|
?二手房辦理正式交易手續(xù)前，買方注意事項：在開始正式交易手續(xù)之前，應(yīng)該先進行房源核驗，核實房源是否符合上市交易條件。要求： 1、由賣方配合到不動產(chǎn)登記服務(wù)中心檔案查詢窗口核查所買的房子是不是還在抵押中、是不是被法院封了。 2、到公安部門查明所買的房屋學(xué)籍是否被占用。 辦理過戶手續(xù)所需資料：夫妻身份證，結(jié)婚證，未成年人身份證明、戶口簿、不動產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證、土地證）、存量房屋買賣合同……手續(xù)和復(fù)印件齊全的話半天可以辦完所有手續(xù)。 正式的交易登記手續(xù)分3步 網(wǎng)簽備案，繳稅，過戶（改為：合同網(wǎng)簽、交易備案，繳稅，不動產(chǎn)登記過戶）。（若為中介成交的合同網(wǎng)簽在中介網(wǎng)點預(yù)先已完成）這3個手續(xù)都可以在行政服務(wù)中心里一條龍完成。 1、簽訂買賣合同（網(wǎng)簽）并備案：所謂的網(wǎng)簽就是賣家將房源傳到售房網(wǎng)掛牌出售，買賣雙方簽署存量房買賣合同的過程。 存量房買賣合同與一手房合同類似，都是住建部門為了保障買賣雙方的交易權(quán)益而擬定的格式合同，并已實現(xiàn)了網(wǎng)上簽約，不需要自己另起爐灶編寫。簽訂起來方便又安全。 2、繳納稅費：除了各種登記工本費和交易手續(xù)費外，買賣雙方向契稅征管中心遞交納稅申報材料，要繳納的主要有契稅、增值稅、個稅。 這里值得提醒的是，個人存量住房轉(zhuǎn)讓在繳納稅費時，需要攜帶的資料為：不動產(chǎn)登記申請受理通知書（原件、復(fù)印件）；原契證（原件）；原房產(chǎn)證、土地證（不動產(chǎn)證）（復(fù)印件）；身份證明（復(fù)印件）；存量房買賣網(wǎng)簽合同（原件）；購房者家庭住房證明（承諾書）（原件）；戶口本或結(jié)婚證（原件復(fù)印件）等。 3、不動產(chǎn)登記（產(chǎn)權(quán)過戶）：過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)從一方變更到另一方的手續(xù)。一般從登記受理到拿到證需要7個工作日。 如之前買家申請過貸款（預(yù)審過貸款資料）的，在拿到房產(chǎn)證后，持跟銀行簽署的借款合同等相關(guān)材料辦理房屋抵押登記，手續(xù)辦理完成，銀行就會放貸了。 至此，房屋買賣和按揭貸款就都算是完成了。 以上這些流程自己操作起來會比較繁瑣，當(dāng)然除了自己辦理之外，也可以通過正規(guī)的中介機構(gòu)來辦理，不但能省時還能規(guī)避多數(shù)風(fēng)險。 摩根太平洋物業(yè)公司物業(yè)費2.80元/平米/月+日常維修費2.0元/平米/年
|
|
|
