時(shí)下，當(dāng)房產(chǎn)已經(jīng)成為家庭財(cái)產(chǎn)“重頭戲”的今天，買(mǎi)了房，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字？這個(gè)問(wèn)題總讓當(dāng)事人糾結(jié)：父母參與出資的婚房，房產(chǎn)證到底怎么寫(xiě)名字？新買(mǎi)的房子要不要加上未成年孩子的名字？本期話(huà)題讓我們關(guān)注——
房產(chǎn)自主實(shí)現(xiàn)家庭和諧
在我們周?chē)従雍蛦挝焕?，父母與子女、兄弟姐妹之間、夫妻之間為了房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題鬧得不可開(kāi)交的例子已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮了。
我們單位有一對(duì)結(jié)婚沒(méi)有幾年的夫妻，由于感情不和，離婚時(shí)就因?yàn)榉慨a(chǎn)的分割比例不稱(chēng)心大打出手，雙方父母和單位領(lǐng)導(dǎo)幾乎全部出場(chǎng)，最終還上法院鬧了好幾回，才總算告一段落。
相比，我家就幸運(yùn)得多。我們夫妻目前擁有兩套商品房，一套是2000年買(mǎi)的，那時(shí)我們還沒(méi)有結(jié)婚，是老公多年打拼用自己的積蓄買(mǎi)的，房產(chǎn)證上自然是老公一個(gè)人的名字。2003年我們結(jié)婚，婚前我和父母一起住在2室1廳的公房里，結(jié)婚后，我留了個(gè)心眼，想把戶(hù)口留在父母那套公房里。老公對(duì)我說(shuō)，戶(hù)口留在那里干什么，我們又不是很困難，你哥哥家庭收入比我們少很多，父母那套房子你不要太多考慮了，以后就讓給哥哥家算了。你實(shí)在不放心，過(guò)幾年以后，等家里積蓄多了，再買(mǎi)一套房子，單獨(dú)寫(xiě)你的名字不就行了嗎？
到了2005年，家庭終于有了足夠富余的積蓄，老公又想起了買(mǎi)房投資的事情。我們用了家里的大部分積蓄加上少部分貸款終于拿下了一套2室2廳的新商品房。由于老公是家庭收入的主要來(lái)源，購(gòu)房簽協(xié)議的時(shí)候，我自然考慮在產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上夫妻雙方的名字。老公卻很大度地對(duì)我說(shuō)：“算啦，我已經(jīng)有了一套產(chǎn)權(quán)房，這套房子就只寫(xiě)你的名字吧！”最終這套產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)證上就只寫(xiě)了我一個(gè)人。
在現(xiàn)代社會(huì)的環(huán)境條件下，要過(guò)比較理想幸福的生活，家庭沒(méi)有一定的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)是根本行不通的，房產(chǎn)作為家庭財(cái)富的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是特別必須的。但是，如果已經(jīng)擁有了相對(duì)較好的物質(zhì)財(cái)富基礎(chǔ)，我覺(jué)得人還是應(yīng)該稍稍大度一點(diǎn)，沒(méi)必要在家庭財(cái)富分配問(wèn)題上過(guò)于斤斤計(jì)較。
出資就應(yīng)寫(xiě)上名字
如今年輕人買(mǎi)房，購(gòu)房款中有相當(dāng)一部分為父母甚至祖父母資助的。既然父母出了相當(dāng)一部分資金購(gòu)房，房產(chǎn)證上該不該寫(xiě)上父母的名字？我想，應(yīng)該寫(xiě)上。
這不由使人想起一個(gè)真實(shí)故事：一對(duì)老夫妻由于積蓄不多，為了給兒子買(mǎi)房結(jié)婚，便把自己在市區(qū)住的房子賣(mài)掉，又買(mǎi)了一套三室一廳的房子。這樣一來(lái)，兒子結(jié)婚有了房子，自己也能住在一起，豈不兩全其美。房子買(mǎi)好后，房產(chǎn)證上理應(yīng)有老兩口的名字。然而，老人聽(tīng)信兒子和兒媳的勸說(shuō)，沒(méi)把自己的名字寫(xiě)上，這套房子的產(chǎn)權(quán)完全歸在兒子和兒媳的名下。隨著時(shí)間地推移，兒媳與公婆有了矛盾，而且逐漸惡化。老人想走卻無(wú)處走，想與兒子媳婦分開(kāi)住卻無(wú)法分，只能忍氣吞聲艱難度日。老人十分后悔：當(dāng)初如果房產(chǎn)證上寫(xiě)上自己的名字，那境遇要好得多。
