一直以來(lái)，美國(guó)都屬于一個(gè)高稅務(wù)的國(guó)家，光是去算在美國(guó)買(mǎi)房這一點(diǎn)就需要繳納不少的稅費(fèi)。因此，在美國(guó)買(mǎi)房時(shí)，對(duì)稅費(fèi)也需要精打細(xì)算，說(shuō)不定能給你省下一大筆經(jīng)費(fèi)。而在美國(guó)想要實(shí)現(xiàn)抵稅目的，主要通過(guò)尋找抵稅和利用相關(guān)法案政策來(lái)實(shí)現(xiàn)。以下將進(jìn)行詳細(xì)介紹。

在美國(guó)買(mǎi)房可以用來(lái)抵稅的費(fèi)用項(xiàng)目有哪些？

房屋貸款利息
不管是出于資金還是投資考慮，現(xiàn)在很多人都選擇在美國(guó)貸款買(mǎi)房，每個(gè)月所還的房貸里面會(huì)有一部分是貸款的利息，尤其是在還貸開(kāi)始階段，利息占比較大，而房屋貸款利息可以作為分項(xiàng)抵扣稅額，也能為我們節(jié)省不少資金。

貸款銀行收取的點(diǎn)數(shù)
在你進(jìn)行貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)收取一定的費(fèi)用，而這些費(fèi)用也是可以用來(lái)抵稅的。尤其是當(dāng)所購(gòu)房屋為自主房時(shí)，這些費(fèi)用可以全額抵稅。

家庭環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品的投入
美國(guó)政府一直鼓勵(lì)節(jié)能環(huán)保，在行動(dòng)上體現(xiàn)在對(duì)符合條件的節(jié)能支持基于稅務(wù)上的福利。舉例來(lái)說(shuō)，如果給房屋加了絕緣材料，安裝了節(jié)能隔熱門(mén)窗，政府會(huì)給予稅務(wù)滌棉，這是比稅務(wù)抵扣能減少更多的稅。

如何合理利用相關(guān)法案來(lái)節(jié)省地稅？

首先，我們要知道想要省地稅是需要靠自己爭(zhēng)取的，在確定自己滿(mǎn)足條件的情況下，你需要去提交申請(qǐng)。

13號(hào)法案（限加州）
13號(hào)法案是由加州選民自主提議的希望政府能夠?qū)Σ粩嗌蠞q的地稅加以以控制的法案。它規(guī)定了地稅限額在基準(zhǔn)價(jià)值內(nèi)，而且每年對(duì)該價(jià)值所做的任何通脹 調(diào)整不能超過(guò)2%。但是這一法案會(huì)對(duì)新入住的屋主不太有利，此時(shí)，你可以在你的房屋所在縣的評(píng)估網(wǎng)站上申請(qǐng)?jiān)u估減免，一般來(lái)說(shuō)，自住房屋將享有7000美金的評(píng)估價(jià)減免的額度。

58號(hào)法案和193號(hào)法案
58號(hào)法案主要是針對(duì)父母子女之間房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移中地稅的優(yōu)惠政策。將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給兒女，這實(shí)際上被當(dāng)作是一種贈(zèng)與的轉(zhuǎn)讓形式，不被稱(chēng)作是房屋交易，因此就不存在房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的改變，因此地稅可以得到相應(yīng)的減免。

193號(hào)法案與58號(hào)法案有異曲同工之妙，只不過(guò)是主體對(duì)象從父母子女變成了祖輩和孫輩，而相應(yīng)的也對(duì)減免的額度做了一定的限制，最多不超過(guò)100萬(wàn)。

110法案
這項(xiàng)法案的對(duì)象主要是殘疾老兵和他們家屬，在置換新的房屋的時(shí)候房屋的評(píng)估價(jià)不會(huì)高于現(xiàn)住的房屋，很好地減輕了他們的稅務(wù)壓力與財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

在美國(guó)買(mǎi)房減地稅的技巧有哪些？

事實(shí)上，關(guān)注美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的人不難發(fā)現(xiàn)，即使是房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，房屋的評(píng)估價(jià)值隨之下跌的情況下，地稅仍然沒(méi)有下降，這是因?yàn)檎畷?huì)對(duì)稅率進(jìn)行調(diào)控。

除此之外，通過(guò)全國(guó)納稅人聯(lián)盟的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大約有60%的房屋的評(píng)估價(jià)值高于實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)值，但是大部分的屋主都不自知或是不能正確運(yùn)用好收到房屋最新價(jià)值評(píng)估后申訴的權(quán)利。

美國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)的評(píng)估不是一個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)程，因此如果對(duì)此了解不夠的屋主最好還是去尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助，找尋合理的方式減免稅款。因?yàn)檫x擇自行申請(qǐng)減低稅的效率可能會(huì)沒(méi)有那么高，反而到最后地稅繼續(xù)上升了。

