現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，買房資格也越來(lái)越珍貴，買一套房子幾乎對(duì)每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，那么在看房時(shí)看什么才能保證購(gòu)房者買到好房子呢？聊宅小編認(rèn)為，至少這九個(gè)方面你要看清楚！

“五證二書”代表著有關(guān)部門對(duì)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)以及銷售的許可，有了這些許可，購(gòu)房者的買房行為才能得到最基本的保障。所以在看房時(shí)，一定要看開發(fā)商的五證二書，包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證） 、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

很多購(gòu)房糾紛都是從房屋產(chǎn)權(quán)而起的，買房子最重要的就是那份產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸屬明確了，才能買到真真正正屬于自己的房子。而購(gòu)房者在看房時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都要記得要求對(duì)方提供產(chǎn)權(quán)證明，千萬(wàn)不能貪圖便宜而因小失大，涉足那些產(chǎn)權(quán)歸屬不清或者有糾紛存在的房子，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，后悔也來(lái)不及了。

房子的地段和環(huán)境，是對(duì)購(gòu)房者未來(lái)居住生活產(chǎn)生重要影響的一部分，而這一點(diǎn)需要購(gòu)房者根據(jù)自身實(shí)際需要來(lái)做判斷。如果購(gòu)房者比較急需入住，成熟地段的房子才更加合適，至于那些地段較偏的房子，也許未來(lái)會(huì)有比較好的發(fā)展?jié)摿?，但目前或者短時(shí)間內(nèi)配套難以完善的話，就不太符合購(gòu)買需求了。

房屋設(shè)計(jì)的合理與否，與購(gòu)房者居住的舒適度是很有影響的。主要是說(shuō)房子的公攤和套內(nèi)面積的大小是否合理，以及內(nèi)部房間的布局是否符合居住習(xí)慣。有些房子面積本來(lái)就不是很大，如果再遇上高公攤系數(shù)或者不合理的房屋布局，那這樣的房子居住起來(lái)舒適度肯定是很難保證的。如果購(gòu)房者想一步到位，那么聊宅小編更建議大家要為未來(lái)留一定的余地，在自己經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)，盡可能選擇面積稍大的房子，保證采光和通風(fēng)效果的同時(shí)，空間也很足，未來(lái)就不是非要換房不可了。

房屋質(zhì)量要合格是對(duì)開發(fā)商最基本的要求，如果連這一點(diǎn)也無(wú)法做到，那么小區(qū)內(nèi)部配套或者物業(yè)就更難得到保障了。很多購(gòu)房者在買房時(shí)沒(méi)有仔細(xì)查看房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，盲目聽信開發(fā)商的口頭承諾就入手了，等到入住時(shí)經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，后悔莫及。因此，為了避免此類情況發(fā)生，在有機(jī)會(huì)看現(xiàn)房時(shí)，大家就應(yīng)該注重這一點(diǎn)，如果是期房，也應(yīng)該選擇口碑較好的大品牌房企，降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。

樓層、樓棟、房屋朝向等等因素僅僅影響著購(gòu)房者的居住環(huán)境，也決定著具體一套房子的價(jià)格，買房之前就應(yīng)該確定好。

一般情況下，不同樓層、不同戶型、朝向、不同大小的面積，甚至是房屋所在樓棟處于小區(qū)的位置等等都會(huì)影響著房子的價(jià)格，但除此之外，購(gòu)房者還應(yīng)注意以下房屋的內(nèi)部設(shè)施，比如是否裝修、是否覆蓋了電話線路、空調(diào)動(dòng)力線，以及水管、暖氣管道的選擇和安置情況等等，這些都會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格產(chǎn)生影響。

如果說(shuō)開發(fā)商決定了房子的現(xiàn)有價(jià)值，那么物業(yè)應(yīng)該是影響房子未來(lái)價(jià)值的重要因素了?？捶繒r(shí)，如果小區(qū)內(nèi)有前期入住的戶主，可以找他們咨詢一下現(xiàn)有物業(yè)的服務(wù)水平，如果是還未有人入住的新小區(qū)或者未建成的期房，那就要找開發(fā)商確定未來(lái)將引入的物業(yè)公司名稱，仔細(xì)審查該物業(yè)公司的資質(zhì)，了解其物業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)情況，并在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候注明，免得日后發(fā)生變動(dòng)產(chǎn)生糾紛。

購(gòu)房合同是交易雙方維護(hù)自己合法權(quán)益的主要依據(jù)，雙方在合同上約定清楚彼此應(yīng)履行約定的期限、條件，以及違約責(zé)任和相應(yīng)的賠償方式，不僅可以促使開發(fā)商按時(shí)交房，后期一旦出現(xiàn)購(gòu)房糾紛，購(gòu)房者還能有據(jù)可依，依法維護(hù)自己的權(quán)益。

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