房價(jià)走勢(shì)，是民眾最關(guān)心的一個(gè)社會(huì)焦點(diǎn)。

但房價(jià)數(shù)據(jù)種類比較多，民眾平時(shí)關(guān)注的，也只是零散的微觀信息，比如看到中介店櫥窗中一套房子的掛牌價(jià)，比如身邊朋友近期成交的一套房子價(jià)格等。

老楊在平時(shí)的研究過程中，也關(guān)注很多房價(jià)指標(biāo)，其中最重要的是國家統(tǒng)計(jì)局 公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格。

這組價(jià)格指標(biāo)，能夠比較好的反映全國主要城市的房價(jià)短期動(dòng)態(tài)變化，是觀察房地產(chǎn)短周期波動(dòng)的優(yōu)質(zhì)指標(biāo)。

這是價(jià)格指數(shù)，是有樣本、有權(quán)重的，一般來說，其波幅明顯小于民眾對(duì)房價(jià)的實(shí)際感受。但這并不影響其作為反映房地產(chǎn)短周期波動(dòng)的關(guān)鍵指標(biāo)。

在總結(jié)之前幾年經(jīng)驗(yàn)后，2013年老楊獨(dú)創(chuàng)房地產(chǎn)短周期理論，很多數(shù)據(jù)印證了這一規(guī)律的客觀存在。

然而，本輪房價(jià)上漲，演繹至今，卻出現(xiàn)了一些新特征。

下圖是70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的同比與環(huán)比增幅變化。

06年以來，出現(xiàn)了四個(gè)房地產(chǎn)短周期，當(dāng)前這是第四個(gè)。之前三個(gè)，三年左右一個(gè)周期，其中房價(jià)上漲階段為兩年左右，下跌階段為一年左右。

而本輪房價(jià)環(huán)比上漲，從2015年5月以來，至今已持續(xù)了32個(gè)月，估計(jì)還能繼續(xù)上漲4個(gè)月左右，也即達(dá)到36個(gè)月左右，上漲時(shí)間比之前三個(gè)短周期長了一年左右。

從環(huán)比漲幅來看，2016年9月，環(huán)比漲幅見頂，主要是9月底與10月初十幾個(gè)熱點(diǎn)城市出調(diào)控新政。

其后振蕩式回落，但回落的過程，非常糾結(jié)。2017年二季度，環(huán)比漲幅重新拉升，熱門城市雖然被調(diào)控，但能量沒有釋放完，如京廈穗杭南等；另外，三四線城市輪動(dòng)上漲。三季度回落，但四季度又來一次拉升。

2018年2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.2%，和2018年的1月份的0.3%相比略有下降，環(huán)比增幅已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月回落。

從同比漲幅來看，2016年12月見頂，其后收窄；但由于環(huán)比增幅起伏不定，于是17年四季度以來持續(xù)橫盤走平，這種形態(tài)，在過去十幾年房地產(chǎn)短周期運(yùn)行過程中，極其罕見。只有2011年二季度略有此特征。

老楊最后總結(jié)一段：2015年以來的這輪全國房價(jià)大漲，少數(shù)城市暴漲，其幅度之大，其上漲時(shí)間之長，其轟轟烈烈的程度，甚至超過了2009至2010年“四萬億大刺激大放水”時(shí)期。在中國經(jīng)濟(jì)增速2011年徹底告別兩位數(shù)增長的背景之下，這輪房價(jià)大行情，明顯脫離了基本面。

火箭會(huì)上天，但殘骸也會(huì)落下……砸著花花草草很正常，但求別砸著小朋友……

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