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買房是許多家庭的頭等大事，一方面購房成本節(jié)節(jié)攀高，對(duì)于普通百姓而言購房款是一筆不小的支出，六個(gè)錢包堪堪夠用；另一方面房產(chǎn)不僅關(guān)乎自住更與孩子的學(xué)區(qū)息息相關(guān)，可謂“一房定三代”?，F(xiàn)今，市面上房屋類型卻多種多樣，類型不同，特點(diǎn)也不盡相同。購房時(shí)，要擦亮眼睛，在衡量購房成本的同時(shí)更要注意是否符合自身需求。那么市面上的可交易房屋類型有哪些呢？  1、商品房 該類房屋由具備資質(zhì)的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍“掛取得土地-報(bào)建審批-施工建設(shè)-商品房預(yù)售-竣工驗(yàn)收-確權(quán)頒證”等一些類行政許可、行政確認(rèn)手續(xù)完成開發(fā)，并出售給購房人。顧名思義，該類房屋具備完整的商品屬性，購房人只要滿足當(dāng)?shù)叵拶徴弑憧勺灾髻徶谩Ｐ枰⒁獾氖巧唐贩客恋匦再|(zhì)為國有建設(shè)用地，土地使用權(quán)設(shè)立方式為出讓。 2、房改房 特殊時(shí)期的歷史產(chǎn)物，又叫已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。需要注意的是，該類房屋是一種政策性住房，房屋買受人為特定群體，如各A單位的房改房，那么初始買受人僅限定于A單位職工，并不具備完整的商品屬性。因此上市交易受到一定限制，比如滿5年方可上市交易，特別的該類房屋土地使用權(quán)設(shè)立方式多為劃撥，在購房時(shí)購房者還需補(bǔ)交土地出讓金方可過戶。  3、集資建房 同樣也是歷史產(chǎn)物，顧名思義，共同出資建設(shè)房屋。一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。集資房的產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人擁有使用權(quán)，土地性質(zhì)為國有劃撥。此類房屋原則上不可交易，但隨著房屋持有人越來越強(qiáng)烈的交易訴求以及提高房屋市場(chǎng)流動(dòng)性的需要，部分地區(qū)已允許集資建房的交易，但仍需補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)以、土地出讓金且原單位放棄優(yōu)先購買權(quán)方可過戶。 4、經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)適房是一種政策保障性住房，通常由地方政府主導(dǎo)建設(shè)本著保本微利的原則向滿足申購條件的購買者開放出售。一般5年后上市交易，要向自然資源主管部門補(bǔ)交土地出讓金且政府放棄優(yōu)先回購權(quán)才可自由買賣。  5、回遷房或安置房 安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人或集體。土地性質(zhì)為集體或國有劃撥（有限產(chǎn)權(quán)）或國有出讓（完全產(chǎn)權(quán)）。需要滿足一定的條件才能上市交易。 |
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