不要撤離北上廣，更不能撤離中國。

來源：中國銀行家協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松9月9日下午在深圳書城市民大講堂的演講

前些日子很火的一個(gè)標(biāo)題是：《逃離北上廣深》，逃離了嗎？發(fā)現(xiàn)還是在一線城市機(jī)會(huì)更多。哪些城市有人流涌入，那些城市群就被看好。

日本和中國一樣，也曾經(jīng)有過分散的城鎮(zhèn)化和城市化的路線爭議。上世紀(jì)七八十年代，日本經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)，也提出過著名的東京疏散計(jì)劃，也曾經(jīng)擔(dān)心空氣污染、水源污染。于是從大東京地區(qū)通過軌道交通，希望疏散部分人群。確實(shí)疏散了小部分，但是便捷的公共交通網(wǎng)絡(luò)，反而吸引了更多的人群進(jìn)入東京。

資源的分配，產(chǎn)業(yè)的聚集，就業(yè)機(jī)會(huì)的增加，以及信息傳播更快，雖然基于對(duì)大都市病的恐懼，很多國家都市圈的發(fā)展，都經(jīng)歷過探索的過程，但目前基本都回歸到大都市圈的路上。

中國進(jìn)入以都市圈和城市群為主要?jiǎng)恿Φ陌l(fā)展階段。現(xiàn)在有人流流入的僅限于少數(shù)的幾個(gè)城市群，和中西部幾個(gè)有活力的城市。所以，可能只是一個(gè)三線、四線城市，但是因?yàn)樵诖蠖际腥Φ闹車?，也被納入調(diào)控范圍。

未來中國城市的主力格局就是3+6：三大城市群，加上6個(gè)主力城市，分別是環(huán)北京城市群、環(huán)上海城市群、環(huán)深圳城市群，香港和廣州，都在環(huán)深圳城市群里；6個(gè)城市是，南京、合肥、武漢、長沙、重慶、成都。

從目前的數(shù)據(jù)來看，3+6核心城市，在全國規(guī)模中，人口占比五分之一，GDP占比36.8%，整體房地產(chǎn)交易規(guī)模占到全國交易規(guī)模60%，新房成交金額占比接近一半，二手房成交金額占比73.5%。

結(jié)論：中國城市群發(fā)展格局已定，3+6是未來值得重點(diǎn)關(guān)注的主力城市。

“2016年之前，我還有個(gè)遠(yuǎn)大的目標(biāo)來深圳買房子；2016年之后，我只好站在這里，給深圳人講講房子?！?/span>

環(huán)深圳城市群無疑是中國城市格局中不容小覷的力量，未來房價(jià)的漲跌，同一個(gè)城市群價(jià)格聯(lián)動(dòng)會(huì)增強(qiáng)。

現(xiàn)在有些一線城市提起外溢很謹(jǐn)慎，這大可不必。城市通過不同的價(jià)格信號(hào)，對(duì)自己的產(chǎn)業(yè)進(jìn)群進(jìn)行定位，是功能不斷轉(zhuǎn)換的過程。

當(dāng)房價(jià)一哄而上的時(shí)候，可能看到周邊城市也雞犬升天。但是當(dāng)調(diào)控來襲，房價(jià)下跌的時(shí)候，就是考驗(yàn)和核心城市產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)緊密度的時(shí)候了。

比如北京，上漲時(shí)期，固安的房價(jià)就跟著漲，調(diào)控之后交易量下降，價(jià)格下降。

廊坊照樣交易活躍，價(jià)格堅(jiān)挺。上海一調(diào)控，揚(yáng)州交易量迅速萎縮，價(jià)格也下降，其實(shí)從上海到揚(yáng)州去買房的人也許不是很多，太倉交易依然活躍，量價(jià)齊增，嘉興也變成風(fēng)口浪尖。

結(jié)論：同一個(gè)城市群，房價(jià)漲的時(shí)候會(huì)一哄而上，一旦下跌，同一個(gè)城市群會(huì)結(jié)構(gòu)性分化，關(guān)系弱的會(huì)先跌。

小城市的房子就是房子，深圳這樣核心城市的房子才叫資產(chǎn)。

中國至少需要8個(gè)一線城市？北上廣深外，另4個(gè)花落誰家