2018年棚戶區(qū)改造國有土地上房屋征收最新補償標準

一、征收范圍及對象

城西片區(qū)、金三角迎賓大道片區(qū)及務前片區(qū)等納入城市棚戶區(qū)改造項目的區(qū)域，被征收房屋約6000戶。具體范圍以縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局規(guī)劃紅線圖為準。

二、國有土地上房屋征收與補償政策

（一）住宅、商鋪的征收，被征收人可以選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。

（二）廠房、倉庫等生產經(jīng)營性用房的征收，一律實行貨幣補償。

（三）被征收人不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建、裝修房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

（四）私有住宅國有土地證上載明的院落內空地（不包括臨時用地和主房占地面積）補償，國有出讓土地性質的按一類地段基準地價1522元/㎡÷總使用年限×剩余使用年限計算補償價格，劃撥土地性質的按150元/㎡計算補償價格。

三、國有土地上私房征收與補償標準

（一）貨幣補償

1．住宅

①被征收住宅的主房補償按以下標準執(zhí)行，征收結算時，不區(qū)分房屋結構、樓層、新舊程度、地段差價：

A、房產證、土地證兩證齊全的按4200元/㎡補償；兩證缺一證的扣減30元/㎡；無兩證（必須有合法的批建手續(xù)）的扣減60元/㎡；有限產權的房改房扣減500元/㎡；房改房實際主房面積(必須是原始一次成型的房屋)大于產權登記面積的，超出產權登記面積部分，扣減580元/㎡。

B、自行搭建的住宅主房（該面積不計入過渡費和獎勵基數(shù)，且不能進行產權調換）同時符合以下四個條件的：與主房連體、正在作主房使用、層高在2.2米以上、2017年9月11日前建設的。在本方案規(guī)定的簽約期限、搬遷期限內簽約搬遷的，按2100元/㎡給予貨幣補償；未在本方案規(guī)定的簽約期限、搬遷期限內簽約搬遷的，按違章建筑處理。

②被征收住宅的附房補償標準：

A、與主房連體、統(tǒng)一建設且原始一次成型的地下室、柴棚間：按主房價格的80%即3360元/㎡補償。

B、與主房連體、統(tǒng)一建設且原始一次成型的車庫：按主房價格的100%即4200元/㎡補償。

C、與主房連體、統(tǒng)一建設且原始一次成型的隔熱層，層高在2.2米以上（含2.2米）的，按主房價格的50%即2100元/㎡補償；層高在1.6米以上（含1.6米）2.2米以下的，按重置成新價評估補償；層高在1.6米以下的，不予補償。

D、有固定扶梯、樓板完好、歷史形成且正常使用的老房子假層、閣樓，樓面至檐口高度在2.2米以上（含2.2米）的，按主房價格的50%即2100元/㎡補償；樓面至檐口高度在1.6米以上（含1.6米）2.2米以下的，按重置成新價評估補償；樓面至檐口高度在1.6米以下的，不予補償。

E、自行搭建的車庫、柴棚間、隔熱層等附房，在本方案規(guī)定的簽約期限、搬遷期限內簽約搬遷的，由選定的房地產評估機構按重置價（詳見房屋重置價格表）評估補償；未在本方案規(guī)定的簽約期限、搬遷期限內簽約搬遷的，按違章建筑處理。

③被征收住宅的裝飾裝修等價值由選定的房地產評估機構評估確定。

2．商鋪

①被征收商鋪的主房補償標準：由選定的房地產評估機構根據(jù)不同地段評估確定。

②被征收商鋪的附房及裝飾裝修等價值由選定的房地產評估機構評估確定。

3．廠房、倉庫等生產經(jīng)營性用房

被征收房屋的主房、附房及裝飾裝修等價值，由選定的房地產評估機構評估確定。

（二）產權調換（期房）

1.住宅

（1）調換原則

①按被征收住宅的主房建筑面積1:1比例調換安置房（被征收住宅兩證不齊全的，先扣除產權辦證稅費后，再按1:1比例調換）。被征收住宅的附房及裝飾裝修等實行貨幣補償，補償標準參照選擇貨幣補償?shù)淖≌魇諛藴视嬎恪?/p>

②被征收人須選擇最接近被征收主房建筑面積的安置房戶型。被征收人選擇多套安置房的，選擇的安置房總建筑面積原則上不能超過被征收主房建筑面積的10％，且超出面積最大不能超過20㎡。被征收人選擇的安置房總建筑面積超出被征收主房建筑面積10%以內的部分，多層房按1500元/㎡、電梯房按1800元/㎡購買；超出被征收主房建筑面積10%以外的部分，多層房按3800元/㎡、電梯房按4200元/㎡購買。被征收人選擇的安置房面積小于被征收主房建筑面積的，差額部分按被征收住宅征收補償價給予貨幣補償。

