問(wèn)：我目前有一套自有的房子建筑面積134平米，每平米5000元，總價(jià)接近70萬(wàn)元。我想用這套房子辦理抵押貸，請(qǐng)問(wèn)我可以獲得40萬(wàn)元10年期的貸款嗎？如果可以，利息是多少，每個(gè)月需要還多少錢(qián)呢？

答：您好！房產(chǎn)抵押貸款是銀行貸款產(chǎn)品中比較常見(jiàn)的一款產(chǎn)品，基本每家商業(yè)銀行都有相關(guān)的產(chǎn)品，但是對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，一直存在一個(gè)誤區(qū)，就是認(rèn)為只要是房子就能做抵押貸款。這是不正確的，因?yàn)榉慨a(chǎn)性質(zhì)復(fù)雜，銀行對(duì)借款人所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是有要求的，在此為大家做一詳細(xì)的介紹。

什么是房產(chǎn)抵押貸款

首先要先了解一下什么是房產(chǎn)抵押貸款？介紹之前，我們先簡(jiǎn)單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機(jī)構(gòu)取得的貸款。抵押物通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房產(chǎn)以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。這也就說(shuō)明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)。

哪些房產(chǎn)可以做抵押

知道了房產(chǎn)抵押貸款的概念后，我們就進(jìn)入正題，到底哪些房產(chǎn)可以作為抵押物？在國(guó)家《擔(dān)保法》里的規(guī)定是“抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物可以作抵押?！?br>
因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，我們?cè)谶@里先列舉一下哪些類(lèi)型的房產(chǎn)是不能做抵押的。

1、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)幔吭诘谝淮蔚盅嘿J款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

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