為便于群眾參與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃順利實施，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《固安縣東灣鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2017-2030年)》及河北省建設(shè)廳《關(guān)于進一步加強城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示工作的指導(dǎo)意見》，現(xiàn)將《固安縣東灣鄉(xiāng)重點地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》方案的主要內(nèi)容進行公示，公示時間：2018年3月15日——4月15日。

　　公示期間，公民可用信件、電子郵件、傳真、電話、網(wǎng)上留言回復(fù)等方式反映自己的意見或建議，供政府職能部門、規(guī)劃編制單位研究參考，對于其中的合理化建議，將酌情予以采納。

　　公式單位：東灣鄉(xiāng)人民政府；固安縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局。

　　聯(lián)系方式：電話: 0316-6215558

　　          郵箱： dongwanbangong@sina.com

　　          傳真： 0316-6215558

一、規(guī)劃范圍及建設(shè)用地規(guī)模

依據(jù)《固安縣東灣鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2017-2030年）》，本次東灣鄉(xiāng)重點地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊均位于大清河以東、宮蘇線以西、廊涿高速以北、東灣北側(cè)鄉(xiāng)界以南區(qū)域，共12個地塊，總建設(shè)用地面積為123.81hm²。

二、現(xiàn)狀土地利用

1、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

在馬申莊北側(cè)、東灣高速連接線西側(cè)設(shè)有商業(yè)設(shè)施，占地4.46hm²。

2、工業(yè)用地

規(guī)劃地塊范圍內(nèi)有兩家工業(yè)企業(yè)，一處位于馬申莊北側(cè)，一處位于楊家屯東側(cè)，占地面積共3.41hm²。

3、道路與交通設(shè)施用地

規(guī)劃地塊涉及城市道路主要為東灣高速連接線、縣道固東公路和大清河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)部道路，占地面積共0.66hm²。

三、用地布局規(guī)劃

1、居住用地

居住用地在辛倉村北部、楊家屯東北部設(shè)置，為B地塊、L地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地，用地面積37.80hm²，占規(guī)劃地塊建設(shè)用地總面積的30.53%。

2、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地位于馬申莊北側(cè)，為D地塊東部，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，用地面積6.91hm²，占規(guī)劃地塊建設(shè)用地總面積的5.58%。

3、工業(yè)用地

工業(yè)用地位于馬申莊北、辛倉東、楊家屯東及東曹莊東南，共4個地塊，編號為C、D、J、K，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，用地面積44.33hm²，占規(guī)劃地塊建設(shè)用地總面積的35.80%。

4、道路與交通設(shè)施用地

道路與交通設(shè)施用地為城市道路用地，占地面積7.40hm²，占規(guī)劃地塊建設(shè)用地總面積的5.98%。

5、公用設(shè)施用地

公用設(shè)施用地主要包括供應(yīng)設(shè)施用地、環(huán)境設(shè)施用地、安全設(shè)施用地三類，其中供應(yīng)設(shè)施用地包括大義尚村西側(cè)和北側(cè)設(shè)置的供水廠、燃?xì)庹{(diào)壓站、天然氣供熱站，五義橋村北側(cè)設(shè)置的花科110kV變電站及西曹村北側(cè)設(shè)置的LNG儲氣站，為地塊A、E、F、G。環(huán)境設(shè)施用地為廊涿高速北側(cè)設(shè)置的污水處理廠，為地塊H，安全設(shè)施用地為固東公路南側(cè)設(shè)置的一級普通消防站，為地塊I。

公用設(shè)施用地總用地面積18.31hm²，占規(guī)劃地塊建設(shè)用地總面積的14.79%。

6、綠地與廣場用地

綠地與廣場用地主要指規(guī)劃的主要道路兩側(cè)及公用設(shè)施外圍防護綠地，用地面積9.06hm²，占規(guī)劃地塊建設(shè)用地總面積的7.32%。

現(xiàn)狀及規(guī)劃建設(shè)用地統(tǒng)計表

四、控制地塊劃分及主導(dǎo)功能

為了方便管理，保證控規(guī)的可操作性，結(jié)合東灣鄉(xiāng)總體規(guī)劃及本次規(guī)劃的布局。按照不同性質(zhì)、不同位置的用地，作為一個獨立的地塊。本次控規(guī)建設(shè)用地共劃分了12個地塊。

地塊主導(dǎo)功能與基本要求一覽表

五、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

1、配套標(biāo)準(zhǔn)

