引語：有不少父母在買房的時候，將房產直接登記在未成年子女名下（拼爹的時代，很快也要開始拼媽了）。不過，有必要提醒這些“土豪”爹媽，你們只看到了“娃娃房”的利，卻沒有意識到它的弊。

一、神馬是“娃娃房”？

一種形式是房產登記在未成年子女一人名下；一種形式是房產有未成年子女的份額。

二、“娃娃房”的“紅利”（“娃娃房”存在的緣由），有利于：

1、規(guī)避稅費。將房產直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅（效果是不錯）；

2、規(guī)避破產風險，為自己和孩子留條后路。現(xiàn)在很多父母經商，但商業(yè)行為有風險，很多父母在經營狀況良好時會以孩子名義購置房；若遇生意失敗、資不抵債、被強制執(zhí)行個人財產等風險，還能給自己“留的青山在”，不怕自己和孩子“沒柴燒”。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機，從保護子女權益出發(fā)，把房產登記在子女名下。

夫妻之間發(fā)生離婚糾紛時往往互不相讓，誰也不愿在財產上讓步；這時有很多夫妻會想出一個“權宜之計”和出于對子女的愛護，協(xié)商一致將房產直接登記在未成年子女名下或者變更登記到未成年子女名下。

4、提前為孩子準備婚前個人財產，不用擔心其婚后被配偶分割。

三、“娃娃房”的“陷阱”在這里：

 1、“娃娃房”不能貸款。

若購房合同的一方是未成年人一人，則該房屋不能申請銀行貸款，只能一次性付清所有房款。

2、孩子獨立買房時可能多付首付。

若孩子和父母沒有共有房產,即房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照現(xiàn)政策首付30%即可, 公積金貸款最低首付才20%，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

若孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據(jù)現(xiàn)政策,成年后可獨立購買1套住房。

如果是二套房，商貸首付比例為40%，公積金貸款為30%。

最后還有一點：房子登記在子女名下還可能導致子女成年后，在購房時多交房產稅，這一點也需要注意。

3、房屋出售或轉讓不方便，父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。

國家保護未成年人的合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。禁止任何組織或個人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結、沒收。

出于對未成年人合法權益的保護，即使是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。

若子女未滿18周歲，父母想出售子女名下的房產，首先需要取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格后，還需要簽保證書（一般須經公證處公證），確保出售子女的房產是為了子女的權益（必須是有利于未成年人的利益，例如其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等），否則很難出售子女名下的房產。另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人；否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任（可憐天下父母——父母對子女只有付出的“權利”）。而且對子女名下的房產進行抵押也很麻煩。

因此，父母可以給子女買房子，但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。

4、父母離婚時易出糾紛，一般離婚時，孩子的房不能被分割。

若父母離婚，以未成年子女名義購置的房產往往會引起“爭奪撫養(yǎng)權”的紛爭。因為，如果該房產不作為夫妻共同財產來分割，那么該房產應由承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方管理，與孩子共同居住，這間接引發(fā)了很多撫養(yǎng)權的爭奪。

5、若以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務，房子也不能被收回，父母想收回房產很困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產。

若子女成年后不盡贍養(yǎng)父母的義務，父母很難收回房產。父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，而且不動產以登記公示為生效要件，已經登記在子女名下的房產即是子女的合法個人財產，其對房產擁有所有權。實踐中有很多子女成年后將房屋出賣或者不讓其父母居住的情況發(fā)生。

6、若子女在婚后離世，其配偶有權繼承其婚前財產。

根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，若子女在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，子女在未成年時取得的房產以及與父母共有的房產，將作為遺產分割和繼承。

四、如何掃除“娃娃房”的風險？

1、公證（權宜之計）

到公證處進行公證：約定父母和未成年子女共有的房產，在父母生前，權益仍屬于父母所有。

2、變更房產份額（該方法有利于子女日后購房時減少繳納房產稅，但并不能解決根本問題）

到房產交易中心，減少未成年子女名下的房產份額，最少可減至1%。這樣做的好處就是子女成年后以自己名義購房，需征收房產稅時，計稅基數(shù)將極其有限。

3、去名（最簡單、直接、有效的解決之道）

去名相當于房產份額轉讓，流程和正常的房產交易類似，一般采用買賣的方式，需要繳納契稅，一般1%-3%不等。當然也可以采用贈與的方式，但是稅費要高于買賣的方式。

結語：“娃娃房”有利有弊，個人認為“弊大于利”，各位爹媽自己權衡，三思而行。