• 女人懷胎10個月

• 一輛車保養(yǎng)的時間是5000公里或者3個月

• 大學(xué)本科的周期是4年

• 新興初創(chuàng)企業(yè)的生命周期是3-5年，甚至更短

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任何事情都有其內(nèi)在的周期規(guī)律，這些規(guī)律之所以被稱為規(guī)律，一定是經(jīng)過一個、兩個，甚至多個周期以后反應(yīng)出來的客觀存在的規(guī)律，不然能叫規(guī)律嗎。好比女孩懷胎10月，早一個月不行，晚一個月也不行，必須是足10個月才是最客觀、最正常的時間周期。

既然任何事情都有周期，那么我們就要充分認識到周期的客觀存在，在我們看待問題、做事情的時候，就要把這一客觀規(guī)律放到重要的位置來提醒我們，提醒我們要看清楚事情的周期，以及我們應(yīng)該怎么樣才能利用周期來為自己服務(wù)。

1、為什么事物都有自身的規(guī)律，規(guī)律可以改變嗎？規(guī)律可以隨時改變嗎？

2、我們應(yīng)該怎樣利用事物的規(guī)律，以此來為自己服務(wù)？

例子1：一支足球隊

廣州恒大足球隊的綜合整體實力在中國是最強的，無論是球員、教練等團隊成員的實力和素質(zhì)，還是俱樂部的運營和管理技巧都是國內(nèi)首屈一指，從這個角度望過去，廣州恒大就是N0.1，無可置疑、不可否認。但是，球隊也有其客觀規(guī)律，一支球隊的巔峰期也有5-6年的時間，無論是西班牙的巴薩、德國的拜仁慕尼黑、意大利的AC米蘭、英格蘭的曼聯(lián)，你就是把球隊的潛力挖盡了，這支球隊的巔峰期也就5-6年，這已經(jīng)算很好了，不是嗎。一方面是運動員的自身年齡在增大、運動機制內(nèi)在的客觀規(guī)律，另一方面，“樹大招風(fēng)”、“你在明處，敵人在暗處”也會日益把你的戰(zhàn)斗能力和贏球難度提到一個比較高的進步，很明顯啊，你的戰(zhàn)術(shù)打法越成熟、越成型，那么別人應(yīng)對起來就可以越有針對性，只要有足夠的針對性那么你贏球的幾率就會下降。一直足球隊有其客觀的運行機制和客觀規(guī)律，咱誰也別不服氣，廣州恒大也不會是常勝將軍，人家巴薩、曼聯(lián)都不是啊，呵呵。

例子2：一個個體的人

有一個人畢業(yè)了11年，做IT行業(yè)，坐標北京。整體來看，目前35歲的年齡，在工作經(jīng)驗、工作崗位上只能說是差強人意，自己不滿意、家人不滿意、周遭的所有人都不滿意，這個時候怎么辦？生活也不太如意，簡單點說就是生活的物質(zhì)基本弱了點。以前的話，我就會以“高姿態(tài)”、“家長式”的威嚴和言辭去教導(dǎo)、去訓(xùn)導(dǎo)，甚至去批評。后來我仔細想了想，不對，一個人一輩子不會只是一種狀態(tài)，也一定有一定規(guī)律的周期，如果別人現(xiàn)在處于一個低谷或者相對狀態(tài)不太好，我們也不能一棒子打死，換句話說，誰沒有一個低潮期，想想自己剛畢業(yè)的那陣子，什么都不懂，什么苦都吃不消，而且還心比天高，實際是命比紙薄。以前看到過一句話，“麻煩守恒定律”，講的是一個人一輩子所要經(jīng)歷過的麻煩是守恒的，早晚都得經(jīng)歷，如果說別人現(xiàn)在正在經(jīng)歷麻煩，那是不是意味著以后別人的麻煩就相對會少一點，麻煩少了，是不是就意味著別人的狀態(tài)就會好起來，道理是很明顯的。所以，自從理解了這個道理之后，我就再也沒有想著以“高姿態(tài)”、“家長式”的威嚴和言辭去教導(dǎo)、去訓(xùn)導(dǎo)，甚至去批評，只剩下鼓勵，是的就是鼓勵。這個個人就是我的一個弟弟。

任何事物都有自身的規(guī)律，這個規(guī)律在某種程度上是不可改變的，真的，跟規(guī)律做斗爭就只能是深受其害，所以我們能做的只有客觀的認識事物的規(guī)律，充分的認識事物的規(guī)律，敬畏規(guī)律。

