵鬧。

2.房客有寵物（除非打擾到別人）。

3.房客要求維修。

4.房客加入了租客協(xié)會(huì)。

1.收取房租押金：在房東和租客簽署租約或租賃協(xié)議時(shí)，房東可以收取房租押金。押金的可按一周或一月收取。

2.收取租金：按照相關(guān)租賃合同，在租金到期時(shí)，房東有權(quán)收取全額租金。

3.出租屋進(jìn)出：房東經(jīng)過同意可進(jìn)入出租屋內(nèi)進(jìn)行維護(hù)或維修，檢查您的房屋以確保其符合衛(wèi)生及安全標(biāo)準(zhǔn)，也可跟現(xiàn)有租客協(xié)商，同意后可帶領(lǐng)租客看房，緊急情況下(例如：淹水或失火)可直接進(jìn)入屋內(nèi)。不過大部分情況下，房東必須給租客至少24小時(shí)的書面通知，并且房東只能在早8時(shí)與晚8時(shí)之間進(jìn)入。

4.加租：房東可以滿12個(gè)月增加一次租金，不過，房東加租前須給租客90天的書面通知。

相關(guān)法律：房東必須遵守安省市政與住房事務(wù)廳(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。任何超過此百分比的加租必須經(jīng)房東及租客委員會(huì)(Landlord and Tenant Board，LTB)批準(zhǔn)。

1.使租賃單位保持良好的狀況，遵守省市健康、安全和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；

2.清潔和維護(hù)公共區(qū)域(例如：大廳和走廊)；

3.提供暖氣、水和電(即使租客還沒有支付租金)；

4.提供某些文件(租約副本和租金收據(jù))；

5.您不可以通過與租客協(xié)商而改變?nèi)魏芜@些義務(wù)。如果您在租約中包括改變這些義務(wù)的條款，這些條款也沒有效力；

6.房東及租客委員會(huì)備有《住宅租賃法指南》本指南提供關(guān)于房東的權(quán)利和義務(wù)的更多信息，有12種語言的版本；

1.房客不交租金或經(jīng)常遲交租金。

2.房客或房客的客人在房客的住所或大樓內(nèi)從事不法行為。

3.房客對(duì)公寓或房屋造成過度損壞。

4.房客或房客的客人無故打擾房東或大樓內(nèi)的其他租客。

5.房客有太多人住在租賃的住所內(nèi)。在這里，“太多”是指人數(shù)不利于健康、安全或違反住房標(biāo)準(zhǔn)。

6.在申請(qǐng)租賃該住所時(shí)，房客虛報(bào)了收入。

7.業(yè)主或業(yè)主的家人想搬入房客的公寓。在這里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。

8.業(yè)主將拆毀大樓，進(jìn)行大型維修，改變房屋用途不再用于住人。

如房東想要驅(qū)逐租客的話，不能自行趕出，需先向(Landlord and Tenant Board)申請(qǐng)驅(qū)逐令，此時(shí)這個(gè)委員會(huì)將舉行聽證會(huì)，經(jīng)過委員會(huì)的裁決之后，才會(huì)派出警察將房客驅(qū)逐出去。