③被征收住宅主房建筑面積小于70㎡，且屬被征收人及家庭成員唯一住房的，可選擇一套最小戶型的安置房，其超出被征收主房建筑面積的部分，多層房按1500元/㎡、電梯房按1800元/㎡購買。

④安置房高層建筑的電梯間面積不計入被征收人的置換面積，但可計入產權證面積。

⑤安置小區(qū)配建的地下室和地下停車位，被征收人需購買的，地下停車位按3.6萬元/個、地下室按3360元/㎡購買，每套安置房最多只能購買一個停車位。

（2） 安置房位置、戶型及標準

①安置房地點6個：原江工廠宿舍區(qū)、原食品廠、城北農貿市場以北、世紀花城側、水悅龍湖北側、龍湖佳園。

②安置房戶型設計為二室一廳、三室二廳和四室兩廳，建筑面積約70㎡、90㎡、100㎡、110㎡、120㎡、130㎡、140㎡，具體戶型面積以各安置小區(qū)規(guī)劃設計的戶型面積為準，最終面積以具有資質的測繪機構測量為準。

③安置房為電梯房和多層房；內部裝修為樓地面采用水泥砂漿找平，天棚、墻面為混合砂漿粉刷，鋁合金或塑鋼窗，進戶門為防盜門，戶內房間均留門洞；水、電“一戶一表” 到戶。

（3）選房原則

以搬遷騰空時間為主要依據(jù)，實行先搬遷騰空先選房(具體選房方案另行制定)。

（4）產權辦證

與被征收住宅主房建筑面積相等部分，免交辦證稅費；超出被征收住宅主房建筑面積的部分，繳交相關辦證稅費。

2．商鋪

（1）調換原則

①按被征收商鋪的主房建筑面積1：1比例在安置小區(qū)新建的商鋪同樓層進行調換。被征收商鋪兩證不齊全的，先扣除產權辦證稅費后，再按1:1比例調換?？圪M標準為兩證缺一證的扣減100元/㎡，無兩證（必須有合法的批建手續(xù)）的扣減200元/㎡。

②被征收商鋪的附房及裝飾裝修等價值由選定的房地產評估機構評估確定。

③被征收人須選擇最接近被征收商鋪主房建筑面積的安置商鋪，且超出面積最大不能超過5㎡。如被征收人選擇的安置商鋪超出被征收商鋪主房建筑面積的，其超出面積5㎡以內（含5㎡）的部分，按被征收商鋪所屬路段征收補償價格進行購買；超出面積5㎡以外的部分，按該安置小區(qū)商鋪市場銷售價購買。如被征收人選擇的安置商鋪面積小于被征收商鋪主房建筑面積的，差額部分按被征收商鋪所屬路段征收補償價給予貨幣補償。

（2）選房原則

以搬遷騰空時間為主要依據(jù)，實行先搬遷騰空先選房(具體選房方案另行制定)。

（3） 產權辦證

與被征收商鋪主房建筑面積相等部分，免交辦證稅費；超出被征收商鋪主房建筑面積的部分，繳交相關辦證稅費。

四、國有土地上房屋其他補償標準

（一）搬遷費

1．商鋪：1200元/戶。

2．住宅：選擇貨幣補償?shù)?strong>補1200元/戶，選擇產權調換的補2400元/戶。

3．生產經(jīng)營性用房：機械設備及物資搬遷費用由選定的房地產評估機構評估確定。

（二）住宅臨時安置過渡費

被征收人自行過渡，按被征收住宅主房建筑面積給予10元/㎡·月（低于1000元/月的，按1000元/月計算）的過渡費。選擇貨幣補償?shù)囊淮涡匝a償6個月；選擇產權調換的，補償期自被征收住宅搬遷騰空之日起至安置房交付之日止再加6個月。

（三）非住宅停產停業(yè)補助費

1．商鋪：除大型商場、超市、賓館的停產停業(yè)補助費由選定的房地產評估機構另行評估外，其他商鋪的停產停業(yè)補助費根據(jù)被征收商鋪主房建筑面積，分路段和樓層對被征收人給予補償，其中，一樓商鋪的補償標準按下列價格執(zhí)行，二樓商鋪的補償標準按下列價格的60%執(zhí)行，三樓及以上部分一律按10元/㎡·月補償。選擇貨幣補償?shù)囊淮涡匝a償6個月；選擇產權調換的，補償期自被征收商鋪搬遷騰空之日起至安置商鋪交付之日止。

A、城西片區(qū)

河西路、沿河西路 35元/㎡·月

B、金三角、迎賓大道片區(qū)

迎賓大道兩側 30元/㎡·月

其他路段 35元/㎡·月

C、務前片區(qū)