本次規(guī)劃依據(jù)國家、河北省有關(guān)城市公共設(shè)施規(guī)范要求及指標(biāo)，結(jié)合規(guī)劃地塊的實際情況擬定公共配套設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)。其中建筑、用地面積及服務(wù)規(guī)模為一般要求，在具體操作中可根據(jù)實際情況因地制宜作出相應(yīng)的調(diào)整。

2、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

本次公共服務(wù)設(shè)施配置參考《河北省村鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則（試行）》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB 50180-93），規(guī)劃地塊內(nèi)配置社區(qū)管理機構(gòu)、幼兒園、文化活動室、衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施、社區(qū)體育活動場地、銀行、便利商店等。

公共服務(wù)設(shè)施布局一覽表

六、土地開發(fā)強度控制

1、工業(yè)建設(shè)用地控制指標(biāo)

工業(yè)建設(shè)用地控制指標(biāo)是對一個工業(yè)項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標(biāo)準(zhǔn)，適用于新建工業(yè)項目，改建、擴建工業(yè)項目可參照執(zhí)行。

工業(yè)建設(shè)用地控制指標(biāo)由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、建筑限高、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率6項指標(biāo)構(gòu)成。

工業(yè)建設(shè)用地控制指標(biāo)

2、其他建設(shè)用地控制指標(biāo)

（1）其它建設(shè)用地控制指標(biāo)包括13項內(nèi)容，分為控制性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，前者必須遵照執(zhí)行，后者可參照執(zhí)行。

控制性指標(biāo)包括用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、建筑退界、禁止機動車出入地段、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定共8項。

指導(dǎo)性指標(biāo)包括停車泊位、人口容量、建筑風(fēng)格、色彩、環(huán)境要求等規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)引共5項。

（2）綠化面積：沿街辦公樓和宿舍樓前面必須保證30％的綠化用地面積，即建筑基底面積乘以30％為建筑前面綠化面積。

（3）控規(guī)范圍內(nèi)其它建設(shè)用地控制指標(biāo)應(yīng)按照其所對應(yīng)的規(guī)劃圖則、“五線”控制圖則執(zhí)行。

其他建設(shè)用地開發(fā)強度一覽表

3、建筑間距控制

任何新建、改建、重建的建筑間距均應(yīng)符合采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生和建筑規(guī)范等要求。

建設(shè)單位內(nèi)部兩相鄰建筑物山墻之間必須預(yù)留建筑間距，根據(jù)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、具體要求如下：

（1）低層建筑與低層建筑，低層建筑與多層建筑，多層建筑與多層建筑，相鄰兩山墻均未設(shè)置窗洞口的，建筑間距應(yīng)大于等于6m，建筑所有權(quán)單位各退地界3m。相鄰山墻設(shè)置窗洞口的，建筑間距應(yīng)為建筑高度的1倍，多層建筑所有權(quán)單位各退地界為建筑高度的1/2，一側(cè)山墻設(shè)置窗洞口的，退其地界距離為建筑高度減3m，另一側(cè)未開洞口者仍退其地界3m。

（2）高層建筑與低層、多層建筑之間的建筑間距大于等于13m，高層建筑所有權(quán)單位各退地界大于等于10m，低層、多層建筑所有權(quán)單位退其地界3m。

4、建筑退讓控制

（1）建筑退后用地界線控制

相鄰建筑雙方各自從建設(shè)用地邊界起計算后退距離，南北各退15m，同時南側(cè)建筑要滿足北側(cè)15m范圍日照標(biāo)準(zhǔn)。東西多層之間各退3m、高層與各層之間分別退讓6.5m。

建筑退綠線不得小于5m。

（2）建筑退后道路紅線距離

沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，其后退道路紅線的距離應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）主干路退后不得小于10m；

2）次干路兩側(cè)退后不得小于5m；

3）支路兩側(cè)退后不得小于3m。

（3）建筑面寬控制

建筑物的面寬，按以下規(guī)定執(zhí)行：

1）建筑高度小于等于24m，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于80m。

2）建筑高度大于24m，小于等于60m，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于70m；

3）建筑高度大于60m，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60m；

4）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。

各地塊開發(fā)控制指標(biāo)表

注：在建筑密度（系數(shù)）一欄中，工業(yè)用地為建筑系數(shù)，其余用地為建筑密度。

 出自：固安縣規(guī)劃局