買房之后，最擔(dān)心的就是產(chǎn)權(quán)證辦理不出。產(chǎn)權(quán)證辦不出，大部分的是開發(fā)商的原因，我們無能為力，但是許多資料在我們力所能及的情況下，是可以辦出的，甚至通過這些資料，我們也能知道開發(fā)商是否達(dá)到了辦證的條件。無論購買期房還是現(xiàn)房，無論是委托開發(fā)商辦證，還是自己辦證，下面這些資料都是辦證必不可少的。

一、簽完購房合同，領(lǐng)取備案證明

這一步最簡(jiǎn)單，不論期房還是現(xiàn)房，網(wǎng)簽完購房合同，一般就自動(dòng)備案完成，多套房需要親自取房管局備案。備案完成后，去房管局領(lǐng)取備案證明。這份證明是辦證必不可少的，房管局和不動(dòng)產(chǎn)登記中心各留存一份。備案了的合同是不能隨便撤銷的。

備案證明

二、交房后，及時(shí)讓開發(fā)商出具面積及房款補(bǔ)充協(xié)議書

購買的期房，都是預(yù)售合同，面積跟最終的交房面積有差異，而這份協(xié)議書恰恰就是最終的面積及房款，屬于合同的一部分，這份協(xié)議非常重要，他必須跟購房發(fā)票相對(duì)應(yīng)，它是繳納契稅的重要依據(jù)，同時(shí)辦證過程中房管局和不動(dòng)產(chǎn)登記中心都必須留存的原件。

面積及價(jià)款補(bǔ)充協(xié)議

三、領(lǐng)到備案證明和面積補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)到房管局法規(guī)科蓋合同備案章。

拿著備案證明和面積確認(rèn)表，帶著購房合同，去房管局法規(guī)科蓋合同備案章，只有蓋了備案章的合同，辦證時(shí)，房管局和不動(dòng)產(chǎn)登記中心才會(huì)留存。

蓋好備案章的購房合同

四、去房管部門繳納專項(xiàng)維修基金

專項(xiàng)維修基金需要去房管局繳納，這項(xiàng)工作其實(shí)應(yīng)該在買房后就要繳納的，只要房管部門要求不嚴(yán)格，在辦證之前繳納即可，但是因?yàn)橘I的期房房屋面積跟最終面積有差異，所以一定要等到面積確認(rèn)后再交，否則交到這個(gè)賬戶得錢，是很難退的。也就是說多交了不退，少交了可以補(bǔ)。繳費(fèi)的手續(xù)很簡(jiǎn)單，只需要提供小區(qū)房屋的最終面積。

維修基金發(fā)票，粘貼在一張A4紙上

五、從開發(fā)商那里領(lǐng)取購房發(fā)票，去地稅部門繳納契稅

這個(gè)工作很復(fù)雜，需要的材料也很多。除了購房發(fā)票、最終面積補(bǔ)充協(xié)議、購房合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證外，還需要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心開具無房證明，去房管部門開具契稅征收函，住宅類的房子，還需要填寫幾份關(guān)于優(yōu)惠的登記表，按照你是幾套房的稅率繳納契稅。

契稅發(fā)票

六、去房管局測(cè)繪科領(lǐng)取房屋測(cè)繪備案證明

這也是一份很重要的證明，是你購買的房屋測(cè)繪證明，最終要保留在房管局。

房屋測(cè)繪成果備案證明

七、領(lǐng)取房屋測(cè)繪圖和宗地圖

這兩份圖是在不動(dòng)產(chǎn)證辦理過程中出具的。辦證過程的第一步就是提交以上材料去房管所，房管所審核完成后出具確認(rèn)書，拿著確認(rèn)書先去房管局測(cè)繪部門出具房屋測(cè)繪圖，再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心測(cè)繪部門出具宗地圖。

房屋平面圖

小區(qū)宗地圖

這些材料都是辦理不動(dòng)產(chǎn)證過程中非常重要的材料，如果缺少一樣，不動(dòng)產(chǎn)證都不會(huì)順利辦出。在買房交房后，要及時(shí)辦理這些手續(xù)。如果委托開發(fā)商辦證，這些手續(xù)也是開發(fā)商必不可少的，一定要及時(shí)配合他們。