對于美國移民家庭而言，抵美后的頭件大事就是買房，俗話說的好，先安居后樂業(yè)嘛，不過，眾所周知美國是一個稅收大國，因此，對于美國稅收問題大家都會有一定的擔(dān)憂。

其實，美國稅收并沒有想象中的那么可怕，大家在美國購房以后還可以巧妙地利用自住房每年產(chǎn)生的各項費用去抵稅，這就是買房的好處之一嘍。那么，究竟哪些費用可以扣稅呢？下面給大家詳細講解一下。

【房屋貸款利息】

除了少數(shù)現(xiàn)金買美國房產(chǎn)的，我們大多數(shù)人買房的時候都會貸款。特別是現(xiàn)在，利率還比較低，貸款買房的人就更多，因為可以用比較低的利率從銀行借錢買房，然后把自己的錢投資到收益率更高的項目中去。我們每個月還的房貸，一部分是貸款的本金，一部分是利息，利息部分是可以作為分項抵扣額的一部分扣稅的。剛買房的前面幾年，付的房貸里絕大部分都是利息，所以可以扣稅的金額特別的多。

【貸款銀行收取的點數(shù)】

購買美國房產(chǎn)貸款的時候貸款銀行經(jīng)常會收取一定的費用，叫“點數(shù)”(points)。這些點數(shù)和貸款利息一樣也是可以扣稅的。如果您的貸款是用于購買您的自住房或者用于自住房改擴建，那么這些點數(shù)可以在支付的當(dāng)年全額抵稅。其他情況下要根據(jù)貸款的年限分期攤銷抵扣。

【地稅】

每年，地方政府會根據(jù)房屋的價值按季度征收一定的地稅。繳納了地稅以后，除了可以享受社區(qū)公園，免費的公共圖書館，價格低廉的健身中心等社區(qū)福利，繳納的這部分地稅也是可以作為分項抵扣額扣稅的。

【家庭環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品投入】

除了增加財政收入，國家的稅收政策還有兩個目的：鼓勵納稅人做某些事情或者不做某些事情。環(huán)保節(jié)能，美國政府一直都是很支持鼓勵的，所以對個人家庭符合規(guī)定的一些節(jié)能支出給予稅務(wù)上的福利和好處。比如說給房屋加絕緣材料，裝節(jié)能隔熱門窗，換節(jié)能屋頂?shù)染涂赡苣玫阶罡?500美金的稅務(wù)抵免。

這個稅務(wù)抵免（taxcredit）的好處在于，它比稅務(wù)抵扣（deductions）可以減免更多的稅。一般我們講的稅務(wù)抵扣（deductions）指的是減少需要繳稅的收入，然后再根據(jù)個人的稅率計算需要繳納多少稅金，也就是說有多少收入可以不繳稅。

稅務(wù)抵免指的是直接減少需要繳納的稅金，也就是說有多少稅不用交。比如說您本來需要繳納$5,000塊的所得稅。但是如果您裝了一些節(jié)能門窗，拿了$500的稅務(wù)抵免的話，那您只需要交$4,500的所得稅。

【家庭辦公室】

投資移民來美國的投資人，很多都有自己的生意。如果家里有個房間，專供工作使用，那么就可以申請家庭辦公室福利，根據(jù)辦公室所占面積將家庭房貸利息，地稅，水電費，保險，管理清潔等一系列的家庭費用的一部分直接用于抵扣自雇收入。

從2013年起，美國國稅局出臺了家庭辦公室費用抵扣簡化條款，每平方英尺的家庭辦公室可以抵扣$5,全年最高可以抵扣$1,500。并且不需要保留或出具任何的家庭費用收據(jù)以支持這一抵扣。

我們可以看到美國的稅法都是有很大的彈性，并且也是有合理性的。