其實(shí)，政府都會(huì)給自住房的屋主有一定的免稅優(yōu)惠，大約為20%，若是65歲以上的自主老人屋主會(huì)有更多的優(yōu)惠。但是要注意這個(gè)優(yōu)惠要在買(mǎi)房的第二年的1月1日至4月30日向本郡的評(píng)估區(qū)提出申請(qǐng)，逾期都不予以受理。這種申請(qǐng)是永久性的不會(huì)過(guò)期。至于降稅務(wù)申請(qǐng)，可以在評(píng)估區(qū)的網(wǎng)站下載。

關(guān)于減稅計(jì)劃，以下簡(jiǎn)略提一下大概有減免基本型學(xué)校稅、減免優(yōu)惠型學(xué)校稅、年長(zhǎng)公民屋主減免稅、殘障屋主減免稅、退伍軍人減免稅和神職人員減免稅等等。

以上就是要作為一個(gè)屋主所要基本了解的省稅知識(shí)，只要功課做得到位，在美國(guó)買(mǎi)房的稅務(wù)上你一定能省下不少的費(fèi)用。

在美國(guó)如何節(jié)省養(yǎng)房和維護(hù)成本？

在美國(guó)買(mǎi)房，每月的花費(fèi)并不比租房少，許多美國(guó)人不買(mǎi)房，一直租房，就是這個(gè)原因。在美國(guó)有自己的房子，開(kāi)心之余，也不得不每個(gè)月斤斤計(jì)較計(jì)算花費(fèi)。那么，如何節(jié)省養(yǎng)房和維護(hù)成本？

基本房屋實(shí)際養(yǎng)房成本有哪些？

除了抵押貸款之外，購(gòu)買(mǎi)房屋還需要支付房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)。此外，還可以支付房主協(xié)會(huì)費(fèi)用，并且與租房者通常支付的費(fèi)用相比，會(huì)有更高的水電費(fèi)。

但即使是這些很大的費(fèi)用，也無(wú)法和以后生活中修理、維護(hù)和升級(jí)房產(chǎn)的費(fèi)用相比。事實(shí)上，維護(hù)、修理和升級(jí)房屋的成本如果超過(guò)30年，幾乎是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的四倍。

購(gòu)買(mǎi)之前的養(yǎng)房、維修預(yù)算

影響房屋后續(xù)成本的變量包括：
買(mǎi)的時(shí)候房子的狀況。
用于建造或改造它的材料的質(zhì)量。
所在地的氣候（在溫和的天氣可能持續(xù)10年的外墻涂料在暴露于極端高溫或寒冷的五年后可能看起來(lái)很破舊）。

在購(gòu)買(mǎi)之前聘請(qǐng)一位優(yōu)秀的房屋檢查員來(lái)了解你需要面臨的支出，有人可以讓你了解房屋各種組件的剩余預(yù)期壽命，并粗略估計(jì)他們需要多少費(fèi)用來(lái)更換。很明顯，廉價(jià)房子將變成一個(gè)錢(qián)坑，而一個(gè)維護(hù)得更好的房子則會(huì)保值增值。但是，一旦購(gòu)買(mǎi)，就要計(jì)劃每年留出相當(dāng)數(shù)額的金額以支付不可避免的費(fèi)用。

雖然每種房屋情況都不同，但典型的經(jīng)驗(yàn)法則是每年平均花費(fèi)1％到2％的房屋維修費(fèi)用。當(dāng)然，你可能不會(huì)每年花那么多錢(qián)，但是每隔幾年你就會(huì)面臨一個(gè)破損的物件、屋頂維修、更換設(shè)備或其他大筆費(fèi)用，這會(huì)花掉你在低成本時(shí)節(jié)省的錢(qián)。房屋所有權(quán)的高額持續(xù)成本是財(cái)務(wù)規(guī)劃人員通常不鼓勵(lì)客戶(hù)將其住所視為投資的原因。

房屋部件壽命

以下是基礎(chǔ)住房部件的估計(jì)壽命：

?屋頂：通常為20至30年，取決于材料。板巖、銅、粘土或混凝土屋頂?shù)念A(yù)期壽命超過(guò)50年。

?地板：地毯持續(xù)8到10年，油氈25年，乙烯基最50年， 木材、大理石、板巖和花崗巖可以使用100年。

與此同時(shí)，消費(fèi)者報(bào)告表示以下用品還有屋主期望壽命值，超過(guò)年限則基本需要更新了，這其間還不可避免會(huì)產(chǎn)生維修費(fèi)用。

油爐：20年。
煤氣爐：18年。
電爐：15年。
中央空調(diào)：15年。
燃?xì)猓?5年。
電氣：13年。
冰箱：13年。
烘干機(jī)：13年。
冰柜：11年。
洗衣機(jī)：10年。
洗碗機(jī)：9年。

