最近關(guān)于房貸利率上漲、放款慢的抱怨聲不斷，不過(guò)跟買房人一樣著急的還有賣房子的人，銀行不放款，賣房子的就拿不到尾款，如果賣家也要買房子，需要用尾款支付第三方的房款，自己被夾在中間不知所措，甚至比買房人還著急，北漂張帆就遇到了這樣的糟心事。

他向融360房貸君（fangdai123）講述了自己的經(jīng)歷，說(shuō)起這賣房子，張帆用“身心疲憊”來(lái)形容自己現(xiàn)在的狀態(tài)。他同時(shí)是賣房人又是買房人，要賣的房子是2011年貸款買入的小一居，當(dāng)時(shí)手里資金有限，又是單身，就先買個(gè)小房子有個(gè)落腳的地方，去年孩子出生了，張帆父母在北京幫忙照顧孩子，不到60平米的房子顯得有些擁擠，正好自己經(jīng)濟(jì)條件好了，就打算賣掉小房子換套大點(diǎn)的。年初的時(shí)候他就開(kāi)始看房子，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候首套房首付已經(jīng)漲到35%，利率折扣力度統(tǒng)一到9折，政策收緊的趨勢(shì)明顯，他這邊把房子掛到了網(wǎng)上，那邊張羅著看房，因?yàn)樗姆孔討粜托?，總價(jià)相對(duì)也低，先后有幾個(gè)買家來(lái)看房，自己也相中了一套兩居室，自己父母能資助幾十萬(wàn)，賣掉房子后能湊夠近300萬(wàn)元，他只要貸款100萬(wàn)左右就可以。

都說(shuō)中間不出點(diǎn)小問(wèn)題就不能叫做買房，本來(lái)計(jì)劃的很完美的事情，在買家那邊出現(xiàn)了問(wèn)題，一般的二手房交易，買家跟銀行簽了貸款合同，銀行審批通過(guò)后會(huì)出具批貸函，意味著購(gòu)房人資質(zhì)合格，賣家就可以不用擔(dān)心拿不到尾款，安心把房子過(guò)戶給買家，拿到產(chǎn)權(quán)證以后，買家在拿去抵押給貸款銀行，銀行確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題了就會(huì)放款給他，賣房人就能拿到屬于自己的尾款?？墒琴I張帆房子的那位兄弟也是要先賣掉舊房子才能給全他首付款，由于貸款銀行放款周期變長(zhǎng)，張帆跟對(duì)方3月份簽的合同，5月份才拿到首付款，然后就是等待這邊的銀行放款，7月份的時(shí)候說(shuō)已經(jīng)通過(guò)審批了，張帆也沒(méi)多想，就把房子過(guò)戶給了買家，接著等放款，這一等就是2個(gè)來(lái)月，他反復(fù)催過(guò)買家好幾次，對(duì)方也很無(wú)奈：銀行放款慢，我也著急啊。

銀行不放尾款自己就湊不齊首付，超過(guò)約定的期限他就要承擔(dān)違約金的，最關(guān)鍵的是他賣出去房子價(jià)格還是微漲的，從3月到9月半年的時(shí)間總價(jià)漲了十幾萬(wàn)，這邊干耗著眼瞅著房子虧賣了，那邊還得給人家準(zhǔn)備違約金，張帆心里那叫一個(gè)不爽，他也要管買家要違約金，讓他稍感欣慰的是，自己的購(gòu)房合同里寫明了支付尾款的期限，這下可以理直氣壯讓買家賠違約金了。不過(guò)買家那邊的女主人不干了：明明是銀行不放款，又不是我們的原因，不賠！

張帆就更氣了，但氣歸氣，在冷靜下來(lái)之后他先找律師咨詢了一下，關(guān)于違約責(zé)任他心里有了概念。違約責(zé)任的成立不以過(guò)錯(cuò)為要件，《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?買家以自己無(wú)錯(cuò)為由拒絕承擔(dān)責(zé)任的說(shuō)法不符合合同法。另外，房屋買賣合同的當(dāng)事人是買房人和賣房人，銀行和賣房人之間不存在合同關(guān)系。三方都有各自的合同義務(wù)，買房人的主要合同義務(wù)是支付房款，賣房人的主要合同義務(wù)是過(guò)戶和交房，銀行有按時(shí)放款的義務(wù)。所謂的銀行直接向賣房人放款，只是買房人支付房款的一種方式，這并不改變買房人向賣房人支付房款這一基本法律關(guān)系。

《合同法》第六十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。”房屋買賣合同的當(dāng)事人（賣房人和買房人）約定由第三人（銀行）向賣房人履行債務(wù)（支付房款），如果銀行不履行此支付房款的債務(wù)或者履行此支付房款的債務(wù)不符合房屋買賣合同約定的，買房人應(yīng)當(dāng)向賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。那么關(guān)鍵的因素就是如何認(rèn)定銀行“不履行債務(wù)”了，如果房屋交易合同里寫清楚了銀行放款時(shí)間，銀行沒(méi)有在約定時(shí)間放款，買家就要承擔(dān)違約責(zé)任；如果沒(méi)約定放款時(shí)間，賣家可以提出協(xié)議補(bǔ)充不明確的地方，明確不了的，賣家可以主催買家支付房款，在催款的有效期內(nèi)買方還沒(méi)付款，賣家可以主張買家違約并要求對(duì)方支付違約金。

張帆的情況符合“有約定”的一類，買家不能在合同規(guī)定期限內(nèi)支付尾款的，需要承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，至于銀行不放款造成買房人不能按時(shí)支付尾款，那就是銀行跟買房人之間的合同關(guān)系了，買房人可以找銀行討說(shuō)法。

話雖這么說(shuō)，要是買家賴賬，張帆也沒(méi)轍啊，因?yàn)榉孔佣家呀?jīng)過(guò)戶到人家名下，自己這沒(méi)有任何籌碼，走法律程序的話，之前賣房子交的稅能不能退還是個(gè)問(wèn)題，自己的買房計(jì)劃也被擱淺，真是比買不到房子還讓人糟心，人家買不到房子頂多繼續(xù)住小房子或者租房住，對(duì)生活沒(méi)有什么致命的影響。張帆就不一樣了，牽扯了好幾戶人家，這就是個(gè)買房鏈條，中間一個(gè)地方出了問(wèn)題就影響全局?！斑€不如買遠(yuǎn)點(diǎn)的新房呢”張帆喃喃說(shuō)道，滿臉的焦慮和無(wú)奈。問(wèn)他接下來(lái)怎么打算，張帆說(shuō)不想鬧得太僵，先問(wèn)問(wèn)賣他房子的房主能不能在等幾天，然后再催買他房子的人，雖然也知道催他沒(méi)用，但也只能這樣。

“從7月審核通過(guò)到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去2個(gè)月，再怎么慢，應(yīng)該也快放款了吧？”張帆似乎在試著安慰自己，現(xiàn)在他一心想趕緊把房子買下來(lái)，其他都是次要的。張帆的經(jīng)歷也是不少賣房人的真實(shí)寫照，都說(shuō)現(xiàn)在利率升高、放款慢，受影響最大的是買房人，大家看到的只是最直接的受害人，而通過(guò)這一個(gè)人可以影響到多個(gè)家庭，市場(chǎng)是一個(gè)整體，唇亡齒寒，都是一樣難過(guò)。