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今天一早，靜安區(qū)聞喜路上鑼鼓喧天 彭浦新村街道的彭三小區(qū)第四期改造工程完成 423戶居民領(lǐng)取了“新房”鑰匙 說是“新房”其實并不準確 因為房子還在老地方 居民家里的居住面積也沒有太大改變 但原來外表老舊的不成套老樓 已經(jīng)變成了廚衛(wèi)獨用、帶電梯的新樓！ 改造前長這樣 ↓↓ 彭三小區(qū)改造前。彭浦新村街道 提供
改造后的彭三小區(qū)。唐燁 攝 改造前：一大早，十個人等廁所…… 作為上海首批工人新村，彭浦新村街道轄區(qū)內(nèi)有不少小區(qū)都建造于上世紀五六十年代，彭三小區(qū)正是其中之一。 “當時的彭三小區(qū)可謂‘明星小區(qū)’，能住進來的都是工人中的佼佼者。”今年79歲的居民吳忠義，在彭三小區(qū)住了58年，當年他們一家三口與父母一同居住在彭三小區(qū)的兩間房間內(nèi)。 彭三小區(qū)改造項目設(shè)計負責(zé)人陳健洲告訴記者，早期的工人新村在設(shè)計時都模仿了前蘇聯(lián)，建造出來的都是大戶型。如彭三小區(qū)就多為三房戶型。但當時的居住條件還沒有那么好，所以一套三房可能被分配給兩到三戶人家居住，這就造成合用廚衛(wèi)的情況。 彭三小區(qū)改造前。彭浦新村街道 提供 彭三小區(qū)改造前。彭浦新村街道 提供 吳忠義一家五口就與隔壁同樣一家五口的鄰居合用廚衛(wèi)。“一到早上，10口人都要上廁所，緊張程度可想而知?！?/strong> 除了廚衛(wèi)合用的不便，由于年久失修，小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)老化、道路嚴重積水、上下水管道堵塞等硬傷近年頻現(xiàn)，生活環(huán)境改善成了小區(qū)居民最熱切的期盼。 早些年，彭浦新村街道啟動過舊住房成套改造工程，通過讓房子加高、加寬，解決了部分居民住房非成套問題。但像彭三小區(qū)這樣的小區(qū)，住房結(jié)構(gòu)、布局、排水等基礎(chǔ)條件太差，不適合進行此類改造。因此，2008年開始，彭浦新村街道試點在彭三小區(qū)實施“拆落地”改造項目。 “所謂拆落地，是指居民先通過在外租房過渡等方式搬離老房，然后由政府將老房拆除在原地重建，待房屋竣工后居民再回搬的一種改造方案。”街道舊改辦主任須炳榮介紹，改建原則是“拆一還一”。改建后房間使用面積原則上不擴大，但居民可以擁有獨立的煤衛(wèi)設(shè)施和更加合理的空間布局，從根本上解決困擾老房的煤衛(wèi)合用、結(jié)構(gòu)老化、嚴重積水等問題。 不斷改造：房屋面積有所增加 又配上了獨立廚衛(wèi) 2008年初，為了更好地推進舊住房改造項目，彭浦新村街道成立了舊住房成套改造推進辦公室。同年3月，彭三小區(qū)“拆落地”改造項目啟動，通過前幾期改造，先后拆除10幢舊樓，建成7幢多層新樓。 隨著居民對居住條件要求的提高，最新完成的四期相比之前幾期，在房屋設(shè)計與規(guī)劃配套上都有了很大品質(zhì)提升。 褐色與淡黃色相間的高層建筑、淡綠色的遮陽玻璃窗、設(shè)有健身步道與綠色植物的中心花園，改造后的四期從外表看與新建商品房小區(qū)沒有太大差別。 左側(cè)為之前改造的樓房，右側(cè)為第四期改造的樓房，品質(zhì)有很大的提升。唐燁攝 居民房屋內(nèi)部改善更大。吳忠義家原來有兩間10多平方米的房間，改造后房間使用面積均有所增加，還配有獨立廚衛(wèi)，不算在原來的面積中。他家原來是一樓，抽簽后分到了6樓，讓他喜出望外，帶有電梯的高層房讓他和老伴出行都很方便。當天，他對記者激動地說，改造讓每家每戶都實實在在受益。他早早就約了裝修公司，拿到鑰匙后馬上就能進場裝修。 居民們感到滿意的背后，是工作人員大量細致耐心的工作。 改造中最大的難度，在于原來居民的房屋結(jié)構(gòu)各不相同?！安怀商椎淖》恐忻娣e最少的人家才6.5平方米，最大的則有40多平方米；有的人家朝南，有的人家房間朝北?！?span>在改造之初，街道就確定了公平與人性化的原則，既要確保居民家原來的房屋房型、面積、房間數(shù)量與朝向等基本不動，又要在原來房屋面積基礎(chǔ)上有一定增加，并配上獨立廚衛(wèi)?！熬拖衿捶e木一樣，423戶居民最終設(shè)計出39種房型，不成套住房使用面積增加了兩平方米左右?！?/strong>陳健洲說。 引入電梯、停車庫與綠地等“商品房”標配 如今，最新完成改造的四期項目，在拆除了原先的15幢老公房后，在原址上建造了3幢18層高層居民樓和3幢8層小高層居民樓。作為上海首個竣工完成的“拆落地”項目高層建筑小區(qū)，6幢居民樓全部都加裝了電梯。 改造后。唐燁攝 因建造高層后空出來的地面空間，則被引入提升小區(qū)品質(zhì)的配套：增加了一個可容納285輛車的地下停車庫、大量的綠化以及建筑面積超過6000平方米的社區(qū)公共建筑，未來在公共建筑中將引入老年食堂、活動中心等。 社區(qū)公共配套用房。唐燁攝 更實惠的是，原來小區(qū)大部分住房為公房，根據(jù)公房購買政策，這里的居民還可以用1295元每平方米的價格買下房屋。這樣房屋的性質(zhì)由公房變?yōu)槭酆螽a(chǎn)權(quán)房，可以進行交易，小區(qū)里也能選舉業(yè)委會。 今年，彭三小區(qū)第五期改造也將啟動，最后的878戶居民將實行新房夢，未來在五期改造的公共空間還將建設(shè)超過3000平方米的菜場，方便周邊居民買菜。 “今年是彭浦新村建成60周年，居住在這里的很多老居民都曾為新中國建設(shè)作出貢獻。家是百姓的港灣，實現(xiàn)他們的新居夢，就是實現(xiàn)人民對美好生活的向往。”彭浦新村街道黨工委書記任偉說。 本文來源：解放日報·上觀新聞 |
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