寫到這，我就想到了股票投資市場、房地產(chǎn)投資市場。

身邊幾乎所有的朋友，都會有投資股票的經(jīng)歷，他們在談起自己炒股的情形是這樣的：你看這條K線圖昨天的表現(xiàn)比較疲弱，今天大概率是上揚的趨勢，早上的變動已經(jīng)驗證了這一規(guī)律；上個月我購買的山西焦化表現(xiàn)強硬，我在一周之內(nèi)就賺了10萬元；我前天聽到了一個小道消息，目前房地產(chǎn)的閑散資金大量的進入到了股市，股市的春天就要來了，2014年的股災(zāi)會成為永遠的歷史，來，我給你寫幾支有潛力的股票。不知道你身邊炒股的情形是不是這樣，反正我的感覺和經(jīng)歷的情形就是這樣子的，真的。我一直在思考、一直反思，他們這樣的炒股能賺到錢嗎？他們炒的是股票嗎，還是炒的是瓜子？

好了，如果我真的問一句他們：你們覺得炒股，那條關(guān)乎你們錢財?shù)?/span>K線圖，有沒有周期可言，大致的周期有沒有規(guī)律，你們是怎么看待這樣的周期，以及你們是怎么利用者周期的？他們多半是回答不上來的，因為他們的周期是一上午、一整天、一個禮拜，就是這么段的時間。那么，請問一個上午、一整天、一個禮拜有沒有周期規(guī)律而言，我的直覺告訴我，即使你所認為的有規(guī)律，那這規(guī)律也是不靠譜的，就好比我問你一個問題：你所關(guān)注的K線圖，在3258這個價格的時候，你預(yù)測一下五分鐘后、半天后、一天后，K線圖會從3258這個點去到什么位置？這個問題不是不能回答，而是根本回答不出來，因為在五分鐘、半天、一天后的價格，基本上是隨意的，你預(yù)測的結(jié)果大體上也是各占50%的比例；好比另外一個例子，萬科2017年的全年銷售業(yè)績3560個億，平均到每天來看就是10個億，我現(xiàn)在讓你預(yù)測2017年9月16日當天萬科的銷售業(yè)績是多少？你可能會預(yù)測10億、9億、12億，或者20億、5億，都有可能，基本上10億上下，也就是說你預(yù)測10億以上、10億以下各占比例50%，你所能預(yù)測的是半年、全年萬科的銷售業(yè)績會大致在3560億，而你是預(yù)測不出來全年當中某一天的業(yè)績的，因為那一天的業(yè)績影響因素太多了，比如國家的房地產(chǎn)政策會不會變？萬科內(nèi)部有沒有更猛的促銷政策？萬科全國在售的幾百個樓盤的庫存怎么樣？庫存當中有沒有主力面積段和戶型？甚至，9月16日當天天氣狀況如何，如果那天全國所有的城市都是大暴雨，更本沒有客戶到訪，別說5億，就是1億就完不成，是不是？

最實際的情況就是：當炒股者以短期（5分鐘、半天、一周）的一個周期來考慮自己的股票配比、選股標準的時候，你所有的預(yù)測都是不靠譜的，你的預(yù)測跟“拋硬幣”沒有兩樣，那么你想通過股票來賺錢就是靠運氣，跟“拋硬幣”沒兩樣。還有更狠的，因為中國的股市自身的健全問題，導(dǎo)致這些散戶都是韭菜，被收割的“韭菜”，而自己卻渾然不知，自己只是每天盯著那牽動你小心臟的K線圖。一個炒股者看不懂、看不透一只股票在至少一個完整周期之上的變化規(guī)律，那么他就不配去炒股，這跟賭博沒區(qū)別。

現(xiàn)在回到房地產(chǎn)市場。

房地產(chǎn)市場的價格有沒有規(guī)律可言，此處指的是二手房地產(chǎn)市場的價格。如果你問一個剛需客戶，他們的回答是價格一直在漲就是規(guī)律；如果你問一個初步的投資客就是，二手價格一直在漲，漲就是規(guī)律；如果你再問一個資深投資客，他們的回答是，二手房地產(chǎn)的價格是有規(guī)律的，盡管不是正玄函數(shù)，那大致的變化規(guī)律是那樣子的。

