很多小區(qū)在賣房的時候，會告訴購房者，房產(chǎn)證還沒有辦下來，要等一段時間。這個時候購房者可能覺得不是什么大事，就交錢買房了。在這里要提醒大家，購房的時候不要相信開發(fā)商的這種托詞，買房一定要有房產(chǎn)證才可以。

沒有房產(chǎn)證的房子存在兩種情況，一種是開發(fā)商拿樓盤抵押，把貸款挪用之后，貸款沒有還清，一種是房子還沒有被管理局驗收。這兩種情況對購房者都是不利的，欠款沒還，房子有被銀行強制拍賣的風險，沒驗收的房子存在重大安全隱患的風險，無論是哪種情況，都會給房主帶來巨大損失。

并且沒有房產(chǎn)證不能進行轉賣、出租、過戶、抵押等行為，該房產(chǎn)只具備住的功能，如果房屋出租房東不享有法律保護，租戶可以以產(chǎn)權不全拒絕付房租。沒有房產(chǎn)證的房子，即便簽署協(xié)議，合同也是無效的，如果開發(fā)商卷款而逃，房子面臨被拍賣的風險。

除此之外，沒證的房子還存在拆遷不賠的損失，這棟房子如果被劃在拆遷范圍內(nèi)，拆完也沒錢給你，因為沒有房產(chǎn)證。我們都知道土地使用年限為七十年，到期續(xù)簽，如果沒有房產(chǎn)證是不可以繼續(xù)續(xù)簽的。在與開發(fā)商簽訂合同的時候，如果合同條款里面沒有列明什么時間可以拿到房產(chǎn)證，不要輕易交錢購買。

在買房的時候，房子很合心意，但是沒有房產(chǎn)證，購房者可以要求先少交一點錢，對自己面臨的風險做一個控制，等到拿到房產(chǎn)證在補齊房款。在條件允許的情況下，最好不要購買無證房產(chǎn)。