節(jié)省維護(hù)成本的方法有哪些？
房屋融資方面（House Financing）

在美國(guó)買(mǎi)房，選擇房屋融資時(shí)要貨比三家。

選擇便宜的保險(xiǎn)公司
在美國(guó)買(mǎi)房，房子的保險(xiǎn)是計(jì)入每個(gè)月的房貸的，選擇一家便宜的保險(xiǎn)公司等于省了每個(gè)月房貸，如果和車(chē)險(xiǎn)是同一家公司的話(huà)，費(fèi)用能降低不少。

購(gòu)買(mǎi)住宅擔(dān)保
在美國(guó)買(mǎi)房，房屋保修的花費(fèi)，每年需要幾百塊，但萬(wàn)一電器壞了，那么恭喜你，之前的保修費(fèi)用沒(méi)有白花，你只需要付便宜的保修費(fèi)，就能得到房屋的修理或電器的更新。

縮短還房貸周期
在美國(guó)買(mǎi)房，如果銀行允許的話(huà)，每?jī)蓚€(gè)星期還一次房貸，而不是每個(gè)月還一次。如果每個(gè)月需還1000美元，那么改成每?jī)蓚€(gè)星期還500美元，這樣一年下來(lái)就多還了一個(gè)周期，不但減少利息，還能加快還款速度。
房屋維護(hù)方面（Maintenance）

在美國(guó)買(mǎi)房，維護(hù)總是會(huì)比維修便宜

定時(shí)更換空氣過(guò)濾板
在美國(guó)買(mǎi)房，每年秋天請(qǐng)人檢查爐子和冷氣機(jī)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)小問(wèn)題，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看可以節(jié)省一大筆維修費(fèi)。就爐子和空氣過(guò)濾器而言，建議不用購(gòu)買(mǎi)特別貴的空氣過(guò)濾器，過(guò)濾性能太好反而會(huì)阻礙空氣流進(jìn)爐子。

基本的維護(hù)DIY
在美國(guó)買(mǎi)房，組合家具、翻新家具、刷墻、割草等都是不錯(cuò)的方法，在這方面，YouTube 也可以學(xué)到很多有用的東西。

不要急于添置家具
好不容易擁有了自己的美國(guó)房屋，不需要一次性置辦齊全，如果自己裝修的話(huà)，做一點(diǎn)小計(jì)劃，把費(fèi)用平攤到每個(gè)月，就能緩解不少費(fèi)用壓力?？偠灾沂亲约旱?，只要住得舒服，不需要做成樣板房的樣子。

二手材料
在美國(guó)買(mǎi)房，在裝修期間，門(mén)窗、地板磚、洗臉臺(tái)等建材如果不介意二手的話(huà)，會(huì)便宜很多。窗縫墻縫都密封起來(lái)，不但節(jié)能還能防止雨水滲入。

鄰居幫助
在美國(guó)買(mǎi)房，如果沒(méi)有其他辦法，必須找專(zhuān)業(yè)維修人員時(shí)，多問(wèn)幾家，看看估價(jià)，多問(wèn)朋友鄰居，他們通常會(huì)知道你所不了解的好推薦。遠(yuǎn)親不如近鄰，鄰居之間如果有一技之長(zhǎng)，互相幫助，就會(huì)更加方便了。

家庭使用部分（Household）

不購(gòu)買(mǎi)有線電視服務(wù)。
在美國(guó)買(mǎi)房，可以使用 Netflix， Hulu，Amazon fire stick, Apple TV等。有線電視幾百個(gè)頻道，看不過(guò)來(lái)的話(huà)，可以省下這筆錢(qián)。

使用高效率電器
在美國(guó)買(mǎi)房，電器要使用高效率的。燈泡全部換成節(jié)能燈泡，滾筒式洗衣機(jī)比漩渦式的省水很多，轉(zhuǎn)速高，還少傷害衣服。冬天出門(mén)時(shí)可以調(diào)低暖氣溫度，夏天出門(mén)時(shí)調(diào)高冷氣溫度；或者使用可編程的恒溫器。衣服可以選擇晾干而不是烘干。

花園部分（Garden）
在美國(guó)買(mǎi)房，布置花園可得花不少錢(qián) ，在購(gòu)買(mǎi)花草樹(shù)木時(shí)記得保留收據(jù)一年，一年內(nèi)當(dāng)你的花草樹(shù)木死掉了是可以拿去退貨的。

很多華人會(huì)在后院開(kāi)辟小菜園，建議買(mǎi)一個(gè)堆肥桶，把瓜皮菜根做成肥料。報(bào)紙、雜志、紙皮、塑料罐這些可以回收的生活垃圾自己拿去回收站，美國(guó)請(qǐng)人上門(mén)收是要收費(fèi)的，自己拿去回收站則免費(fèi)，所以減少垃圾也就是減少收垃圾的費(fèi)用，既對(duì)環(huán)境做了貢獻(xiàn)，又省下買(mǎi)肥料的錢(qián)，還省下了收垃圾的費(fèi)用。