2018年上半年昆明土地市場(chǎng)的成交量依然保持在高位，但相較于2017年同期成交土地量下降，而在供地模式，延續(xù)了2017年土地市場(chǎng)以舊改為主向招拍掛轉(zhuǎn)換的趨勢(shì)。成交量有所下降，但相較于2017年同期，成交樓面價(jià)繼續(xù)保持上漲的勢(shì)頭，房企參拍積極。

數(shù)據(jù)口徑：僅統(tǒng)計(jì)昆明主城四區(qū)+呈貢區(qū)

昆明土地市場(chǎng)在2017年以前連續(xù)三年供應(yīng)規(guī)?？s減，土地成交量處于低位，而2017年開(kāi)始擴(kuò)大土地供應(yīng)以后，賣(mài)地速度明顯高于賣(mài)房速度，城市中長(zhǎng)期供應(yīng)充足。從18年上半年來(lái)看，賣(mài)地、賣(mài)房速度差距縮小，主要由于商品房市場(chǎng)成交量持續(xù)保持高位。近五年賣(mài)地較賣(mài)房高出160萬(wàn)方，昆明中長(zhǎng)期庫(kù)存壓力較小 。

數(shù)據(jù)口徑：僅統(tǒng)計(jì)昆明主城四區(qū)+呈貢區(qū)

昆明住宅用地樓面價(jià)地王總體保持上漲趨勢(shì)，2018年上半年樓面價(jià)地王達(dá)9584元/㎡，較2017年略微有所下降，宗地位于教場(chǎng)板塊，容積率2.5，中海也連續(xù)兩年拿下昆明市樓面單價(jià)地王，增加其高端產(chǎn)品貨值儲(chǔ)備，繼萬(wàn)科、銀海、諾仕達(dá)、美的、碧桂園之后，中海布局該板塊，區(qū)域未來(lái)價(jià)值可期。近5年昆明住宅地王，有3宗地位于盤(pán)龍區(qū)，從地王拿地企業(yè)來(lái)看，有3宗地王為外來(lái)品牌房企競(jìng)得，品牌房企布局昆明決心可見(jiàn)。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑為昆明主城四區(qū)+呈貢區(qū)拿地，針對(duì)合作拿地，企業(yè)雙計(jì)，暫未按股權(quán)拆分

2018年上半年昆明拿地金額榜，前十有八家為外來(lái)房企。從拿地面積榜來(lái)看，本土龍頭俊發(fā)相較于去年強(qiáng)勢(shì)的表現(xiàn)，今年上半年并未過(guò)多出現(xiàn)在昆明土地市場(chǎng)，僅拿地六宗，排名第八，而外來(lái)品牌房企中萬(wàn)科、碧桂園、海倫堡及龍湖在上半年拿地可建體量均超過(guò)100萬(wàn)方，積極增加自身城市可售貨值儲(chǔ)備，為企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)做好鋪墊；龍湖在今年上半年又重新出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)，高溢價(jià)率拿下泛亞科技兩宗商住混合用地，龍湖的強(qiáng)勢(shì)入駐也將帶動(dòng)區(qū)域商圈發(fā)展。

數(shù)據(jù)口徑：僅統(tǒng)計(jì)昆明主城四區(qū)+呈貢區(qū)

從上半年房企布局來(lái)看，二環(huán)以外的熱點(diǎn)區(qū)域如泛亞科技板塊、巫家壩板塊以及北市板塊，另外還有呈貢區(qū)域，這些都成為品牌房企主要關(guān)注和拿地的區(qū)域都成為房企集中入駐的熱點(diǎn)板塊。隨著城市發(fā)展，二環(huán)以?xún)?nèi)的布局逐漸減少，目前的發(fā)展重點(diǎn)集中在二三環(huán)之間正逐漸向三環(huán)外突破。

收并購(gòu)項(xiàng)目體量，統(tǒng)計(jì)口徑以項(xiàng)目股權(quán)占比統(tǒng)計(jì)

2018年上半年昆明收并購(gòu)拿地top5中，均為外來(lái)房企，碧桂園和恒大收并購(gòu)可建體量均超過(guò)130萬(wàn)方。分列一二位，超過(guò)第三名融創(chuàng)接近一倍；其中碧桂園在土拍市場(chǎng)和收并購(gòu)市場(chǎng)同時(shí)發(fā)力，積極布局昆明全域，未來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可期，而恒大在招拍掛市場(chǎng)中依然持觀望態(tài)度，著力從收并購(gòu)入手，避開(kāi)高溢價(jià)拿地，保證企業(yè)利潤(rùn)。

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