二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。

二手房網(wǎng)簽流程是什么？不通過中介如何網(wǎng)簽？

二手房網(wǎng)簽的具體程序

網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：

1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；

3、買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。

在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

不通過中介如何網(wǎng)簽？

根據(jù)上面的描述，很多人也許會感到疑惑，是不是現(xiàn)在所有的程序都是在網(wǎng)上進行，不能在網(wǎng)下進行了呢？答案是否定的。

根據(jù)我國目前的政策規(guī)定，二手房買賣雙方自行達銷售易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會和各區(qū)縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。

但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達銷售易，而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商，這個時候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進行？

如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。

一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場，并確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。

一、通州喬莊 陽光好東東 兩室一廳 總價467萬

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核心賣點：此房滿五年唯一，電梯南北通透兩居，高樓層，采光充足，不臨邊。

稅費解析：房子是滿五年業(yè)主家庭名下唯一住房，商品房，沒有抵押，購房僅需繳納契稅，稅費少，產(chǎn)權(quán)清晰。

交通出行：小區(qū)門口有多條公交車，途徑通州很多主區(qū)域，一半的公交可直達市區(qū)，還有北運河西站，還有綠色出行自有車就在小區(qū)門口

房源點評：房子是南北通透H戶型的兩居，客廳朝南帶陽臺，主臥朝南帶飄窗，次臥廚房朝北有陽臺。

二、大興黃村北  金惠園三里 三室兩廳 總價489萬

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核心賣點：滿5年1套住房，功能性全，落地窗，套內(nèi)97平，有車位，帶地下室。

周邊配套：出南門150米就是濱河公園鏈接翡翠公園，公園東邊是體育場。物美超市600米，早市800米，宜家薈聚1000米。

交通出行：大型交通網(wǎng)覆蓋，東邊相距1000米京開高速，上五環(huán)1100米，地鐵高米店北站350米，出門456公交。

房源點評：房子是07年的6層的板樓，房子在6層，7層是從開發(fā)商手里買的同等面積108平露臺。進門右手南邊是33平的大客廳，左手北邊是廚房，屬于南北雙通透格局。

三、朝陽管莊  尚東閣兩室一廳 總價432萬

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核心賣點：滿五唯一，僅需1 %契稅；客臥全南向 方正兩居。

周邊配套：

醫(yī)療配備：周邊有民航總醫(yī)院（三甲）、周井醫(yī)院、常營社區(qū)醫(yī)院及各類藥店。    

配套教育：周邊多家幼兒園可選，并配備，皆在步行范圍之內(nèi)。    

購物娛樂：長楹天街、國泰百貨、東星時代廣場、Plus365購物中心、京客隆、美廉美、歐尚、蘇寧易購等。    

交通出行：出門即到的周家井站有488、639、615、506、648 、690 、快速公交2路等多條公交線路；步行800米即可到達地鐵八通線雙橋站；北邊有擺渡車可到地鐵6號線黃渠站。自駕出行可選擇京通快速路、朝陽路、朝陽北路等直達國貿(mào)等地。

房源點評：全明格局，經(jīng)典設(shè)計，無浪費?？蛷d臥室全南向，明廚明衛(wèi)，采光好，窗外視野開闊。純實木地板、磁磚、櫥柜等所有裝修材料均采購于東方家園，品牌品質(zhì)保證，環(huán)保無污染。