焦點(diǎn)

近日，省物價(jià)局、省住建廳聯(lián)合印發(fā)《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。按照規(guī)定，該《辦法》4月1日起施行。關(guān)于物業(yè)費(fèi)怎么定，停車(chē)費(fèi)怎么收等問(wèn)題，該《辦法》給出了新的回答。下面小焦來(lái)帶大家一起解讀下新《辦法》~

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物業(yè)費(fèi)怎么收？

前后期收費(fèi)方法不同

新《辦法》對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)范，住宅前期及后期的定價(jià)方法不同。

住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)管理。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)，綜合考慮物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)成本和業(yè)主承受能力等因素，按照規(guī)定的定價(jià)權(quán)限和程序制定，并向社會(huì)公布。

非住宅前期的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不實(shí)行政府定價(jià)管理，而是實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)擇優(yōu)選聘物業(yè)服務(wù)主體。

那怎么判定是否屬于住宅前期呢？以下三個(gè)條件滿足一個(gè)，即需要成立業(yè)主大會(huì)，此時(shí)脫離住宅前期物業(yè)收費(fèi)辦法。

（1）交付的房屋專(zhuān)有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十的；

（2）交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十的；

（3）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶(hù)數(shù)比例達(dá)到百分之二十的。

新《辦法》進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)業(yè)主權(quán)益的維護(hù)。物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會(huì)同意。

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停車(chē)費(fèi)怎么收？

對(duì)車(chē)位擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主免交停車(chē)費(fèi)

新《辦法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車(chē)庫(kù)（位），優(yōu)先滿足業(yè)主停車(chē)需求。商品房銷(xiāo)售前，應(yīng)當(dāng)制定車(chē)庫(kù)（位）租售方案，明確車(chē)庫(kù)（位）的權(quán)屬及數(shù)量、租賃價(jià)格、銷(xiāo)售價(jià)格、價(jià)格有效期等，并按規(guī)定報(bào)房產(chǎn)主管部門(mén)備案。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位，屬于全體業(yè)主共有，可以收取停車(chē)費(fèi)，其管理、使用、收費(fèi)等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)主體等不得銷(xiāo)售或者變相銷(xiāo)售。

對(duì)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位不得收取停車(chē)費(fèi)。

對(duì)公眾投訴頻繁、矛盾突出的車(chē)庫(kù)（位）租售價(jià)格，當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)開(kāi)展成本調(diào)查，通過(guò)公開(kāi)成本調(diào)查結(jié)果，引導(dǎo)督促建設(shè)單位合理定價(jià)。對(duì)成本調(diào)查證實(shí)租售價(jià)格過(guò)高，經(jīng)提醒告誡后仍不改正的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)處理。

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拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦？

可走司法途徑，但禁止以停水停電相要挾

新《辦法》規(guī)定，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。未按約定交納的，業(yè)主委員會(huì)、居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)主體可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。

但物業(yè)服務(wù)主體不得以業(yè)主或物業(yè)使用人拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，中斷或者以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實(shí)施損害業(yè)主或物業(yè)使用人合法權(quán)益的其他行為。

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業(yè)主大會(huì)怎么定？

專(zhuān)有部分面積過(guò)半且總?cè)藬?shù)過(guò)半

新《辦法》采取少數(shù)服從多數(shù)的民主制原則，規(guī)定由業(yè)主大會(huì)決定或未成立業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)主體等不得單方面決定。

新《辦法》最后一條規(guī)定，本辦法自2018年4月1日起施行，有效期3年。

快去看看你家的物業(yè)費(fèi)是否妥當(dāng)，停車(chē)費(fèi)是否合適吧！

信息來(lái)源：湖北省物價(jià)局官方網(wǎng)站