今年上半年開(kāi)發(fā)商們推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，共49個(gè)樓盤(pán)先后向市場(chǎng)推售了約1.6萬(wàn)套房源。下半年除了一些舊項(xiàng)目繼續(xù)加推之外，還有眾多全新樓盤(pán)也陸續(xù)亮相。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明主城區(qū)內(nèi)已經(jīng)公布案名，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的半年內(nèi)會(huì)開(kāi)售的樓盤(pán)至少有20個(gè)，巫家壩、滇池會(huì)展片區(qū)、草海片區(qū)、西北新城、龍泉路片區(qū)等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱門(mén)區(qū)域均有。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年昆明至少還有20個(gè)新盤(pán)入市

巫家壩4項(xiàng)目預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)盤(pán) 

先來(lái)看巫家壩片區(qū)的項(xiàng)目，目前有中南.云境、保利堂悅、中鐵建逸都小區(qū)、中交金地中央公園4個(gè)項(xiàng)目拿到了建筑工程規(guī)劃許可證，除了中鐵建逸都小區(qū)外，其余3個(gè)項(xiàng)目均召開(kāi)了產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)開(kāi)盤(pán)。

中南·云境將采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，打造10棟高層板式住宅、2棟辦公樓及商業(yè)配套。項(xiàng)目將首推4號(hào)樓和5號(hào)樓兩棟精裝住宅，4號(hào)樓為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型建筑面積為143平米；5號(hào)樓為兩梯四戶設(shè)計(jì)，中戶戶型建筑面積為107平米，端戶戶型建筑面積為127平米，目前項(xiàng)目城市展廳已開(kāi)放，推盤(pán)節(jié)奏非常迅速。

保利堂悅為保利地產(chǎn)TOP悅系，靠近廣福路，西鄰萬(wàn)科翡翠，東靠飛虎大道，共規(guī)劃了9棟住宅，戶型為三室、四室的精裝平層，戶型面積在115-145平米，所有戶型均為雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，定位為城市高端住宅。

中交金地中央公園效果圖

中交和金地合作開(kāi)發(fā)的巫家壩項(xiàng)目案名為“中交金地中央公園”，一期擬建4棟高層住宅和1棟高層辦公樓；中鐵建逸都小區(qū)擬建8棟高層住宅和2棟高層辦公樓和1棟幼兒園、1棟低層商業(yè)。目前這2個(gè)項(xiàng)目暫未有具體的戶型信息披露。

呈貢新區(qū)項(xiàng)目

呈貢下半年預(yù)計(jì)有4個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別為呈貢吾悅廣場(chǎng)、浩創(chuàng)酌悅、招商翰林大觀、遠(yuǎn)洋新干線等。其中遠(yuǎn)洋新干線為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)入昆首作，包含21萬(wàn)方的公寓和1.84萬(wàn)方的商業(yè)。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋新干線預(yù)計(jì)今年推出平層和loft公寓,平層公寓的戶型為34平米，LOFT公寓戶型為38平米，平層公寓為項(xiàng)目目前主推產(chǎn)品。

呈貢吾悅廣場(chǎng)是集大型購(gòu)物中心、主題商業(yè)街、住宅、公寓于一體的全業(yè)態(tài)綜合體，緊靠市政府行政中心，目前項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)開(kāi)放，將推80-140平米高層住宅，商業(yè)預(yù)計(jì)2020年建成開(kāi)業(yè)。

融創(chuàng)昆明萬(wàn)達(dá)文化旅游城沙盤(pán)

草海片區(qū)擬推2個(gè)全新項(xiàng)目

作為昆明滇池的內(nèi)陸海域，草海片區(qū)的開(kāi)發(fā)一直備受關(guān)注，此前該片區(qū)僅有綠地海珀瀾庭1個(gè)別墅項(xiàng)目在售，今年草海片區(qū)已有2個(gè)新項(xiàng)目亮相，即融創(chuàng)昆明萬(wàn)達(dá)文化旅游城和華夏四季，預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)對(duì)外銷(xiāo)售。

融創(chuàng)昆明萬(wàn)達(dá)文化旅游城知名度較高，占地面積約3400余畝，規(guī)劃有住宅、主題公園、酒店、商業(yè)等，業(yè)態(tài)豐富。目前，融創(chuàng)昆明萬(wàn)達(dá)文化旅游城售樓部已有2個(gè)住宅地塊過(guò)規(guī)，計(jì)劃建設(shè)17棟高層住宅及沿街商業(yè)，總層數(shù)約21-26層，計(jì)劃首推129-210平米帶裝修高層。

