文丨葉建英

昨天的土拍，依舊是見證歷史的時(shí)刻，蕭山兩宗宅地，富陽一宗宅地，都拍到了封頂溢價(jià)加自持16%。

2021年杭州出讓22宗地塊，自持地塊達(dá)到18宗。

如果不糾結(jié)于自持，昨天的土拍依然有四個(gè)看點(diǎn)：

一，招商連拿兩宗宅地，市北的寶地這一次不是濱江拿下，而招商一下子在蕭山擁有了三個(gè)待售項(xiàng)目。根據(jù)招商此前在艮北等的深耕策略，招商看來已經(jīng)把蕭山看作是第二個(gè)艮北。

與余杭不同，蕭山市區(qū)的面積相對(duì)集中，所以，當(dāng)有全國(guó)性房企集中在蕭山拿地的時(shí)候，往往會(huì)造成一種「蕭山王」的感覺，從早幾年的龍湖，旭輝，融信，到今天的濱江，都曾經(jīng)得到過這樣的名號(hào)。

招商會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)「蕭山王」呢？

二，市北還在掛牌的還有兩宗宅地，將在春節(jié)前出讓，而這三宗宅地出讓以后，市北剩余的宅地越來越少了。在限價(jià)時(shí)代，一個(gè)板塊的宅地一旦斷供，二手房?jī)r(jià)的上漲將很難控住。

三，綠城曾經(jīng)進(jìn)入過富陽城區(qū)，而這一次綠城再次進(jìn)入，意味著杭州頭部房企中的「綠、濱、融」將同臺(tái)PK，而且將是三個(gè)不同的限價(jià)，綠城的25000元/㎡，融創(chuàng)的27000元/㎡，濱江和金茂的29800元/㎡。

四，這么多的自持，開發(fā)商會(huì)用于自有品牌的長(zhǎng)租公寓嗎？繼蛋殼們暴雷以后，隨著房企的正規(guī)軍涌入，個(gè)人散裝的出租房源將越來越受到?jīng)_擊。

△圖片來源：透明售房網(wǎng)

△圖片來源：透明售房網(wǎng)

新塘北單元宅地（蕭政儲(chǔ)出【2021】11號(hào)），同樣由招商競(jìng)得，拿地價(jià)152661萬元，樓面價(jià)15570元/㎡，加自持16%。

地塊的北側(cè)就是目前在售的彩虹天空之城，最近一次中簽率為12.23%。

根據(jù)公示，地塊出讓面積44569㎡，容積率不大于2.2，地上建筑面積98051㎡。地塊需配建面積為4903㎡的公租房。未來所建商品住房的精裝銷售均價(jià)上限為25600元/㎡。

這宗宅地的高自持成交，也同樣有利于東復(fù)線南端的濱旭府項(xiàng)目。濱旭府的限價(jià)也是25600元/㎡，但當(dāng)初旭輝拿地的樓面地價(jià)僅12975元/㎡，加3%的自持。

△圖片來源：好地訊

綠城以119328萬元、封頂溢價(jià)加自持16%，競(jìng)得富陽城區(qū)宅地，樓面地價(jià)16490元/㎡，限價(jià)25000元/㎡。地塊總建面7.24萬方，需配建社區(qū)服務(wù)中心1200㎡。

板塊內(nèi)最近出讓的純宅地為西側(cè)1公里的德信云望之宸，由德信于去年9月競(jìng)得，限價(jià)一致。當(dāng)時(shí)德信競(jìng)得的樓面地價(jià)為15984元/㎡，封頂溢價(jià)，加2%的自持。

限價(jià)絲毫不動(dòng)，而樓面地價(jià)越來越高，自持比例越來越大。

2021的樓市，已經(jīng)不同往年了。