今天下午，杭州土拍市場風起云涌，上演百億土拍大戰(zhàn)，30多家房企圍攻杭州，都想競得一席之地，最終五宗宅地花落杭房、金科、金輝、濱江和淮礦，三宗商辦用地被招商、西湖城建和廣宇競得。

值得一提的是，此次出讓的紫陽南星單元地塊受業(yè)內關注，其封頂價僅次于綠城鳳起潮鳴地塊，為杭州4萬+地塊又添一筆。今日土拍依稀可見外來房企打算入杭，廈門國貿和同濟在多個地塊均有舉牌，看來杭州今年繼中冶、葛洲壩、路勁、溫州時代等企業(yè)之后還會迎來新面孔。

地塊成交詳情

重點地塊解讀

彭埠單元R21-35地塊，淮礦以168024萬元競得此地塊，樓面價36395元/㎡，溢價率70%，自持比例11%

據(jù)悉，參與此地塊現(xiàn)場競價的房企有14家，分別是天陽、廈門國貿、融信、大家、中海、同濟、杭房、碧桂園、德信、淮礦、金地、濱江集團、榮安、合景。

? 廈門國貿一輪報價封頂，直接進入自持環(huán)節(jié)。

? 競報自持環(huán)節(jié)，淮礦和天陽糾纏不休，這兩家房企之前一直沒有報價，原來是瞄準了彭埠單元地塊，最終淮礦競得該地塊。

地塊位置圖

? 交通：地塊位于城東新城核心區(qū)，地塊距離地鐵1號線及地鐵4號線站點彭埠站在1公里以內，交通出行便利；商業(yè)：地塊周邊主要依靠已交付項目附帶商業(yè)，但由于其交通便利性，出行市中心購物極其方便；教育：地塊周邊有夏衍小學和夏衍幼兒園，教育資源較好；醫(yī)療：地塊旁邊在建江干區(qū)人民醫(yī)院，將來就醫(yī)極其方便。

? 周邊行情： 目前板塊周邊在售住宅項目有濱江德信·東方星城、萬科·中央公園等、酒店式公寓有三花國際和東亞新干線，住宅成交均在3.7-4萬元/平方米，酒店式公寓成交均價2.4-2.8萬元/平方米。區(qū)域內上一宗住宅地塊由三湘印象于2017年1月19日以26.6億元競得，成交樓面價為32370元/平方米。

紫陽南星單元SC0501-01地塊，濱江以599294萬元競得此地塊，樓面價44460元/㎡，溢價率70%，自持比例23%

據(jù)悉，參與此地塊現(xiàn)場競價的房企有13家，分別是融信、廈門國貿、綠城&九龍倉、萬科、招商、大家、中海、金茂、杭房、 金地、 保利、濱江、合景。

? 萬眾矚目的紫陽南星地塊開拍，報名企業(yè)都是大佬和本土房企，封頂價60億的地塊，沒有點實力誰能覬覦。

? 三輪封頂，大家、濱江、萬科報價之后，意料之中封頂。

? 自持大戰(zhàn)，萬科、濱江、廈門國貿輪流報價，濱江報價積極，最終競得該地塊。此地塊與高端住宅信達濱江·壹品相鄰，拿地成本可以分攤，南星又一豪宅可期了。

? 該地塊旁還有一宗宅地待出讓，想比又是一場大戰(zhàn)。

地塊位置圖

? 地塊位于錢江新城板塊內，緊鄰即將開放項目信達濱江壹品項目，周邊主要都是高端住宅，各類配套齊全，出行極其便利。交通：距離地鐵4號線和1號線換乘站近江站1公里左右，離在建地鐵4號線甬江路站2個街口，出行便利；另外，沿甬江路可達秋石高架，自駕出行便利；教育：有杭州勝利實驗小學、北師大附中杭州分校、杭州市崇文實驗學校等，教育資源豐富且優(yōu)質；醫(yī)療：地塊所處區(qū)域內有杭州婦女醫(yī)院、杭州中興醫(yī)院等，前往邵逸夫醫(yī)院和紅十字會醫(yī)院均在半小時車程內，周邊醫(yī)療資源豐富；商業(yè)：地塊處于錢江新城區(qū)域內，區(qū)域內有萬泰城及物美等配套，距離來福士和奧特萊斯等商業(yè)綜合體僅地鐵兩站距離；

? 周邊行情：南星是出高價地塊的區(qū)域，上一次宅地出讓還是在2016年6月13日，濱江&保利以總價48.3億，樓面價為39509元/平方米元價位競得。此次出讓的地塊樓面起價為26153元/平方米，按照70%的溢價率算，封頂樓面價為44460元/平方米，一旦達成將成為杭州第二高價地塊。地塊周邊暫無房源在售，待售的項目有信達濱江·壹品、濱江保利·翡翠海岸，均為高檔住宅。

