什么是房產(chǎn)抵押貸款？

首先要先了解一下什么是房產(chǎn)抵押貸款？介紹之前，我們先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機(jī)構(gòu)取得的貸款。抵押物通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房產(chǎn)以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請用于合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。這也就說明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)。

根據(jù)國家《擔(dān)保法》規(guī)定，“抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物可以作抵押?！蹦敲?，需要辦理房貸，所有的房子都能抵押嗎？實(shí)際上并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

下面，隨小助理來看看哪些類型的房產(chǎn)是不能辦理抵押貸款的吧。

1公益用途房屋

根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，財(cái)產(chǎn)不得抵押第三項(xiàng)，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，財(cái)產(chǎn)不得抵押第四項(xiàng)：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第1次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

4房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

7文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9權(quán)屬有爭議的房子

根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，財(cái)產(chǎn)不得抵押第五項(xiàng)：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

最后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是受到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。