上述故事雖屬個(gè)案，卻也令人深思。作為父母，出資為子女購(gòu)房應(yīng)該量力而行，決不能超出自己的承受能力，更不能因此而改變自己的境遇。況且，你既然出資買(mǎi)了房，這房子產(chǎn)權(quán)上就有你的名份，理應(yīng)寫(xiě)上自己的名字。對(duì)子女來(lái)說(shuō)，父母出資買(mǎi)房，更應(yīng)該在房產(chǎn)證寫(xiě)上父母的名字：一是尊重父母的善舉，二是維護(hù)父母的權(quán)益，三是不忘父母的恩情，四是融洽與父母的關(guān)系。
所以，應(yīng)該明白這樣一個(gè)道理：出資就應(yīng)該寫(xiě)上名字，因?yàn)檫@套房子的產(chǎn)權(quán)有出資者的一份子。
根據(jù)用途再寫(xiě)名字
房子值錢(qián)了，爭(zhēng)房產(chǎn)權(quán)歸屬儼然成為家庭矛盾的焦點(diǎn)。我們家對(duì)于不同的房產(chǎn)用途、目的，采取不同的方法。
購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)用于自己居住的，房產(chǎn)證上加上我們未成年女兒的名字。房子屬于我們家長(zhǎng)對(duì)孩子愛(ài)的一種表達(dá)方式，給她一種安全感，當(dāng)然要寫(xiě)上她的名字。
用于養(yǎng)老投資買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證上不僅未加上我們未成年孩子的名字，而且也沒(méi)有讓她知道我們另外買(mǎi)了房。寫(xiě)上不寫(xiě)上作為遺產(chǎn)總歸屬于孩子的，寫(xiě)上無(wú)非考慮將來(lái)可以減少點(diǎn)遺產(chǎn)稅的繳納。由于我國(guó)的遺產(chǎn)稅法還未發(fā)布、內(nèi)容也不明、更談不上執(zhí)行，我覺(jué)得趁早寫(xiě)上有點(diǎn)盲目，告訴她也沒(méi)必要。為什么?有一句話(huà)：創(chuàng)家業(yè)容易守家業(yè)難！孩子關(guān)鍵要各方面培養(yǎng)好，有一技之長(zhǎng)，有立足社會(huì)的本領(lǐng)，培養(yǎng)啃老族，這樣不是愛(ài)他們而是害了他們一輩子。
孩子總有一天要長(zhǎng)大，有不同于我們的思想，要成家立業(yè)，有他們的活法，將來(lái)與家長(zhǎng)在處理投資性養(yǎng)老房產(chǎn)的問(wèn)題上很大可能存在分歧，兩代人各自利益立足點(diǎn)不同，我們要處理掉若他們不同意，寫(xiě)上名字后不是自己制造矛盾嗎？還有，這是我們對(duì)將來(lái)生活的一種保障措施。退一步說(shuō)，房產(chǎn)證上現(xiàn)在沒(méi)有她的名字，將來(lái)有必要可以花點(diǎn)小費(fèi)用較容易地加上，但要想去掉卻難。
鑒于以上種種考慮，投資性房產(chǎn)我們沒(méi)有寫(xiě)孩子的名字。
付出的關(guān)愛(ài)豈止一個(gè)名字
2009年的春夏之交，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于徘徊階段，經(jīng)過(guò)審時(shí)度勢(shì)，我下定決心，果斷地為兒子買(mǎi)下一套婚房，沒(méi)想到，到了年底房?jī)r(jià)竟一路上漲。
買(mǎi)房時(shí)我們一次性付了60％以上的首付款，剩下的由兒子用公積金貸款方式分期償還。但在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也帶來(lái)一個(gè)寫(xiě)誰(shuí)名字的問(wèn)題，畢竟這套房子價(jià)值不菲。有身邊人建議，寫(xiě)上兩代人的名字表明父母對(duì)房子擁有處置的決策權(quán)，倘若只寫(xiě)上孩子的名字，父母辛辛苦苦積攢的錢(qián)就全部轉(zhuǎn)移到孩子手里，而且從法律意義上講，將失去對(duì)房子的監(jiān)管權(quán)利。
我的觀點(diǎn)十分明確，既然房子是為孩子成家購(gòu)買(mǎi)的，理所當(dāng)然地要寫(xiě)上孩子的名字。因?yàn)椋瑑鹤訉儆?#8220;80后”一代人，經(jīng)歷了升學(xué)、就業(yè)、職場(chǎng)打拼等一系列近乎殘酷的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)，完全憑靠個(gè)人努力贏得了一份較為理想的工作，況且自己承擔(dān)了購(gòu)房款的近40％，一旦獨(dú)立生活后還要面臨很大的日常開(kāi)銷(xiāo)，與其讓他為此分心，不如給他一個(gè)放心；其次，雖然我們已接近退休年齡，可退休養(yǎng)老金穩(wěn)定，能夠安度晚年，家里也不存在住房問(wèn)題；第三，我們是眼下十分典型的三口之家，孩子是家庭財(cái)產(chǎn)的唯一合法繼承人，何況這套房子本來(lái)就是給他買(mǎi)的，孩子自然也是房子的主人。除此之外，我們覺(jué)得，隨著孩子的日臻成熟，可以慢慢體味到父母的付出和關(guān)愛(ài)，在獲得權(quán)益的同時(shí)，肯定會(huì)擔(dān)負(fù)起孝敬父母的一份責(zé)任。
