預售合同缺陷是指預售合同及附件內(nèi)容片面，損害預購人的利益。預售合同常見的缺陷包括：

圖文無關

1、面積條款不具體：僅寫明建筑面積，未寫明公共分攤面積和實際面積、套內(nèi)面積；未進一步寫明廳房、廚房、廁所的套內(nèi)面積；未寫明發(fā)生面積爭議后,以何單位的測量數(shù)據(jù)為準。正因為預售合同的面積條款有上述缺陷，才會出現(xiàn)“縮小樓”。

2、稅費條款：未注明交易管理費、產(chǎn)權登記證費、測量費、公證費、律師費、按揭手續(xù)費、保險費等從簽訂起到領取《房地產(chǎn)證》止所需的一切稅費的金額及承擔和交納方式、時間；未注明水、電、電話、通信、有線電視、煤氣等設施的初裝或增容費和使用收費標準及其承擔；未制訂排除收費條款；存在模糊性條款，如“有關費用”。

3、交樓條款和延遲免責條款：延遲交樓是開發(fā)商最普遍的違約行為。開發(fā)商以此借購房者的錢做自己的生意，但害怕承擔違約責任，于是就設計了延遲免責條款。該條款任意地把自然因素、社會因素、技術因素、政府因素等作為開發(fā)商延遲交樓的正當理由。延期后，交樓日期由開發(fā)商確定，并且無最長延遲期限的限制及其處理辦法。

4、質(zhì)量和保修條款：房屋質(zhì)量投訴是商品房投訴的熱點之一。現(xiàn)行合同范本除了要求經(jīng)驗收合格才能交付外，并無詳細的質(zhì)量要求，出現(xiàn)質(zhì)量問題應承擔什么違約責任的規(guī)定，也無詳細保修辦法。

5、交付房地產(chǎn)證條款：現(xiàn)行合同及其附件沒有任何有關房地產(chǎn)交付的時間、辦證費用承擔及延遲交證的違約責任的規(guī)定。

6、物業(yè)管理條款：強迫業(yè)主長期選擇某物業(yè)管理公司；沒有規(guī)定物業(yè)管理公司的收費項目、標準及相應的服務內(nèi)容；沒有限制收費的規(guī)定。

7、產(chǎn)權擔保條款：未詳細規(guī)定開發(fā)商的房屋產(chǎn)權存在瑕疵時購房者的救濟方法，包括解除合同，要求賠償損失的金額和方式。

上述預售房合同中的缺陷問題，預購人在簽訂預售合同時要特別注意，一定要在合同中用條款加以約束，來保護自己的合法權益。

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