一句話，二手房的價格是有變化規(guī)律的，而且完整的一個周期大概是3-3.5年。 

      華南、華東房價增幅變化趨勢。

• 房價的增幅呈現(xiàn)上升—調(diào)整—回落三個階段，從2006年-2017年已經(jīng)表現(xiàn)了3段明顯的趨勢；

• 增幅一般持續(xù)時間會比較長，比如從06年1月-07年9月，比如09年5月-11年6月，比如12年2月-13年12月，大概18-24個月。

• 增幅回落的時間相對會短一些，比如08年7月-09年3月，比如11年6月-12年4月，比如14年5月-15年3月，大概9-10個月。

• 樓價增幅呈現(xiàn)“波浪式”的上升趨勢，在整體“波浪式”上升趨勢中，也會存在短期，比如2-3個月，5-6個月不等的價格增幅回調(diào)，甚至急速掉頭的現(xiàn)象，變化的原因和邏輯就是房地產(chǎn)政策的影響，包括信貸、銀行利息等等。

你反應(yīng)過來了，上面的圖不對啊，上面講的是價格增長的幅度變化趨勢，無論增幅怎么回調(diào)，那么價格還是往上走，是不是？那不就是加速度減小的加速運動嗎？是的，上面只是說明一個市場的變化時是有規(guī)律的，而且上圖中從06年1月到17年4月差不多10年的時間，有些年份中的價格真正回調(diào)、價格回落是存在的，中間是有細微的變化的，我們再看下圖全國范圍。

• 針對全國來說，價格的增長有“正”，同時也有“負“，上圖中三個紅色圈圈就是例證；

• 來看上圖中第三個紅圈，最大降幅是4%，房價不僅僅沒有升，而且還有實質(zhì)性的降價，降價周期14年3月-15年4月，約12個月。

• 整體來看：全國的房價基本上呈現(xiàn)“波浪式“的上升趨勢，上升期約18-24個月，盤整期2-3個月，價格回調(diào)期9-10個月。

上述永清、廈門的房價變化也充分體現(xiàn)了：房地產(chǎn)價格是有明顯的變化周期的。那么房地產(chǎn)的周期，對于房地產(chǎn)投資有什么啟示呢？

1、從大規(guī)律來看，房地產(chǎn)投資在國內(nèi)屬于穩(wěn)賺不賠的行業(yè)，前期是中長期的投資周期。比如投資了上海、北京、深圳的房產(chǎn)，那么基本上10年翻倍10倍，在2006年以4500元的單價入手100平的房子，那么2017年的市價是45000的單價，凈賺405萬，這還是市場的平均水平，如果你選的籌比較好，或者說在投資過程中運營了“定額定投“原則，那么你10年凈賺的錢至少5000千萬。

2、房地產(chǎn)一個周期為3-3.5年，約36-40個月。如果你有足夠的資金量，你在任何時候都可以入市購買，你也可以采用“定額定投“，甚至”曾額定投“來投資，比如2N、3N（每年買2套、每年買3套）。但是，即使我們的資金量足夠大，也得考慮周期啊，是吧，比如我明明可以在2017年12月份以34000的單價入手金碧世紀，那么我就不會在2017年5月份以36000的單價入手同樣的戶型和單位，還比如我明明可以在2018年1月入手萬科歐泊36000的單價，那么我就不會在2017年7月份以39000-41000的單價入手同樣的戶型和單元。同時，我買入了，進貨了，我就必須要熬過至少2-3年的周期，一方面是廣州限制2年交易，另外也最重要的是我必須得熬過這個周期的低潮期，力爭在高點銷售啊，至少也得在相對高的價格出貨，如果非得要出貨的情況之下。

所以，結(jié)論也就很明顯了：

看不懂、看不透周期，你就會被“價格永遠漲“迷惑了雙眼，沒有真正理解中國房地產(chǎn)的市場規(guī)律，就會存在高點買入，在低點賣出的可能，你甚至都熬不過一個周期，因為你看不到一個完整周期啊。

那些整天想著“高拋低吸“的人，有沒有可能操作成功，我認為概率極小，因為房地產(chǎn)的流動性很差，差到發(fā)指的地步，稅費6.6%不是任何人都能都愿意承受的；另外，就是你不可能永遠踩準”高拋低吸“的點，你在2017年6月11月之間給我以正常市場的價格出一套貨試試，很難很那，非要出那就得降價啊，降價不是割肉嗎，是啊，既然你要出那就得割肉啊。能在1個月內(nèi)變現(xiàn)的人，永遠是個案和特例，都不是市場的主流，那種降價幅度和稅費的壓力，都足以幾十萬，甚至大幾十萬出去了，難道你熬一熬，熬到天亮、熬到春暖花開賣一個好價格不可以嗎？當然不可以啊，因為你看不到周期啊，因為你看不到周期，所以你的資金鋪排就得現(xiàn)在必須賣，那就自然割肉好了。

“周期“你好，我要跟你做朋友。

以下面兩張圖來結(jié)束。