二手房是購(gòu)房市場(chǎng)比較熱門的選項(xiàng)，因?yàn)樗绕诜繙?zhǔn)期房更直觀，但還是有很多人不喜歡二手房，這是為什么？

二手房的缺點(diǎn)

一、交易稅費(fèi)太多 交易風(fēng)險(xiǎn)太高

二手房的稅種比新房多得多。相較于新房只需要繳納契稅和維修基金兩項(xiàng)關(guān)鍵稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，二手房交易需繳納契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)用等。稅費(fèi)多，交易起來(lái)就復(fù)雜，很多人就此不愿意買。

二、房齡問(wèn)題顯著影響居住體驗(yàn)

使用時(shí)間久的二手房，小區(qū)相對(duì)也是很破舊的，交通不發(fā)達(dá)、周圍設(shè)施不健全等等問(wèn)題，影響購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。而且時(shí)間久的房子，也不容易貸款，一般銀行的規(guī)定為：二手房房齡與貸款年限之和不得超過(guò)40年。

三、小區(qū)配套老舊戶型不合理

每個(gè)時(shí)間段的房子都有其固有的時(shí)代印記，一些二手房的小區(qū)內(nèi)部配套問(wèn)題層出不窮，如沒(méi)有專門充電停車位、沒(méi)有新風(fēng)系統(tǒng)。很多老的容量小的小區(qū)物業(yè)系統(tǒng)不夠發(fā)達(dá)，只能維持簡(jiǎn)單的保潔和保安，一些老小區(qū)的車位明顯不足以滿足人們的需求。一部分二手房的戶型設(shè)計(jì)也不符合現(xiàn)階段人們的審美標(biāo)準(zhǔn)，多為小客廳大臥室的布局。

以上這三方面缺點(diǎn)都是真實(shí)存在的，也是被很多人“吐槽的”，但這真的就意味著二手房毫無(wú)價(jià)值可取嗎？其實(shí)并非如此。二手房還是擁有新房無(wú)法比擬的優(yōu)點(diǎn)的。

二手房的優(yōu)點(diǎn)

一、現(xiàn)房所見即所得 遠(yuǎn)離爛尾樓

現(xiàn)在購(gòu)買房子來(lái)說(shuō)，一般都是期房，從購(gòu)買到入住要經(jīng)歷一個(gè)等待過(guò)程，那這個(gè)過(guò)程就會(huì)承擔(dān)著新房爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。而二手房購(gòu)買過(guò)戶之后，基本就能入住，基本就省去了等住房時(shí)的租房房租了。

二、價(jià)格相對(duì)便宜 議價(jià)空間較大

同品質(zhì)、同地段的二手房?jī)r(jià)格一般都是低于新房的，對(duì)于房?jī)r(jià)超高的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，還是對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的。最重要就是，可以跟二手房房東還價(jià)哦。

三、多數(shù)自帶裝修 節(jié)省購(gòu)房者成本

對(duì)于自帶裝修的二手房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以節(jié)省的不光有裝修費(fèi)用，還有裝修時(shí)間和找工人的時(shí)間以及精力成本。大部分二手房入住后僅需要重新布置軟裝以及部分家具就可以煥然一新。

四、地段位置更佳 周邊配套更完善

二手房的周邊設(shè)施基本已經(jīng)成熟了，不管是醫(yī)院還是超市還是地鐵還是幼兒園，這些早已存在，購(gòu)房者直接看就可以了。要是地段佳的二手房，交通也更加便利，不僅地鐵公交線路多，出租車的密度也遠(yuǎn)超郊區(qū)。

買二手房注意事項(xiàng)

所以無(wú)論新房還是二手房都是既有優(yōu)點(diǎn)又有缺點(diǎn)，二者是辯證統(tǒng)一的關(guān)系，那么究竟怎么購(gòu)房二手房才能避免缺點(diǎn)，發(fā)揮優(yōu)點(diǎn)呢？可以從三個(gè)方面入手：

一、全面調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)

為了避免二手房交易過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，簽合同交錢之前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)其產(chǎn)權(quán)、年齡、產(chǎn)權(quán)人有一個(gè)全面的調(diào)查，小產(chǎn)權(quán)、安置房等類型的房屋堅(jiān)決不要買。建議購(gòu)房者選擇年份新，車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)。沒(méi)有電梯并且不方便孩子讀書的多層小區(qū)、物業(yè)服務(wù)特別差、車位嚴(yán)重不足的小區(qū)也要避免。

二、選擇靠譜的經(jīng)紀(jì)人

首先要選擇正規(guī)、品牌、口碑好的中介公司，其次通過(guò)觀察和網(wǎng)上評(píng)價(jià)、熟人的介紹，選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人。為了避免風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要采取資金托管的方式完成交易，可以有效避免經(jīng)濟(jì)損失。

三、簽訂合同需要仔細(xì)

簽合同環(huán)節(jié)十分重要，只有各個(gè)環(huán)節(jié)約定清楚才能避免各類糾紛的發(fā)生，尤其涉及到欠款、日期、賠償?shù)膯?wèn)題都要明確。