華夏四季為新河村城改項(xiàng)目，地塊內(nèi)規(guī)劃有16棟多層住宅，部分住宅帶沿街底商。從平面圖上看，該項(xiàng)目住宅樓有6層、7層、8層不等，主要產(chǎn)品為洋房。

滇池會(huì)展片區(qū)1個(gè)新盤(pán)

滇池會(huì)展片區(qū)除了在售的老盤(pán)外，目前只有1個(gè)純新盤(pán)，為山海灣8號(hào)。山海灣8號(hào)是山海灣的住宅升級(jí)之作，最為靠近滇池國(guó)際會(huì)展中心，共規(guī)劃打造12棟29層-43層的高層住宅，以及一所社區(qū)幼兒園。

龍泉路沿線

龍泉路作為昆明城市主干道之一，沿線兩側(cè)一直是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，今年又落地了俊發(fā)龍泉俊園、碧桂園新項(xiàng)目、萬(wàn)科龍泉路項(xiàng)目、中海云著4個(gè)新盤(pán)。其中龍泉俊園和中海云著推盤(pán)節(jié)奏較快，可能會(huì)在年內(nèi)開(kāi)售。

中海云著效果圖

俊發(fā).龍泉俊園位于龍泉路右營(yíng)村，擬推出76-108平米帶裝修住宅；中海云著位于中海錦苑正對(duì)面，原人造板機(jī)廠地塊，是年初時(shí)中海競(jìng)價(jià)拿下的地塊，屬低容低密的坡地，目前項(xiàng)目A2地塊已取得建筑工程規(guī)劃許可證，擬建設(shè)15棟高層住宅。

西北新城多個(gè)新項(xiàng)目落地 實(shí)地項(xiàng)目預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)盤(pán)

西北新城是目前昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最為集中的區(qū)域，已有融創(chuàng)、碧桂園、新城控股、新希望、綠地等多家房企的產(chǎn)品在建在售。今年龍湖集團(tuán)在片區(qū)已拿下了2宗土地，舟山恒尊地產(chǎn)也接手了中晟溪城二期的開(kāi)發(fā)，廣州實(shí)地入昆首作也亮相，多個(gè)住宅產(chǎn)品蓄勢(shì)待發(fā)。不過(guò)從推進(jìn)情況來(lái)看，龍湖拿地后暫未有具體的產(chǎn)品信息，這些項(xiàng)目中位于普吉立交附近的“實(shí)地花鶴翎”或?qū)⒙氏乳_(kāi)盤(pán)，擬推出89-143平米洋房。

螺螄灣片區(qū)和北市區(qū)各有1個(gè)新項(xiàng)目

俊發(fā).螺螄灣.瀾灣俊園將推出93-114平米帶裝修住宅，預(yù)計(jì)本月開(kāi)盤(pán)；北市區(qū)原書(shū)香水岸項(xiàng)目現(xiàn)已更名為中梁首府，預(yù)計(jì)年內(nèi)推出29層-43層高層住宅。

翡麗公園鳥(niǎo)瞰效果圖

經(jīng)開(kāi)區(qū)多個(gè)大牌產(chǎn)品擬入市

位置較為偏遠(yuǎn)的經(jīng)開(kāi)區(qū)今年已有碧桂園東園、保利.陽(yáng)光城.翡麗公園、新城控股果林小區(qū)3個(gè)項(xiàng)目落地。其中碧桂園東園位于經(jīng)開(kāi)區(qū)清水片區(qū)，整體容積率1.6，預(yù)計(jì)今年10月開(kāi)盤(pán)；翡麗公園原為山水云亭項(xiàng)目，現(xiàn)由保利地產(chǎn)和陽(yáng)光城合作開(kāi)發(fā)，將打造近20棟高層住宅，總住宅戶數(shù)約3400多戶，目前，翡麗公園城市展廳已對(duì)外開(kāi)放。從進(jìn)度上來(lái)看，碧桂園和保利項(xiàng)目或率先開(kāi)售。

事實(shí)上，除了以上提到的20個(gè)預(yù)計(jì)年內(nèi)入市的純新盤(pán)外，還有多家房企已經(jīng)拿地但尚未推出產(chǎn)品信息，比如中海和綠地的巫家壩項(xiàng)目；龍湖集團(tuán)的滇池會(huì)展中心項(xiàng)目、西北新城項(xiàng)目；碧桂園的龍泉路新項(xiàng)目等等，如果這批項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏快，今年內(nèi)或能開(kāi)盤(pán)。