來源：聊宅

在買房的過程中，經(jīng)常聽到經(jīng)適房如何便宜，到底要買經(jīng)適房還是商品房之類的話。其實，經(jīng)適房不是任何人都能買的，它與商品房也有很多的區(qū)別。

本文將為大家分析兩者的區(qū)別，正確的選擇購置經(jīng)適房還是商品房。

1、內(nèi)涵

經(jīng)適房，又稱經(jīng)濟適用房，是政府按國家住宅建設標準建設的以中低收入家庭住房困難戶為供應對象的一種普通住宅，具有社會保障性質(zhì)，以及經(jīng)濟性和適用性的特點。

商品房，則指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來分析，其可在市場上自由交易，不受政府政策限制。

2、獲得土地的方式

經(jīng)濟適用房和商品房兩者的土地獲得方式也是不同的。

經(jīng)濟適用房的建設用地是行政劃撥方式提供的，開發(fā)商不需要向政府交納土地出讓金。國家和地方各級政府批準的合法收費均減半征收。

商品房的建設用地則是開發(fā)商通過政府出讓土地，通過競拍，價高者得。拿到土地后還要向政府交納相當數(shù)額的土地出讓金。在稅費等方面也沒有太多的優(yōu)惠政策。

3、購買條件不同

經(jīng)濟適用房的購買是需要申請的，申請獲得審批后才有資格購買。并且經(jīng)適房的購房對象也是特定的，就是城鎮(zhèn)的中低收入家庭，而且一個家庭只能申請一套。

商品房的購買只要符合城市購房條件，擁有購房資格就可以購買，沒有任何限制，除非你失去購房資格或者沒有購房資格。

4、產(chǎn)權不同

經(jīng)濟適用房因為具有社會保障性質(zhì)，所有業(yè)主只擁有部分的產(chǎn)權，相當于和政府共同擁有該房屋的產(chǎn)權。而且經(jīng)適房只能用來自住，不能出租，如果業(yè)主重新購買了商品房，則該經(jīng)適房就會被收回。

商品房的業(yè)主是擁有房屋的完整產(chǎn)權的，收益權、處置權、占有權等完全掌握在產(chǎn)權所有人自己手中，可以隨意的出租或者出售，不受政府和政策的限制。

5、房屋二次交易的區(qū)別

經(jīng)濟適用房與商品房因為在土地性質(zhì)、建筑標準等方面的不同造成二者上市交易時的很多方面也不一樣。

對于經(jīng)濟適用房來說，要想上市交易必須符合滿5年才能交易的條件，而且在交易的時候還要補足相應的土地出讓金，并將所得收益的30%上交。不滿5年則不能進行交易。房屋所有人出售經(jīng)適房之后，不得二次購買經(jīng)適房。

商品房的交易政策則寬松的多，購房者和其所合法擁有的房屋只要符合房屋《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，就可以自由轉讓。不受政府政策的限制，出售之后，只要符合該地的購房政策就可以再次購房。

6、建設標準和價格不同

經(jīng)濟適用房雖然價格便宜，但是因為是政府組織建設，在建設標準方面的要求是兼具經(jīng)濟性和實用性。既要價格合理，低于市場價，又要保障住戶的生活功能完善，滿足生活基本需求。不能因為價格低就降低生活標準。

商品房則是在政府的價格指導下，按照市場運作的方式建設的，是開發(fā)商以盈利為目的建設的產(chǎn)物，價格和標準成正比。

開發(fā)商為了獲得更大的利潤，住戶為了獲得更高品質(zhì)的生活，兩相結合，一些高檔的社區(qū)和高品質(zhì)的建筑標準就在市場經(jīng)濟的運行下誕生了。也因此房子的價格會因為建設標準的提高而提高。

7、物業(yè)管理收費標準

無論是經(jīng)濟適用房還是商品房都要在后期入住使用時繳納物業(yè)管理費用。

不同之處在于，經(jīng)濟適用房的物業(yè)管理費用收取標準在政府的嚴格控制下，對于住戶來說要便宜合理的多，商品房的物業(yè)管理則完全是按照物業(yè)的等級和社區(qū)的品質(zhì)來收費的，不同的社區(qū)有不同的收費標準，政府只核定物業(yè)成本構成，不過多干涉物業(yè)費用具體收取標準，價格更多是市場來調(diào)節(jié)。