三墩北單元B-R21-11地塊，金輝以64623萬元競得此地塊，樓面價19635元/㎡，溢價率70%，自持比例30%

據(jù)悉，參與此地塊現(xiàn)場競價的房企有14家，分別是天陽、融信、弘陽、中海、景瑞、廣宇、溫州時代、交投、金地、濱江、金輝、榮安、上坤、西房。

? 三墩堪稱西湖區(qū)最后一塊“凈土”，周邊住宅集聚地，人流密集，各類配套豐富。

? 終于不再是一輪封頂，經過中海、金輝、西房三輪報價，價格封頂，中海好久不見，終于開始舉牌了。

? 競報自持比例過程百家爭鳴，上坤、西房、金輝、天陽、弘陽均出手報價，投保比例超過25%之后，競價節(jié)奏開始減慢，大家都在默默畫圈圈計算成本么？

? 共經69輪歷練，金輝競得該地塊，自持比例30%，金輝上一宗三墩地塊自持比例31%，兩宗地塊自持都不低哦~話說回來，金輝是三墩首個得兩地的企業(yè)。

地塊位置圖

? 交通：地塊距離規(guī)劃在建地鐵4號沿線紫金港路站較近，未來開通后可直接享受利好，地塊周邊繞城高速、杭長高速可快速到達杭州各區(qū)域，周末出行周邊游較方便，交通便捷；商業(yè)：地塊位于三墩住宅集聚區(qū)域，周邊商業(yè)氛圍濃烈，有三墩香港新天地、爵士會、303生活廣場等配套，可滿足日常生活和購物需求；教育：周邊有文新幼兒園、西湖（紫萱）小學、文理小學，另外地塊周邊有規(guī)劃幼兒園、小學、中學，教育資源十分豐富。

? 周邊行情：近年三墩是西湖區(qū)出讓宅地最頻繁的板塊。中國鐵建先以8510元/平方米樓面價首入即如今中國鐵建西湖國際城項目，萬科又以14902元/平方米進入即萬科西雅圖項目。今年5月，建發(fā)金輝聯(lián)合體以18488元/平方米+自持32%+現(xiàn)房競得三墩單元地塊。板塊內最高地價為鄭州綠都于鄭州綠都于2016年11月28日競得，樓面價19864元/平方米。地塊周邊暫無在售項目，中國鐵建·西湖國際城仍未開盤，萬科融信·西雅圖將在近期開盤，擬售均價在2.7萬-3.1萬元/平方米。

運河新城(拱墅區(qū)范圍)A-R21-14地塊，金科以116385萬元競得此地塊，樓面價18860元/㎡，溢價率70%，自持比例16%

據(jù)悉，參與此地塊現(xiàn)場競價的房企有13家，分別是天陽、融信、運河、金科、大家、聯(lián)發(fā)、景瑞、同濟、廣宇、碧桂園、金地、濱江、合景。

? 隨著城北副中心的深入打造，該板塊的發(fā)展?jié)摿⒂用黠@。

? 經過一輪報價，同濟直接報價封頂，開始競報自持環(huán)節(jié)。

? 自持環(huán)節(jié)，聯(lián)發(fā)和金科糾纏不休，同濟和廣宇偶爾冒個泡，最終金科競得，連同前幾日運河新城(拱墅區(qū)范圍)A-R21-14地塊，金科將來會在城北造個大體量樓盤了。

地塊位置圖

? 交通：地塊臨近城市主干道——拱康路，出行便利；距離4號線拱康路僅1.2公里，未來預期可通過蔣家橋路以南的公交首末站（待建）換乘；配套：鄰近片區(qū)公共中心、康橋文體中心在建，并有公交樞紐、醫(yī)療設施規(guī)劃待建，未來生活配套豐富；教育配套完善，緊臨新城實驗小學與紅纓幼兒園，就學便利；景觀：坐擁新開河綠化帶，緊鄰綠化面積達23.4萬平方米的宣杭鐵路綠化帶，景觀資源豐富。

? 周邊行情：運河城北域近4年未推地，緊鄰地塊運河新城(拱墅區(qū)范圍)A-R21-12地塊已于9月4日成交，由金輝競得，成交樓面價189345元/平方米，自持15%。地塊周邊目前已無在售新盤，西側的大家運河之星已經交付，二手房掛牌價格近2萬元/平方米，與該地塊的封頂樓面價持平。

長睦單元R21-04地塊，杭房以264525萬元競得此地塊，樓面價14178元/㎡，溢價率70%，自持比例34%

據(jù)悉，參與此地塊現(xiàn)場競價的房企有19家，分別是天陽、大名城、融信、弘陽、萬科、中海、聯(lián)發(fā)、景瑞、金茂、杭房、德信、 金地、保利、濱江、卓越、鄭州綠都、上坤、金翰、金輝。

? 該塊掛牌期間最高報價是66號大名城報出的160000萬元。

? 第一輪，大名城就報價264525萬元，直接封頂，進入競報自持環(huán)節(jié)。

? 自持大戰(zhàn)，大名城把價格抬上去之后就默不作聲，之后德信、杭房、金茂爭相報價，金茂也看中長睦啦？莫非要來個長睦金茂悅？

? 自持競報比例達到25%之后，德信退出競爭，杭房和金茂尬投，最終杭房勝出。

地塊位置圖

? 交通：地塊位于長睦板塊，距離在建地鐵3號線天豐路站1公里以內，交通利好可期；配套：地塊周邊教育配套較為豐富，有丁蕙第一幼兒園、丁蕙小學、浙大附中丁蘭校區(qū)等學校，教育資源豐富。

? 周邊行情：區(qū)域內上一住宅地塊由卓越于2017年7月3日以17.7億元競得，成交樓面價為14096元/平方米，需現(xiàn)房銷售。目前，地塊周邊新城·紅郡、新城·灣上風華、卓越·蔚藍領秀等在售，近期成交均價約1.5-1.7萬元/平方米。

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