眾所周知，購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分重要，其實(shí)在簽完購(gòu)房合同，到拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，還有一些資料同樣很重要，但卻往往被購(gòu)房者所忽略。那這些資料有哪些呢？一起來(lái)看看吧！

一、合同備案證明

一般而言，開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》之后，需要將合同拿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個(gè)房屋只能做一個(gè)備案，購(gòu)房者購(gòu)買的房屋顯示的備案人是自己，這樣開發(fā)商無(wú)法將購(gòu)房者買的房屋一房二賣。如果合同不備案，開發(fā)商就可以撤銷，即便簽了合同，還是可以再賣給別人。

二、預(yù)告登記

領(lǐng)取了備案證明之后，還有重要的一步，就是預(yù)告登記，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

三、商品房補(bǔ)充協(xié)議

如果購(gòu)房者選擇的是期房，很有可能面臨交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積跟最終的產(chǎn)權(quán)證面積有所差異，為了避免造成糾紛，簽訂購(gòu)房者同的時(shí)候，購(gòu)房者和開發(fā)商往往需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定面積問(wèn)題等，這張補(bǔ)充協(xié)議會(huì)在房管部門和不動(dòng)產(chǎn)中心保存，繳納契稅也是以它為準(zhǔn)。上面的價(jià)款跟購(gòu)房發(fā)票必須一致，沒(méi)有這張補(bǔ)充協(xié)議，是不完整的合同，購(gòu)房者無(wú)法順利辦理房產(chǎn)證。

四、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票

購(gòu)房發(fā)票是購(gòu)房者以后辦證時(shí)繳納契稅、辦理產(chǎn)權(quán)證，提取公積金，辦理落戶的重要依據(jù)。沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，就沒(méi)能辦提取公積金，落戶受阻，辦理產(chǎn)權(quán)證也是困難重重。契稅發(fā)票在辦理不動(dòng)產(chǎn)證過(guò)程中十分重要，如果購(gòu)房者之后又買房的打算，房子是否滿二年，滿五年都以契稅發(fā)票為準(zhǔn)。

五、房屋測(cè)繪結(jié)果備案證明

房管所最終出具的房屋測(cè)繪結(jié)果跟補(bǔ)充協(xié)議相輔相成，都是辦理產(chǎn)權(quán)證必不可少的依據(jù)，購(gòu)房者可以到房管所測(cè)繪部門領(lǐng)取。

當(dāng)然其他的例如物業(yè)維修基金發(fā)票、以及房屋平面圖、小區(qū)宗地圖等這些材料也是比較重要的，也是辦理不動(dòng)產(chǎn)證的重要材料。不論自己辦理產(chǎn)權(quán)證，還是委托開發(fā)商辦理，這些材料都要保存好。另外，如果購(gòu)房者打算之后賣房，這些材料也是要用到的。

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