對于婚姻中有一方出軌的夫妻來說，如果出軌一方利用夫妻共同財產(chǎn)給婚姻中出現(xiàn)的第三者買房或贈房，那么婚姻中另一方的權(quán)利就得不到有效的保障。送給婚姻外第三人的房子是否還能要回？怎樣認(rèn)定出軌一方的贈房行為？以下找法網(wǎng)帶您一起具體了解對第三者贈房的效力的相關(guān)內(nèi)容。

婚姻存續(xù)期間，出軌一方送給第三者的房子一般情況下是可以要回來的。

關(guān)于夫妻間共同財產(chǎn)的處理，我國規(guī)定了兩種不同的處理方式。

1、鑰匙權(quán)。

這種是針對婚姻存續(xù)期間發(fā)生的小事，比如買菜錢的自主決定權(quán)，夫妻一方可以不經(jīng)另一方的同意即做主決定。

2、夫妻共同協(xié)商決定。

這是對于夫妻之間較重大的一些事項的處理方式，比如出售屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋等，此種是需要夫妻雙方來共同協(xié)商確定，單獨一方的處分權(quán)受到限制。

贈與第三者房屋的效力：

1、夫妻一方將屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋贈與他人的，經(jīng)另一方追認(rèn)后，贈與行為有效。

2、在我國，贈與合同是可以撤銷的。

3、除善意取得的情形之外，夫妻一方無權(quán)處分房屋的所有權(quán)。

4、善意取得的認(rèn)定要素之一是需要等價取得所有物，也即他人需要以市場價格來合理購買房屋才有可能被認(rèn)定為善意取得。

由上述情形我們可以知道，贈與屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋屬于夫妻間的重大事項，夫妻一方無權(quán)作出處理，除第三者善意取得的情形外，該贈與行為無效。而一般情況下，贈與婚姻外第三者的房屋，一般不會是通過支付同等對價取得的房屋所有權(quán)，因此贈與婚姻外第三者的房屋是可以拿回來的。

以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記在第三者名義的房產(chǎn)：

婚姻中出軌的一方除贈與房子外，還可能會利用夫妻共同財產(chǎn)購買房屋并登記在第三者的名下，這種情況下，房屋已登記在他人名下，無法再要回房屋，但是可以通過之前的買房付款記錄以金錢折價的方式返還購房款。

法律提醒：

送給婚姻外第三者的房子一般是可以要回來的，即使房屋已過戶登記在了他人名下，那么也可以要求第三者通過金錢折價的方式返還購房款。