后街路、仿古街、東大路 50元/㎡·月

其他路段 35元/㎡·月

2．生產經(jīng)營性用房：停產停業(yè)補助費按生產經(jīng)營用房建筑面積30元/㎡一次性補償?shù)轿弧?/p>

（四）附屬物補償費

五、國有土地上私有住宅獎勵辦法

被征收人在規(guī)定期限內簽約和搬遷騰空的，分別給予簽約獎、搬遷獎。被征收人在2018年3月31日前簽約并搬遷騰空的，再給予提前搬遷獎。

（一）簽約獎: 被征收人在2018年3月31日前簽約且在2018年5月31日前搬遷騰空的，按被征收主房面積，給予200元/㎡的獎勵；超過該時限不予獎勵。

（二）搬遷獎：被征收人在2018年5月31日前搬遷騰空的，按被征收主房面積，給予200元/㎡的獎勵；超過該時限不予獎勵。

（三）提前搬遷獎：為鼓勵被征收人積極支持、相互促進搬遷，被征收人在2018年3月31日前搬遷騰空的，給予10000元/戶的獎勵；整棟房屋內所有被征收戶在2018年3月31日前搬遷騰空的，再給予3000元/戶的獎勵；超過該時限不予獎勵。

六、國有土地上單位公有房屋征收與補償標準

（一）單位房補償安置原則

1．土地原則上不予補償，土地上的建筑物給予適當補償。

2．對國有行政機關、企事業(yè)單位用房實行區(qū)別對待、差別化補償原則。對享受過“退舊建新”政策的辦公用房、營業(yè)用房等一律實行貨幣補償；對未享受過“退舊建新”的單位，用于辦公的單位公房，征收后由政府統(tǒng)籌安排；城市困難戶租住的單位公房，征收后由政府建設安置房置換或貨幣補償。

（二）單位公房租賃戶補償安置原則

1．公房租賃戶對單位公房的裝飾裝修、附屬設施及搬遷補償費，參照私有房屋貨幣補償標準進行評估補償。

2．在單位公房旁邊搭建的附屬用房，與單位公房同時搬空騰空的，由選定的房地產評估機構按重置價評估補償。

3.符合住房保障條件的住戶予以住房保障（期房）。

七、國有土地上房屋補償款及獎勵的發(fā)放

（一）補償款的發(fā)放

1．選擇產權調換的，除主房用于產權調換外，附房及房屋裝飾裝修等按照《房屋征收產權調換協(xié)議》最終確定的補償金額，在房屋搬遷騰空且驗收合格后10個有效工作日內一次性支付。

2．選擇貨幣補償?shù)模凑铡斗课菡魇肇泿叛a償協(xié)議》最終確定的補償金額，在房屋搬遷騰空且驗收合格后10個有效工作日內一次性支付。

3、公房租賃戶的補償款，在房屋搬遷騰空且驗收合格后10個有效工作日內一次性支付。

（二）獎勵的發(fā)放

在房屋搬遷騰空且驗收合格后10個有效工作日內一次性支付。

八、國有土地上房屋面積、計戶、用途及補償界定

（一）面積認定

1.房屋建筑面積的計算執(zhí)行中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）。

2.國有土地上被征收房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準；無房屋權屬證書的、所有權證記載不明確的或被征收人對房屋面積有異議的，由被征收人向縣房管局提出書面申請，并承擔測繪等相關費用，經(jīng)具有相應資質的測繪機構按國家測繪局《房產測量規(guī)范》實地測繪，交批建、辦證部門審核確定。

3.住宅主房建筑面積是指被征收人居住的房屋實際建筑面積，不包括最低檐口高度超過2.2米以上的附房、披舍、柴間、車庫、地下室等。

（二）計戶認定

1．以《房屋所有權證》載明的所有人為計戶單位。

2．以《國有土地使用權證》的使用權人為計戶單位。

3．以《建設用地規(guī)劃許可證》或《建設工程規(guī)劃許可證》載明的或實際產權人為計戶單位。

4．同一處被征收產權房屋有多個權屬人的，按一戶對待。

5．符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定的產權人為計戶單位。

（三）用途認定及補償界定

1．被征收房屋的用途以房屋權屬證載明的為準；房屋權屬證未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準；難以認定的，由縣建設規(guī)劃局、縣房管局、縣國土局共同認定并出具書面認定文書。

2．房屋征收范圍確定前的住宅房屋，已經(jīng)依法取得城市規(guī)劃和土地行政主管部門改變用途批準文件的，按照批準文件確定的性質進行評估補償。

3．原為住宅的主房，至房屋征收公告發(fā)布之日，已辦理工商營業(yè)證照和稅務登記2年以上（含2年）且連續(xù)在經(jīng)營的實體店，可在原住房補償基礎上，根據(jù)經(jīng)營場所的面積給予最高不超過400元/平方米的貨幣補償。

4.車庫認定原則：位于主房底部、原始一次成型且同時滿足以下四個條件：A、達到小轎車進出條件；B、門寬超過小轎車寬；C、進深超過小轎車長度；D、高度超過小轎車高。

來源：萬載發(fā)布