前幾天Y博士在Y博說房中，給大家算了下銀行利率上浮后，買房子要多出多少錢，隨后就有很多寶寶留言問公積金利率會不會上浮，再統(tǒng)一回答一次：不會！商業(yè)貸款和公積金是兩種貸款方式，商業(yè)貸款的利率上浮不會影響到公積金。

很多人都知道公積金可以貸款也可以提取，就有人問了，同一套房子能否既提取又貸款呢？

答案是：可以！

只要你公積金余額和每個月繳存的錢夠多，你自己不用再額外花一分錢，就能靠公積金搞定一套房子！聽起來美滋滋，但事情遠沒有你想的那么簡單。

問題一：是先提還是先貸？

首先我們要搞清楚流程買房的流程，一般看好房子之后先給定金，再給首付，然后辦貸款，很遺憾地告訴你：首付款一定是自己先給的，付清以后有了購房合同和付款憑證才能說提取的事！

而公積金貸款的額度是根據(jù)你的公積金賬戶余額和每月的繳存額綜合計算的，為了保證你能貸那么多錢，最好是先等貸款辦下來再進行提取。

問題二：提取有什么條件和要求？

提取公積金買商品房，要在購房合同登記備案之日起一年內申請。與此同時你要按時、足額繳納住房公積金一年以上，而且一年只能提取一次，距離上次提取的時間至少滿一年，提取金額以百元為單位，提取金額不得超過實際支付金額，提取后賬戶余額不能低于100塊。感覺這一點和ATM機有共同之處呢~

問題三：提取后會不會影響之后還貸？

假如說你每個月需要還1500元貸款，而你每個月的繳存額是1000，每個月進入你公積金賬戶的錢就有2000，完全可以足夠支付貸款，就不會有影響。

但如果你每個月的繳存額加上單位那一份都不夠1500元，那就需要你原先就有一定的余額，余額再不夠，就要扣你還貸賬戶內的資金，不足部分要你提前自行補足。

也就是說只要你的公積金夠多，除了需要你準備點資金墊首付，就沒有什么需要掏腰包的支出了，反正每個月公積金的錢你也拿不到手上，不如拿出來換套房子，真是爽歪歪。

最后再羨慕一次有公積金的人群，答應我要好好珍惜你們的公積金。